[摘要] 4日，住建部会同央行和银监会，出台被称为 严厉的二套房政策。昨日，一些 客表示楼市调控决心大，将观望几个月时间。部分开发商把原计划六七月推出的楼盘，延迟两三个月到“金九银十”之际再开盘。
二套房认定标准仍有3大悬疑
1 在外地购房如何算二套
政策：通知指出“借款人 申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的”算做二套。
解读：荧灿地产总经理顾晨天认为，如果购房者之前贷过款，在外地贷款买房就算二套；如果购房者之前没有贷款买房，在外地也是 次购房的话，实际上依然可享受首套房待遇。
业内人士称，要真正堵住以上漏洞，需要房管部门联网，且与户籍系统对接。
2 夫妻离婚析产是否算二套
政策：通知规定，只要购房者名下有一整套房产再买房即算二套，那么对于夫妻共有一套房产，各占50%的产权，然后离婚，双方需要再买房的，是否算做二套呢？
解读：荧灿地产总经理顾晨天认为，政策里没有明确规定，但是从常理上应该算做首套。
3 商业地产是否算在内
政策：通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
解读：过去对于个人购买的商业地产是否算做是有房族没有明确规定，而前天出台的新规同样也没有做出解释。由于之前商业地产不受二套房限制，在住宅市场低迷时，商业地产项目逐渐成为新的 渠道。据北京晚报
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
