[摘要] 近来，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。记者调查发现，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”痕迹。此间有专家表示，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。
楼市即将迎来拐点？
当前，从 到地方对楼市调控坚定不放松，楼市价格下行压力加大。广东珠海11月1日开始限购限价，成为 “限购＋限价”的双限城市。中山市10日出台并实施了将新建商品住房价格限于5800元／平方米的限价政策。
山西一家房地产企业负责人李杰认为，当前楼市调控政策严格不动摇，人们普遍看跌楼市，购房者都有买涨不买跌的心理，楼市或将迎来拐点。
一些刚需族似乎在等待拐点到来再出手。不过记者在太原市建设南路几家售楼部发现，尽管售楼部冷冷清清，但楼价却没有明显 。在一家售楼部，一位打算买房的市民告诉记者，自己一个月以前看过房子，现在再来看报价丝毫未动。
广东省人民政府参事陈少湘认为，所谓楼市拐点是一个大的概念。从数据看房价确实开始下降，但不少大城 城区并没有影响， 更多的是出现在远郊区县和配套设施不完善的楼盘。中国房地产业协会顾问袁纶华认为，楼市拐点是否将要到来还不好说，还要看买卖双方的博弈程度。
“市场成交低迷状况难以有较大幅度改善，大范围价格下调迹象已越来越明显。”张海清说，当前开发商通过 跑量，有的索性会选择“一降到底”，如果真正有需求入手则未尝不可。楼市洗牌更利健康。
业内认为，从目前来看，楼市在严厉的调控政策、库存攀升、购房者预期看跌、开发商资金压力等共同作用下，四季度及明年上半年将会降声一片。
海滨说，房地产市场将面临洗牌。长远来看，中国房地产市场将回归健康和理性。 海滨将当前房地产企业分为三种类型：一种是主动适应型；第二种是随行就市型，受调控政策影响起伏比较大，政策严格了，价格会有所下降，政策松动了，价格又上去了；第三种情况是退出市场型。陈少湘认为，中国楼市与多个行业相关，房价大幅下挫会影响整个经济运行，但目前调控不能放松，未来楼价也不会出现大幅上涨情形。
此外，陈少湘认为，未来我国要加大廉租房建设步伐，有不少买不起经适房的人群需要通过廉租房来解决。同时要严格控制商品房户型，户型不要越建越大，要推广小户型。
袁纶华则认为，除了考虑保障房建设数量、质量外，也要明确保障性住房比例，这样楼市价格才能回归合理水平。他表示，我国应明确保障房建设比例，让更多符合条件的人住进保障房。本报综合报道事件万科一楼盘 15%前期业主要退房
上海万科清林径楼盘即将推出132套房源，12日开始 ，楼盘代理公司对外放出风声，新一批房源将会 ，这让闻讯的前期业主感到不满。13日，20多位清林径前期业主来到售楼处，提出退房要求，并发生冲突。
据了解，清林径前期业主购买时的价格在16000~17000元/平方米，预计新一批房源售价会在13000~14000元/平方米，降幅约为15%。
“两批房子的房型都是一样的，差别只是在装潢上，前一批如果算是精装，新一批则是简装，每平方米装潢成本大概少1000元。但由于整体价格比之前调低了3000元，算下来，房价仍然直降了约2000元。”工作人员表示。
对于 一事，上海万科声明中只表示，清林径尚未正式开盘，售价也未正式公布，公司将根据市场趋势合理定价，并称：万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。声明中还提到：未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。
影响 现象已蔓延至二手房市场房价松动迹象也呈现加速蔓延态势。继中海、碧桂园等开发商率先推行 促销，以价换量策略后，各地区加入 销售行列的品牌开发商也逐渐增多。
 | ||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
