[摘要] 昨天,北京市已经开始执行新的住房转让营业税政策,一些区县的办事大厅已经贴出了告示,昨起网签的二手房,不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税,满5年的将免征收营业税。此外,记者从北京市相关部门了解到,北京落实“国八条”的地方调控细则,目前正在研究拟订中,将在下月15日前出台。
二手房首贷利率将上浮
伟嘉安捷介绍,北京各商业银行对二手房 贷款人群的下浮优惠利率亦有所调整,预计春节过后各商业银行可能会逐渐取消或上浮8.5折的低优惠利率折扣,调整至9折或者基准利率,借款人应做好相应的准备。
■ 影响
全款购房交易量预计有增长
机构统计称,二手房贷人群约占总房贷人数四成左右
春节前新“国八条”的重磅出台,对购房人造成不小的困扰。伟嘉安捷统计,这两天购房人咨询政策的电话“络绎不绝”,比平时翻了一倍。
此次执行新“国八条”政策后,部分银行执行二套房首付的动作迅速。基本没有给客户留有缓冲时间,而目前没有执行新政的银行也有可能在近期出台执行时间,所以更换银行贷款也存在一定风险。目前遇到此类问题的客户大部分在准备增加首付款。从二套房首付提高到六成来看,已有一套住房的置业升级家庭可能会产生短时期的观望情绪,对今年一季度的交易量会有一定程度的影响。
对于一些尚未明确执行时间的银行,购房者也赶在节前抢贷节省购房成本。
伟嘉安捷统计,二套房贷款人群约占总房贷人群四成左右,受政策影响而暂时搁置贷款计划的可能占20%左右,另外一部分置业升级家庭综合考虑后,可能会选择全款购房,造成全款买房交易量的一定增长。
■ 专家分析
“限购令影响两成购买力”
专家预计超60个城市实施更严限购令
新“国八条”中还要求,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。
中原地产张大伟认为,此次的限购令相比之前的北京版的限购政策更严。外地人已有一套不得再买的政策很可能影响目前市场上10%左右的购房人群。另外对本地人严查存量的约束也将影响10%左右的购房者,中原地产预计市场将 少减少20%的购买力。他认为,若完全以信贷记录来判别是否是一套房,将打击真正刚性购房者,导致外地人在京不能改善住房。北京市住建委节后应该会出台具体如何界定几套房的标准,避免误伤刚性需求。
专家预计将有超过60个城市实施严格的限购令,可能明显地影响2月份以后的市场交易。
房价过快上涨压力渐缓 房市调控维持从紧态势
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