[摘要] 对于个人首套住房贷款，近期北京、上海、武汉、南京等一二线城市的多家商业银行重启贷款利率9折甚至8.5折。这样的一个优惠幅度，对于很多刚需购房者来说，意味着贷款买房之后每月还贷的钱数少了，因此购房成本也会下降不少。
对于个人首套住房贷款，近期北京、上海、武汉、南京等一二线城市的多家商业银行重启贷款利率9折甚至8.5折。这样的一个优惠幅度，对于很多刚需购房者来说，意味着贷款买房之后每月还贷的钱数少了，因此购房成本也会下降不少。数据显示，3月份上海新房成交量大幅上升，开放商以价换量的策略悄悄带动了楼市的回暖。但业内人士提醒，房地产企业应有清醒的认知，切莫一看到3月份成交量反弹，便想 。
房贷市场8字头折扣再现
北京、上海、深圳、南京等城市的多家大型银行均传来首套房贷利率8.5折的消息。虽然各银行针对 客户8.8折和8.5折的首套房贷利率折扣还没有全面推及，但是进入第二季度，大多数银行都纷纷在3月份的利率基础上加大折扣力度。
记者日前从上海部分房产中介了解到，不管是中资银行还是外资银行，首套利率都有所松动， 客户普遍可以申请到9折甚至更低的优惠。不过，对于二套房贷利率，各大行都没有松动迹象，目前执行基本利率上浮10%，首付5成的政策。
首套房贷利率下降能给消费者带来多大优惠？记者算了一笔账。以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元；8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。
不过，专家表示，目前企业信贷需求只是相对减少，风险相对增加，银行并不会大面积地将信贷调整到个贷业务上。此外，目前各家商业银行仍严格贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套房的房贷政策。市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。
对此兴业银行 经济学家鲁政委评价说，与此前一刀切的政策相比，现在更加明确地支持首套自住的需求，这当然标志着房地产政策一个结构性地微调。另外一个方面，我们的政策还是在鼓励对于房地产的自住性需求，现在仍然要抑制 和投机性的需求。所以对于首套房贷利率的一个调降，实际上同时反映了银行对于国家政策的体现和它自身的业务需求。
在没有明显 的情况下，浦东张江某楼盘出现久违的排队拿号现象。业内人士分析，排队的情况由刚需积压、 概念等多方面原因造成，而且拿号也并不一定会买，不能凭这一个案断定楼市回暖。
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