[摘要] 没有听说开发商跳楼自杀，也没有传出某楼盘一夜 20%，锦官城里的开发商们更多只是玩玩“优惠、折扣、特价房”，再或者“送家电、送装修、送车位”。相对于一线城市部分楼盘的“白菜价”，成都楼市的 打折幅度似乎并不令人满意。
蓉楼市泡沫相对较小 房价下行幅度有限
12月3日由成都房天下盛大举行的大型千人看房团活动 收官。购房网友兵分15路，利用短短 的时间乘坐看房直通车考察了众多楼盘。在直面购房者的时候，不少人表示将会在年末年初出手下定，他们认为房地产与地方政府财政，国家经济息息相关，要一竿子打死房地产只是购房者一厢情愿的幻想。加之现在首套房贷利率上浮，如果所在城市房价 幅度低于20%，那么可能 后连本带息反而支付更多。他们认为现在成都楼市受楼市 影响，众多开发商为了消化库存，回笼资金选择小幅 ，积极促销，这正是出手买房的好时机。
对此，四川双玻集团坤仕力房产总经理张宇舟说：“对于成都或者四川周边的地域来说，如果不是在短期内 涨得 厉害，那么现在这种回调已经差不多快到位了。也许会因为资金链的问题形成洗牌，但成本在这里放着，不会有翻天覆地的变化。很多楼盘开盘不到7千的均价，它已经接近实际成本，所以并没有多大的 空间。当然有时也会有一些促销手段和优惠，但是都不会出现腰斩的可能。”
从宏观调控到宏观调控接近结束，价格肯定不会往上走，除非有一个 明显的信号。当然通货膨胀是不可避免的，对普通老百姓来说相对安全性高的 渠道还是房地产。也许房地产 速度没有以前那么快，但是保值的功能依然还是具备的，至少到目前为止。
房地产以前是 性的消费，它占有市场比较大的份额，所以说显现不出供给过剩。现在宏观调控以后把 性需求扼杀住了，就只靠刚需来消化存量。就明显感觉到冬天到了，如果以后政策考虑到房地产相关从业人员和购房者真正的诉求，那么这个冬天还是会慢慢的过去的。
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