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限购一月成交量下跌明显 成都楼市 项目遇冷

四川在线  2011-03-30 14:21

[摘要] 相关数据显示,限购后,成交量从之前的日均773套(限购令出台前一周)跌至日均284套(限购令出台后一周),成都商品房住宅成交套数直线下跌,从 周4296套到第二周1732套,再到第三周成交1232套。从数据上来看,限购令出台在一定程度上的确有效的限制了购房数量,调控效果已经开始显现。

3月15日,成都版限购令“满月”,这一个月的成交量为5052套,大大低于新国十条以及二次调控满月后的数据。相关数据显示,限购后,成交量从之前的日均773套(限购令出台前一周)跌至日均284套(限购令出台后一周),成都商品房住宅成交套数直线下跌,从 周4296套到第二周1732套,再到第三周成交1232套。从数据上来看,限购令出台在一定程度上的确有效的限制了购房数量,调控效果已经开始显现。

然而,与 近的市场数据的冷清形成鲜明对比的是,成都某楼盘上周开盘 天便卖出了600多套中的400多套。一部分楼盘的热卖是否预示着成交量下挫只是调控政策的暂时冷冻效果?市场是否会迅速回暖?房价究竟会不会就此进入下行通道?这些问题目前尚无法得出定论,也许一个月之后的春交会能成为楼市未来动态的风向标。

城区成交量下滑,郊区迎来利好

新政出台后,部分购房者由于在主城区被限购,继而转向交通便利、离主城区较近的郊区购房,尤以郫县和新都 为明显。其单周平均成交量新政前后分别环比上升63.7%和59.5%。其余郊区基本保持在平均水平的波动范围内。

限购同时也造成主城区成交量持续走低。新政后,主城区单周平均成交量环比大幅下降40.6%。根据踩盘获得的信息,确有部分购房者由于限购而放弃购房的。

项目受冲击较大

在限购令下, 豪宅项目由于目标受众的特殊性,其所受到的冲击较大,因此该类项目选择观望,或不同业态组合混合销售规避政策带来的影响;而针对“刚需”的部分性价比较高的项目对新政的敏感度相对较低。因此,开发商的态度也表现为两种:一是韬光养晦型,新政之后,市面上的 项目“动作”较小,大多处于观望状态,利用这段时期积极开展渠道营销,积累有购买力且符合条件的客户,因此 项目主要的应对策略即减缓推盘节奏,静观市场变化;二是随机应变型,另外部分 项目为了规避政策影响,调整了项目推售顺序,原定的住宅物业暂缓推出,转而面市商业物业或商业产权 等。

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