[摘要] 随着房地产市场调控政策在南宁市的影响效应逐步显现，众多有实力的房产开发商纷纷将地产开发重心转向南宁周边城市，海滨明珠北海成为品牌房企重点进军的热土。
■ 本报记者 杨双竹 美丽的自然风光、完善的城市功能、适宜人居的城市生活环境是北海 吸引人的地方，作为西南出海通道的纽带和窗口，北海对外来资金、人才、物流、项目的吸引力是显而易见的。随着房地产市场调控政策在南宁市的影响效应逐步显现，众多有实力的房产开发商纷纷将地产开发重心转向南宁周边城市，海滨明珠北海成为品牌房企重点进军的热土。
城市发展快
北部湾经济区是中国政策 优惠的地区，北海作为 的海滨城市，也是广西重点旅游胜地，北海银滩、涠洲岛、红树林、珊瑚礁、中越海上旅游航线等海洋旅游资源闻名遐迩，它没有工业污染，生态保护良好，在 新公布中国环境指数排名中，北海名列 。一位外来房地产开发商考察北部湾城市时表示十分看好北海：“北部湾城市群一发展，北海、钦州、防城港必将成为南宁周边的重点卫星城市，只要城际交通实现畅通，城市配套与建设共同发展，地产是肯定进一步 的。”
据北海市统计局发布的数据，房地产每年 保持增长速度在60%以上，销售面积保持增长速度在30%以上，2009年较2010年比销售均价上涨幅度达30%以上，可知2010年政策的出台，并未止住北海总体房价的上涨趋势，城市发展空间依然较大。
成交不活跃 前景有
北部湾的开发带动北海的崛起，北海的天然区位资源 不是仅靠房地产调控能改变的。
宝资嘉北海项目组分析认为，目前北海整体商品房价格趋于平稳，优惠折扣增多。如九州家园二期全部以特价形式推售，价格区间在3970-4970元/㎡之间； 的，如南地·海江南均价将至3200元/㎡，均价3800元/㎡，享受一次性付款95折、按揭98折的优惠； 的，如天隆·三千海的均价由原来的14000元/㎡上调至15000元/㎡，91㎡至169.47㎡的二房、三房在售，一次性购房可以享受99折的优惠，按揭等其他付款方式均无折扣；预约的，如海语城8#楼接受预约，交1000元每天 500元，本月底开始认购；天赐碧园三期购房总房款减1万元再打折，一次性付款96折、分期按揭97折。部分高价楼盘价格依旧坚挺，但销量平平。
辉煌地产代理机构对北海地产的调查分析显示，北海的城市发展起步较晚，本地人购房的需求不大，仅从本地人考虑，供应远远大于需求。但北海有沙滩有海，四季如春，天然环境堪比海南三亚，其区位资源 以及未来的发展 ，吸引了大批外地人前来置业 ，以东北与沿海区域为主的外地人客群在北海的购房需求，在很大程度上撑起了现在的北海楼市。
市场环境好 开发势头强
实践证明，一个区域的发展，都需要龙头城市的辐射带动，连点成片，带旺整个经济带。上海、苏州对于长三角，广州、深圳对于珠三角，北京、天津对于环渤海湾地区，概莫如此。北部湾城市群崛起，必将辐射带动周边地区的发展。
一位常年驻北海负责项目开发的地产人士坦言，北海目前是我国西南地区 的一个同时拥有高速公路、铁路、机场、海港的城市，这些重大设施以及 酒店数量的持续增长，使北海与南宁等城市的平均水平差距在逐渐缩小。但城市的生活配套仍需进一步提升，城市硬件的发展有助于带动地产的价值提升，而区域 吸引力的增强，既能促进经济增长，也能促进城市带的逐步成熟，同时也会为北海房地产市场带来更多机遇。
随着 的自由贸易区在北部湾经济区已正式启动，2010年大量内地企业会蜂涌而至，为北海带来了丰富的 资源，创造了良好的市场环境。正在扩建的机场和已规划在筹建中的高铁，都为北海未来的交通便利打造良好的基础。曾有人这般形容北部湾城市群的便捷互通：“有了快捷的城际轻轨系统，你可以白天在南宁上班，晚上选择到钦州、北海、防城港的海边住。”
未来随着“度假北海”认识的提高，这个需求将持续快速增长。随着北海-南宁高铁、北海-玉林高速公路的投入使用，北海的 将得到更深的挖掘，得到更多的认可，对房地产而言，是一大利好。
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