输血中海集团
此次终止刚果布(道路)等三个项目所筹集的资金44.22亿元,将用于中国建筑的全资子公司中海集团增加注册资本金。
中海集团是中国建筑房地产和海外业务的旗舰企业,主要资产为中国海外发展有限公司(“中海外”,0688.HK)和中国建筑国际集团有限公司(“中国建筑国际”,3311.HK)。
公告显示,本次中国建筑向中海集团增资使用募集资金44.22亿元,主要用途为偿还中海集团的部分对外债务(包括银行贷款和公司可交换债券等各类金融债务约50亿港元)。
实际上,在中国建筑IPO资金成功到账后,2009年8月27日中国建筑董事会审议通过了《关于中国建筑股份有限公司对中国海外集团增资50亿港币的议案》,对中海集团的资金输血早已开始规划。
在行业内,建筑施工毛利率约9%,净利率不到2%;地产一般可做到30%、15%以上。地产巨大的利润贡献率吸引着越来越多的建筑施工企业做大地产业务, 终退出建筑业务。
而中国建筑成功上市后,在2009年上半年土地市场默默无闻的中海外,开始底气十足,在2009年下半年开始不断地攻城略地。9月10日中海外以70.06亿元的总价拿下上海长风两幅地块,刷新了当时的“”纪录,成为 。
去年,中国海外购入12块地,新增土地的可供发展楼面面积为1210万平方米。截至去年底,中国海外在内地20个城市以及港澳土地储备楼面面积增加23%至3055万平方米,可满足未来4-5年的开发需要。
实际上,中国建筑变更IPO资金用途投给中海集团,并不是控股股东上市后 向中海集团输血,在去年年底,考虑到中海外投地的资金需求,中国建筑为其提供了约85亿元的短期财务支持。因此,中海外的净负债水平从2008年年底的46.8%下跌至2009年底的22.4%。
中海外作为中国建筑旗下的旗舰地产公司,不断得到中国建筑的资金支持,中国建筑做强房地产业务的意图已十分明显。
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