[摘要] 2010年二季度成都经济增长虽有小幅放缓，但国内生产总值仍然延续着两位数的增长。2010年上半年成都市国内生产总值达到2,375.4亿元，同比增长17.5%。
2010年二季度成都房地产市场回顾及下半年展望
2010年二季度成都经济增长虽有小幅放缓，但国内生产总值仍然延续着两位数的增长。2010年上半年成都市国内生产总值达到2,375.4亿元，同比增长17.5%。房地产市场仍然保持迅猛势头，截止到今年5月份，成
楼
尽管租金和空置率有小幅波动，但长期存在且缓慢上升的 楼升级需求使 楼市场在二季度总体延续了平稳态势。除了部分分散业权项目在面临新增供应的压力下对租金报价表现出更大的弹性外，多数项目表现平稳。平均租金环比轻微下降0.7%至人民币每月每平方米88.9元。喜年广场、金沙万瑞 和高地 共约12万平方米本季投入使用，这导致总体空置率环比上升2.4个百分点至26.3%。值得关注的是，长期平稳的 楼售价在本季快速上涨，同比上涨8.1%至人民币每平方米12,142元。这种现象很大程度上是由住宅市场 受打压所致。另外，成都的 楼租金 长期较高，因而售价也有充分的上涨空间。
2010年下年新增供应预计将超过50万平方米，将新增仁恒置地广场和航天科技(000901,股吧)大厦两栋国际 楼。下半年 项目供应量全部来自 ，而乙级项目供应量来主要来自于南部新城。虽然乙级项目的供应量较大，但是由于部分项目为业主自用，所以对乙级 楼的平均租金水平影响较小。预计2010年下半年平均租金将由于部分 项目的入市而有所拉高，但多数现有项目租金将趋于平稳，整体空置率将明显上升，尤其是部分供应集中区域的分散业权项目将面临较大的竞争压力。
零售物业
虽然二季度为消费淡季，营业额的下降使成都 商业首层租金环比小幅下降1.7%至人民币每天每平米42.9元，但由于下半年一些新增供应开始招商，二季度租赁市场表现活跃。同时由于一季度新增供应逐步被吸纳且二季度没有新增供应，空置率因此下降1.0个百分点至11.4%。
下半年有以群光百货和兰桂坊为代表的超过30万平方米的新增供应，这对一直以来期待进入成都市场的国内外零售商家来说是一个利好的消息。Zara于二季度宣布将进驻凯丹广场和伊藤洋华堂春熙店。来自瑞典的快销品牌H&M也与凯丹购物广场签订了租赁协议。预计凯丹广场的开业和地铁一号线的开通将一定程度上 成都新的购物时尚。同时，新兴的商圈能对租金提供了更多的空间，有利于品牌的拓展。虽然大量的新增供应在短时间内会对市场平均租金水平造成影响，但是由于 零售物业长期处于供不应求，预计新增供应的吸纳会比较迅速，下半年的品牌租赁活动会更加活跃。结合成都市近年来社会零售消费品总额保持稳定增长的情况来看，成都市消费水平能够支撑成都 零售物业的发展。
高档住宅
受到4月份新政的影响，购房者开始形成观望态度。高档 的供应和成交均大幅下滑。尽管多数项目价格平稳，但由于部分新开盘项目地理位置和物业形态的稀缺性，使得高档 平均价格环比上升12.6%至人民币每平方米11,337元。租赁市场保持稳定，平均租金环比小幅上涨1.2%至人民币每月每平方米35.6元。
虽然成都市是二线城市，受近期的房地产调控政策的影响不及一线城市。但是从5月份开始成都高档住宅的成交量和供应量开始大幅下滑，购房者的观望态度加重，从一些高档项目的销售来看，处于基本停滞的状态。二季度，以华润置地为代表的开发商宣布将在其成都的热销楼盘中逐步推出精装房，这表明部分开发商产品策略的改变。随着房地产调控政策的不断深入，高档住宅的 比例可能会有所下降，但是由于成都对周边地区的辐射能力较强，决定了成都周边地区的改善性需求仍然有望在未来对成都的高档住宅市场发挥一定的支撑作用。但如果下半年高档住宅成交量持续维持在低位且政策没有变化，那么销售价格可能会出现一定的松动。
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