[摘要] 对于个人首套住房贷款,近期北京、上海、武汉、南京等一二线城市的多家商业银行重启贷款利率9折甚至8.5折。这样的一个优惠幅度,对于很多刚需购房者来说,意味着贷款买房之后每月还贷的钱数少了,因此购房成本也会下降不少。
浦东一楼盘重现排队拿号
记者从售楼处的销售人员口中获悉,该楼盘四期新推房源需要凭号才能来认购。为了拿到靠前的号码,拿号当天一大早就有几十人在门口排队。“一早来排队拿号的基本都是冲着两房83和90平方米这两种户型的。”从价格上看,83平方米的户型均价在2.8万元/平方米左右,90平方米的户型均价约为2.6万元/平方米,新推房源有九六折优惠。
在售楼处忙得不亦乐乎的同时,周边的中介也没有闲着。在该楼盘二期和三期门前,几名业务员举着牌子蹲在路边,上面的房源基本都是该盘二期和三期的,从价格上看单价都在2.6万元/平方米左右,但加上税费后再计算便和新房价格差不多。
对于突然出现的排队现象,业内人士认为,由于之前“积压”了一段时间,到3月下半月开始有了爆发迹象。此外,该楼盘周边有复旦大学张江校区、华师大二 等名校入驻,也吸引了部分年轻的夫妇。
新一轮房价下行箭在弦上?
近期豪宅开发商的集体低头折腰,无疑将原本由刚需盘打开的 缺口进一步撕大。
业内分析指出,导致豪宅价格下跌的主要原因是豪宅成交量的持续低迷。数据显示,上海豪宅成交量在2010年第四季度达到高峰的900套之后就逐季下滑。今年一季度豪宅的成交量创下了2009年二季度以来的近十二个季度 水平,仅成交285套。 点是今年2月份的45套,其单月成交量也是近三年来的 水平。
市场分析人士指出,近期低价去化豪宅房源的开发商,不少都是迫于销售目标以及资金的压力。据业内介绍, 豪宅受调控影响 大,去年整年,上海单价5万元以上 豪宅平均的销售率只有26%,在资金链以及库存双双受压的背景下, 是大势所趋。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔亦认为,豪宅需求在限购下的稀缺性较为明显,故当前部分专营 产品的房企在资金及去化等多方压力下,会做出优惠以价换量的决定。此前,华丽家族证券部一位人士曾向记者坦言,公司的资金链确实比较紧张。汇景天地项目开盘接近两年,但住宅产品去化率仅为31%。业内人士认为,此时若真选择 销售,似乎也顺理成章。
同策咨询研究 总监张宏伟认为,开发商通过低价出售项目方式缓解企业转型过程的阵痛,将成为整个房地产企业转型过程中一个普遍现象。“低调 出货很有可能是华丽家族方面的"缓兵之计",一方面可以暂时缓解资金链紧张的状况,同时也可以避免因 引发的老业主的不满。”业内表示,房价大幅下跌的格局已经从去年10月份的远郊蔓延到现在的 豪宅,上海房价全面大幅下跌的局势或已经不可挽回。
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