[摘要] 11月3日，住建部、财政部、央行、银监会四部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），这是继上调公积金存贷款利率后，又将公积金贷款购房 首付比例提高至三成（90平方米以上住房），并推行多套房的差别化利率。
-5-一周小结、预测
一周小结： 土地供应持续
主城区：本周主城区共发布6宗国有建设用地使用权出让公告。净用地面积共计328.18亩，约合21.9万平方米，总可建面积约为51.07万平方米。
郊县区： 本周郊县区无土地公告信息
近期波动明显 一手供应降至低点
据房管局数据显示，本周主城区共有3个住宅项目领取预售许可证，较上周减少24个。
本周主城区商品住宅供应694套，供应面积为5.87万平方米，供应套数环比上周减少89.64%，供应面积环比上周减少90.99%。一手住宅供应量连续数周波动，本周再次回到低点，本周共5个项目领取预售证，其中3个为住宅项目。受预售资金监管政策影响，原本计划本周领取预售的项目纷纷于上周集中放量，导致本周供应骤冷。预计后期供应量将会有所回升，短时间内波动仍将持续。（由于房管局预售信息公布不全，本周预售数据多由踩盘所得）
一手成交量略有下滑 仍在高位
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交4078套，成交面积为38.76万平方米，成交套数与成交面积较上周分别减少10.22%和11.34%。
与中原预测一致，本周成交量虽较上周略有下滑，但仍保持在4000套以上较高水平，目前市场成交仍然比较活跃。据中原数据库统计显示，周一至周五日均成交689套， 日均成交316套。预计后期成交量还将在4000套左右徘徊。（11月6日下午，由于房管局数据缺失，当日成交数据为中午所收集）
二手成交高位回落 市场后期趋稳
本周二手成交出现下滑，单周成交1136套，成交面积10.01万平方米，成交套数环比下降20.1%，成交面积环比下降18.4%。随着传统“金九银十”的结束，二手房成交出现了小幅回落，但目前的成交量仍然处于平均水平之上，预计未来一段时间，二手成交将维持在1000套左右。（注：11月6日下午，由于房管局数据缺失，当日成交数据为中午所收集。）
预测：后期供应持续波动 后期成交再次冲高可能性较小
受政策影响，成都一手商品住宅供应量连续数周波动明显，上周供应集中放量而本周陡然回落。供应结构暂无明显变化，仍以高层及超高层建筑为主，中小户型产品占主流。预计短时间内仍将持续波动，后期逐渐恢复至平均水平。
成交方面，本周住宅成交量开始下滑，但较前期来看仍处较高水平。然而近期政策频出，政府打压房价过快上涨态度坚决，再加上“金九银十”传统旺季已经过去，预计市场后期成交量再次冲高可能性较小。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
