[摘要] 房地产上下游多重利空影响，刺激地方政府松绑楼市。与此前纷纷被叫停的地方放松政策不同，此番众多二三线城市的松绑动作似乎已得到 默许。另一方面，龙头房企亦在暗度陈仓，手持重金蓄势拿地。
房企手握重金蓄势抄底
正所谓春江水暖鸭先知。值得注意的是，各大房企手握重金，蓄势待发抄底土地市场已经是不争的事实。
房企龙头万科（000002.SZ）已经打破沉默，在前三个月“零拿地”的背景下，4月内一举拿下青岛、唐山以及南充的5个项目。
万科董秘谭华杰对本刊记者表示，目前土地市场机会在增多，竞争在减弱，而万科手上还有比较多的现金，因此这种状况比较有利。“未来在项目拓展方面，公司会继续关注土地市场可能存在的机会，但总体上还是会采取审慎的态度，坚持‘宁可错过，绝不拿错’的原则。”
万科一季度末账面货币资金390.5亿元，较年初增48亿元。短期借款和一年内到期的非流动负债合计178亿元，真实资产负债率38.3%，净负债率29.2%。万科持有大量现金，无疑增强其潜在扩张能力，未来拿地步伐或将加快。
无独有偶，一直在土地市场上较为沉默的金地集团(600383,股吧)（600383.SH）亦计划在土地市场有所斩获。金地总裁黄俊灿此前对本刊记者表示，目前公司手握186亿元货币资金，鉴于去年公司少有拿地举动，今年将关注土地市场可能出现新的机会。黄俊灿坦言，金地今年将拿出106亿元左右的资金购买土地。而在2011年，金地在土地市场上的花销仅为23亿元。自去年开始，金地每季度的货币现金呈持续上升趋势。
此外，保利地产(600048,股吧)（600048.SH）在拿地上亦显得积极。年初以来，保利地产在西安、石家庄、佛山等地均有所斩获，其控股子公司取得武汉市东湖新技术开发区关山村“城中村”改造地块，成本约20.11亿元。此外，公司在石家庄、佛山拿下的地块分别斥资20.22亿元和17.78亿元。雅居乐（03383.HK）、恒大地产（03333.HK）等公司也在近期分别拿下多宗地块。
值得注意的是，进入4月以来，房企销售情况也发生了微妙变化。保利与金地前4月实现签约金额分别达240.1亿元与68.6亿元，同比分别增长16.02%与25.1%。恒大更是表现抢眼，在首季度业绩同比下滑58.3%的背景下一举扭转颓势，4月份销售额81.9亿元，合约销售额同比增加33.1%，环比更是增长103.5%。这也初步印证了恒大主席许家印“四五月业绩将会更好”的说法。
另一方面，亦有房企业绩下滑。万科4月销售金额同比下滑5.8%，环比则下滑35.4%。万科管理层透露，万科4月业绩下滑的原因在于，推盘计划比3月推盘量少30%。业绩同样下滑的还有富力地产（02777.HK）和恒盛地产（00845.HK），4月销售金额下滑幅度分别为4%、2.5%。
很明显，2月份以来，保利等大型开发商加大了项目的 促销力度。3月以后，这些房企进一步加大了推盘力度，不少新推项目都采取了低价入市的销售策略，抓住了刚性需求集中释放的销售良机，因此带来了销售业绩的上扬。有业内人士分析称，在楼市调控不放松的情况下，回暖可能性不大， 项目以现在的价格段已经换来成交量，已经 项目再 的可能性不大。
如此看来，能够刺激房企销量回暖的唯有政策松绑。
“房地产市场上下游萧条，地方政府按捺不住急于救市”，这种局面与2007年何其相似。在2007年楼市萧条时，一些地方如坐针毡，以郑州地方政府向市民施行购房补贴开始，有十多座城市参与。其后， 也出台了放宽二套房贷限制政策、取消城市房地产税等政策。在此情形下，2009年的楼市180度大逆转，房价也报复性大反弹。
但亦有不同之处。不同之处恐怕在于，短时间内，政策在逐渐放宽，但一旦触碰到“限购”以及相关政策优惠等“高压线”， 将会“痛施杀招”。
2009年反弹局面是否会重现，目前仍是未知数，但可以肯定的是：一方面，地方政府“剑走偏锋”的举措会相继出现，正如此番“公积金松绑”；另一方面，龙头房企手握重金等待回暖，欲稳守反击，静待抄底土地市场时机。
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