[摘要] 4日，住建部会同央行和银监会，出台被称为 严厉的二套房政策。昨日，一些 客表示楼市调控决心大，将观望几个月时间。部分开发商把原计划六七月推出的楼盘，延迟两三个月到“金九银十”之际再开盘。
4日，住建部会同央行和银监会，出台被称为 严厉的二套房政策。昨日，一些 客表示楼市调控决心大，将观望几个月时间。部分开发商把原计划六七月推出的楼盘，延迟两三个月到“金九银十”之际再开盘。
部分 客准备抛盘
“本来计划下周到重庆来看看，能否抄底，这次二套房政策一出，我们认为还得等等看。”温州的职业楼市 人张先生说，没有想到这次的二套房认定的细则如此严厉，认房认贷。虽然说我们可以全款买房，但这样大大降低了资本 率。比如，原来200万可以买十套房，现在只能买三四套，即便预期利润不变， 率锐减，算下来还不如自己开厂划算。
“这次严厉的二套房政策，说明 的调控决心很大。”一家 的中介机构董事长表示，4日晚开始，不停的有 客通电话，内容只有一个，就是询问现在该不该抛点货出来。深圳的一位 客表示，未来的政策或许更加严厉，目前还是把能赚钱的房屋先打折卖出去，钱放在皮包中 稳妥。
开发商纷纷推迟开盘
“二套房的细则，不仅打击了 客当中的投机需求，更打击了一部分刚性需求。”主城区一家 开发商的营销总监透露，旗下两个楼盘，原计划6月下旬开盘的，经过5日大半天的磋商，决定还是推迟到9月份。
一家性的开发商在渝负责人表示，目前公司正在处理尾盘，新盘可能会延后一些时间才会推出来。“本来认为，自四月开始的楼市调控，到6月份就差不多了，所以公司把开盘时间由5月上旬改到了6月下旬，现在二套房政策出来后，老板又准备再次延后开盘了。”一家区域性开发商营销总监透露,现在不少同行都寄希望于下半年的“金九银十”这一传统的销售旺季。
成交量恐进一步下降
开发商的延期开盘，来自市场观望情绪的增加。“从目前的楼市调控看， 政府暂时没有收手的趋势。”一家不愿意透露姓名的开发商表示， 近这十多天，除了二套房细则外，国税总局清缴 税，国土资源部在清理土地等，动作频频。政府一方面在抑制需求，一方面在增加供应。
严厉的政策刚刚出台，市场的反应还不明显。中指研究院 分析员郭雨明分析，政策出台到市场反应，有一个过程。另外，现在开发商资金链并不紧张，所以其 压力不大，这次二套房细则出台后，市场上的观望情绪会进一步加深，这意味未来一个月，楼市的成交量可能会下降。
一份中介的数据显示，5月份，重庆主城区楼市成交量比4月下降一半，即便剔除房交会的因素，成交量也有较大的下跌幅度。
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