[摘要] 2011年2月21日,有报道称“银监会放松地产信托贷款”。但二天后即2月23日，银监会出面辟谣：“银监会对房地产信托业务的监管政策和要求未发生改变”。
信托公司选择开发商融资，上半年融资紧张程度一直延续至下半年，部分中小型开发商可能会死掉
2011年2月21日,有报道称“银监会放松地产信托贷款”。但二天后即2月23日，银监会出面辟谣：“银监会对房地产信托业务的监管政策和要求未发生改变”。
这一放一收的背后，信托公司面对“饥渴”的房地产商，所持态度可有调整？
中融信托和平安信托的项目经理均表示，“年前就已接到大大小小开发商的邀约，年后都忙着去和开发商洽谈。”
然而，经过近几年对楼市调控的洗礼，现开发商绝大多数都缺钱。就如万科、保利这种“大户”，它们的负债率都达到70%，就别说“小辈份”开发商缺钱的程度，同时小开发商融资方面又根本抢不过大开发商。
信托公司项目负责人向记者透露：“信托公司会选择的对开发商进行融资，如上半年融资紧张程度一直延续至2011年的下半年，部分中小型开发商可能会死掉。”
刚成立的信托，被开发商追捧
根据用益信托网的统计，2011年1月份发行的集合信托计划中，房地产信托的规模占全部信托的37%。按Wind资讯统计，中融信托在不到两月的时间内就发行了18只信托产品，其中投向房地产的就占1/3。
信托业中，不仅只有中融信托活跃在房地产中，规模稍小的爱建信托同样也受到开发商的青睐，更有如紫金信托，仅成立3个月左右的信托公司，也会有开发商前来要求进行融资。紫金信托业务部人员表示，“我们都没有发行过一款房地产信托产品，但还是引来了很多开发商”。
近来房地产信托之所以受到追捧，是因为2011年1月17号出台的《关于信托公司净资本计算标准细化和明确净资本和相关事项的通知》有关。该通知对房地产信托风险系数进行了细化，使得信托公司面临的监管上的不确定性得以消除。
爱建爱长三角房企，中融主看品牌
随着《关于信托公司净资本计算标准细化和明确净资本和相关事项的通知》的推出，各信托公司也在细化对开发商的标准。
曾与中融信托有业务来往的一位分析师说：“目前中融信托正在大力拓展房地产信托业务，普通商品房信托业务已经提高标准再次启动。”同时理财周报记者从多家信托公司了解到大多数信托公司只为一些 房企或有多次业务往来的房企进行融资。
如中融信托长期同泛海建设合作，爱建信托为黄河实业提供多期开发贷款融资。“中小型开发商要在信托公司获得融资几乎是不可能。”某家信托公司人士很肯定地表示。
不同信托在选择房企都有自己的偏重。爱建信托的人士说，爱建信托在选择开发商时 看重的是考虑房地产项目是否以现房为主，同时偏爱长三角地区的房企。
而紫金信托告诉记者：“我们 在乎的是开发商取得土地成本，如果成本低就能够证明有一定的项目管理能力，同时当然也会看公司的经营能力和品牌。”中融信托则很大程度上注重房地产企业的品牌和 度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
