[摘要] 2010年二季度成都经济增长虽有小幅放缓，但国内生产总值仍然延续着两位数的增长。2010年上半年成都市国内生产总值达到2,375.4亿元，同比增长17.5%。
2010年2季度重庆房地产市场回顾及下半年展望
2010年第二季度重庆房地产市场整体表现较为平稳。主要体现在重庆市房地产开发建设状况良好，房地产开发 平稳增长。根据官方数据，1-5月，重庆市共完成房地产开发 465.02亿元，较1-4月提高3.8个
楼
本季度重庆 楼市场表现平稳。5月末，位于南岸区的万达国际投入使用，提供了约50,000平米的体量。由于该产品定位中端，且该区域目前商务氛围还不成熟，因此租赁情况并不理想，拉低了整个市场的平均租金，比上季度下降5.2个百分点至人民币每月每平米61.8元。基于同样的原因， 楼市场空置率环比上涨5.2个百分点达到18.1%。尽管新增供应拉低了市场平均租金，推高了空置率，但是市场仍然在持续稳定地消化现有存量，比如解放碑商务区的空置率比上季度下降了3个百分点。
本季度 楼的销售情况良好，售价有较大的涨幅。一方面，自6月18日重庆两江新区正式挂牌成立以来，这一利好消息促进了众多企业来渝置业落户的脚步。另一方面，目前市场上在售 楼如协信 ，金融街(000402)项目A栋等项目均定位 ；同时如新华国际和富力海洋国际等进入尾盘销售的 楼也纷纷提高了售价。因此第二季度 楼平均售价持续环比大幅上涨11.7%至人民币每平方米10,196元，继上个季度后再次创出了重庆 楼销售均价的新高。
2010年下半年重庆市场将会有超过30万平方米的 楼供应，主要集中在解放碑商务区和两江新区。这表明，一方面传统商务区内重庆 楼的升级换代速度将加快，另一方面，新的商务 也将会逐步形成。
零售物业市场
本季度重庆 零售物业市场租金稳步上涨。平均首层租金环比小幅上涨2.2个百分点至人民币每天每平方米25.2元。二季度重庆市场未有新增供应。同时，尽管市场保持着对现有 零售物业的持续吸收，但由于位于杨家坪商圈西城天街内的津乐汇商场歇业调整， 商业空置率仍然环比小幅上涨0.9个百分点到10.7%。
根据世邦魏理仕的统计，2010年下半年重庆市场的各个传统商圈都将有 商业供应入市，总计体量约有70万平方米，对市场的吸纳将造成一定压力。新增物业以 购物 为主，定位大多包含 、时尚、潮流的元素，其中不乏 次进入重庆市场的外来百货品牌，如即将入驻重庆国贸大厦裙楼的香港NOVO百货。而位于观音桥核心商圈的协信 商业部分也由彩虹集团进行整体打造，拟引入 品，对重庆高 端市场的消费群体将起到一定的带动作用。同时据悉津乐汇退出后，龙湖地产将按照北城天街新馆模式，对整个西城天街进行品牌升级与业态调整， 并在年底前重新入市。世邦魏理仕预计在2010年下半年，新增供应的 零售商业必将带动各传统商圈 零售物业的升级换代。
高档住宅市场
由于受新政的影响，重庆二季度高档住宅市场表现为价升量跌。自2010年4月国家新政的颁布及随后出台的重庆十条后，重庆的高档住宅市场进一步体现出观望情绪。因此第二季度除了四月重庆春季房交会期间外，其他时段的高档住宅市场的新增供应和成交量均有不同程度的萎缩，更有一部分 楼盘将其开盘日期推迟至下半年。尽管如此，本季度高档住宅售价环比上涨11.0%，达到人民币每平方米10,318元。这主要受两方面因素影响：一方面，由于本季度新增供应较少，部分价位较低的楼盘均已 ，市场上在售楼盘均定位较高，因此极大地推高了本季度的销售价格。另一方面，两江新区的正式成立也刺激了外来 者对重庆市场的信心。租赁市场也延续了上涨趋势，租金环比上涨3.4%，达到人民币每月每平方米26.9元。表现 为活跃的租赁市场仍然在解放碑区域，再次体现了该区域 产品的供不应求。
第二季度 政府发布的楼市新政是 政府防止房地产价格过快增长的具体实施，这一新政使得市场的观望情绪从新抬头。而随后重庆政府颁布的重庆楼市新政十条则相对比较温和，这主要是因为重庆房地产市场的刚性需求仍然较大，而与其他同类城市相比，重庆房地产市场的价格低洼较为明显。世邦魏理仕认为政策调控的效果在下半年会有进一步显现，住宅市场需求结构将进一步改善。由于目前房地产开发商尚有一定的资金基础，资金链未有较大压力，同时两江新区的利好政策将促进各种机构来渝 ；因此下半年尽管各开发商将面临一定的资金和市场压力， 住宅市场的销售价格仍然不会有太大的波动。
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