[摘要] 32家上市房企负债5000亿元，“ 走量”是房企普遍采用的方式，楼市隐现新一轮 促销潮，但同时房屋质量问题仍受关注，“纸板门”让万科精装修战略遭受考验；房产税试点范围扩大在即，业内称“动静不大”影响不小
随着天气转暖，开发商开始试探市场。32家上市房企负债5000亿元，“走量”是房企普遍采用的方式，楼市隐现新一轮 促销潮，但同时房屋质量问题仍受关注，“纸板门”让万科精装修战略遭受考验；房产税试点范围扩大在即，业内称“动静不大”影响不小；另外对于购房人来说，好消息除了一些项目以价换量外，就是首套房贷款利率的下调，北京多家银行首套房贷利率现9折优惠。
政策高压之下，向来价格坚挺的豪宅市场出现下行迹象。记者调查发现，近期一线城市多个豪宅项目开始松动 。业内人士认为，销售压力下的“以价换量”已延伸至豪宅市场，凸显多数房企资金面恶化，并强化了楼市将迎来新一轮 促销潮的信号。
日前，奥园地产宣布，公司正与独立本公司及其关联人士的第三方，就出售北京长安8号51%权益接洽并进行磋商“长安8号”地处北京CBD核心区域，曾经“四度易主”，此番抛售股权不由引发业界对其资金链的担忧。
上海陆家嘴(600663,股吧) 豪宅之一新鸿基凯旋滨江园3月23日开盘均价16万元/平方米，而非之前业界猜测的天价30万元，低于邻居汤臣一品17万/平方米在售价格。
3月份，深圳豪宅市场价格同样在下调，单价“万元起降”。
在豪宅项目促销 增多的背后，上市房企的日子越发难过。年报数据显示，在目前已披露2011年业绩的房地产上市公司中，负债 企和资金链进一步紧绷现象愈加明显。业内分析认为，这种趋势将在今年一季度得到进一步强化。
在资金链条紧绷的情况下，开发商们纷纷加大了推盘和销售力度。数据显示，多个热点城市成交量已逐渐回调，业内预测，下季度将迎来新一轮打折 潮。
3月27日 中国证券报：从“毒地板”到“纸板门”万科精装修战略遭受考验
万科正在经受着一场危机。在深圳龙岗区坂田万科第五园第六期精装修房的部分柜体中，万科被质疑使用了“纸板”。虽然万科对此表示否认，但从业内广泛关注的“毒地板”到如今的“纸板门”，万科至少有4个住宅项目出现质疑之声，这些质疑几乎都与万科多次宣称的精装修战略有关。
万科指出，部分业主所说的“纸板”，实际上是“中密度纤维板”。万科同时表示，“柜体和户内门部分使用中密度纤维板，符合实际需要，也完全符合相关行业标准”。
虽然万科表示中密度纤维板符合国家标准，但万科已经为拒绝收房的业主全部进行更换，前述业主也表示，万科承诺几天之内也会对他家的浴室柜板进行更换。
“装修房是万科很大一道坎，我们必须过这一关。”在不久前举行的万科媒体交流会上，总裁郁亮如此表示。郁亮介绍，万科2011年交付了4.4万套装修房，由于装修房工序很多，导致出现比较多的问题。
近年来，万科一直在推行“精装修战略”，然而从目前的情况来看，这一战略的进展并不顺利。在装修行业尚不规范，建材领域存在诸多质量问题，开发商经验不足的背景下，万科的精装修战略可能会遭遇持续考验。
3月28日 羊城晚报：32家上市房企负债5000亿元
随着上市公司年报的不断披露，房企高负债、高库存压力激增暴露无遗。截至目前，32家披露业绩的上市房企负债总额近5000亿，逾三成负债增幅超过30%，光是利息已达38.01亿元。另有数据显示，中国500强房企的库存已逼近5万亿元的新高，而近日网传央企内部发文不惜降房价也务必要在7月前卖完 存量房，被指是与五大央企库存激增三成而加紧甩货快跑有关。
销售疲软，使得高库存已成房企另一块心病。世联地产(002285,股吧)研究总监吴志辉告诉记者，据统计，2011年上市房企库存增长达到1.2万亿元。
日前，华润置地、远洋地产、中国海外发展、保利香港和招商地产(000024,股吧)等5大标杆地产央企相继发布了2011年年报，5家地产央企2011年的营业额共计1151亿，同比增加26%，相比较于2010年33%的增幅，降低了7个百分点。除保利香港外，其余4家房企的营业额增长势头都出现放缓。
值得一提的是，这5家地产央企存货总计约人民币3458亿元，同比增长33%，显示调控下的去库存难题越演越烈。与万科、龙湖等地产商一样，上述5大地产央企在年报中均强调了2012年去库存的重要性，如招商地产就将“保销售”作为2012年工作的“重中之重”。
有业内人士分析，房地产行业进入“冬天模式”后，类似招商这般“全员卖房”、“全员营销”的时代已经来临。
万科再陷“纸板门”否认避税并称材料全合格
万科否认“纸板门”避税说：地产巨头也有烦恼
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