[摘要] 基于一个房价系列节目的策划,作者随央视财经频道《今日观察》摄制组于4月中旬前往全国各地调研, 站是广州。与以往媒体在提及房价时惯常的“批判”思路类似,该摄制组也是奔着“挑毛病”去的,但去了以后却发现了广州的不同之处。
相关阅读：
合肥楼市量价齐跌促销花样百出 购房者耐心等待
房产新政还在继续“发威”。据统计,上周(5月17日~5月23日),合肥楼市量价齐跌,与前一周相比,住宅备案量少了35套,住宅成交均价则下降了84.1元/㎡。
楼市呈现量价齐跌
据统计,上周,合肥住宅备案838套,环比前一周下跌35套,环比降幅为4%;备案面积为8.4万㎡,环比上周销售备案面积也跌了3886㎡,环比降幅为4.4%。新政影响的不仅是新房的成交量,二手房也遭受重击。有二手房中介公司表示,5月以来,二手房成交量萎缩近一大半。
在价格方面,上周合肥住宅成交均价为5769.7元/㎡,环比前一周下跌84.1元/㎡。这也是合肥住宅均价连续两周出现下滑。
“新政对成交量的影响显而易见,并且还将加深,但价格影响尚不能看清。”分析人士说,目前合肥成交均价出现下跌主要有两大原因。一方面,新政背景下,刚需购房者成为主力,他们倾向选择价格适中的平价楼盘;另一方面,在国家宏观调控高房价的压力下,开发商也选择“低开”楼盘,因此这段时间,低价盘纷纷入市。这一定程度拉低了合肥楼市成交均价。
楼盘促销花样百出
开发商也意识到成交量萎缩的事实。不少开发商加快促销的脚步,意在吸引购房者下单。记者了解到,目前合肥楼市正在上演花样百出的促销活动。
有的开发商直接 打折,如某开发商打出“9折特价清盘”的口号;有的在 上大做文章,如某开发商承诺向购房者赠送三重优惠,包括现金优惠、赠送家电等;有的则开展特色活动,吸引购房者眼球,如某开发商举办样板房家居用品低价拍卖、赠送旅游等。
业内人士表示,合肥楼市打折优惠渐成常态,说明调控从一线城市逐渐到了二三线城市,政策调控初步得到体现。不过有业内人士表示,目前开发商仍处于“试探”阶段,还没有到真正 的程度。
购房者在耐心等待
“我确实急需购房,在这样的价格和背景下,我着急也没用。”合肥市民小吴是刚需购房者的典型代表,他和女友可以说是等着房子结婚。可面对现实,他还是选择暂时忍耐,“现在房价还是高了,开发商不 ,我想买也买不起”。不过已经有业内人士为购房者“打气”。“近期楼市肯定还会有调整。”有业内人士表示,目前市场处于政策出台后的初级观望期,随着时间的推移,政策得到实施,接下来将会出现大开发商领跌楼市,小开发商推迟1个月左右时间都会跟进。另外,合肥土地进入流拍通道, 客迫于压力降低价格出售物业,到年底银行开始收回开发贷款,开发商再次面临资金链绷紧的考验,楼市可能会进入深度调整。
广州出台楼市调控细则 房价上涨或出台限购措施
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
