[摘要] 近一段时间以来,很多个重点城市的房屋租赁价格在持续上涨,北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格的平均涨幅都超过了10%,部分城市的房源价格甚至同比超过了20%。
近一段时间以来,很多个重点城市的房屋租赁价格在持续上涨,北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格的平均涨幅都超过了10%,部分城市的房源价格甚至同比超过了20%。
京市平均的租赁价格为2928元,比2009年上升 房价刚刚开始松动,房租却出现15%, 是5月、6月间租金上涨惊人,据统计,今年 快速上涨,市场的新动向给正在进行
5月、6月,北京平均的租赁价格为每月3000元,同比 中的房地产调控提出了严峻的课题。
分析现象套均租金超应届毕业生月均工资
统计显示,今年上半年,全北京市套均租金达到每月2792元,已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。
中介小张介绍说,房租 的背后,还有中介炒作房租价格这只黑手,他说自己多次参与抬价过程,那种场面就像是拍卖。“房东往这沙发上一坐,天天抱个大茶杯。二三十家中介往那儿一站,三千、三千一、三千二、三千五,就那样喊,你不炒,别人照样炒。”
这一次房租上涨是否可被称为 ?房租还会继续涨下去吗?央视特约评论员 锡锌认为,目前,数据的分析主要的出处还是中介来提供,但房地产中介本身是这个利益链条中的一环,数据的可信度要由监管部门来印证。目前缺少监管者的声音。“短期内有这么大的涨幅,是不是有某些人为因素在操纵。比如房地产中介去抢房源,囤积房源待价而沽。第二,房地产中介存在转租行为,是违法违规的。从这样的一种细节监管入手,会对中介公司的行为起到一种制约。”
利益集团炒作房租
[针对租赁价格的突然上涨,新华社文章援引专家观点指出,房价未见大幅下调,房租却不断高涨的现象,很容易让人们质疑房地产调控的效果,从而影响政府进一步调控房地产的决心,这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初,就大肆炒作房租上涨的目的所在。]
马光远(特约评论员):这次房租上涨有两个很明显的特点, 个是涨得 急,5、6月出现了一个 的格局;第二,5、6月份恰好是房地产新政调控 严的时期,在打压房价的同时,房租开始上涨。
张鸿(特约评论员):很多人把此次房租 归咎于供求关系的改变。在新政调控下,投机客和改善性需求购房者都不买房了,这意味着租赁市场的房子可能减少。
还有一种说法是成本说,就是现在因为调控房地产,包括贷款利率,房东把这些成本都加到房租上开始 了。
马光远:有些人认为是房地产新政导致一部分人由买变为租,我觉得这么一个变化不足以来解释两个月内房租上涨20%。供多少需多少,本身是一个糊涂账,而且我们现在看到很多数据都是中介的,中介的很大一笔收入都来自于租赁市场,那么有没有他们的一些炒作因素在里边?目前这个市场本身是不规范的,信息是不对称的。
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