[摘要] “深改”元年，岁在乙未，天府之国沉寂多时的城北，忽然热闹了起来：蓝光强势拿地，优品道“大北兔”来袭，银泰、绿地、宜家蓄势待发，万达、凯德、龙湖等日趋成熟……豪杰并起，异军突现，是天运轮回，还是时势所趋？“北乱”将休？城北商业“ 时代”就在下个路口？
列强约架远征新都 群雄撕逼鏖战大丰
谈起近年成都热门板块，离不开“三大”：大源，大面，大丰。其中，大源早已是烫手山芋，大面也搭上了地铁2号线的顺风车，而大丰相对来说更像个“安静的美男纸”。但自从绿地强势入驻后，品牌开发商如银泰、优品道等，摩肩并踵地到来。今年3月18日的一场土拍中，蓝光、保利均于大丰“攻城拔寨”，昔日“宅男”已蜕变为万人迷“型男”，颜值爆表。
其实，大丰原有北欧知识城配套商业，且规划有相当体量的商业体，其中包括福地广场的18万方、汇融广场的60万方和保利城、保利·春天花语等项目的底商。据悉，绿地城商业部分约46万方，城北优品道带约50万方商业，银泰项目、蓝光项目也必有大量“私货”。笔者保守估计，未来5年里，大丰新增商业将超过250万方。再往北，还有国际商贸城、北新五金机电城、海宁皮革城、香江全球CBD等“巨人级”项目。
成都绿地城实景
过去在成都人的印象里，大丰、新都都显得遥不可及，改编诗人海子的一句话形容，就是“北在北方的北比北方更北”。城北吸引力向来不比其他区域，为什么一众房企还要在“更北的北方”燃起战火？
简言之，不同于需要“旧瓶装新酒”的北二环内区域，大丰和华阳颇有相似之处，土地储备比主城区丰富得多，项目对资金的要求也较低。另外，新都有强大的产业支持，且是交通要塞和物流重镇，坐拥地铁1、3、5号线，在“北改”劲风吹拂下 、医疗、生态设施也不断增加，“配置”一应俱全。面对资源丰富却无人开发的地块，谁能不心动？
对看重战略和布局结构的品牌房企来说，尽可能快地入驻大丰这样的“”关键。如此看来，蓝光突然“出招”并不令人意外。城北优品道更是祭出了“大北兔”，高调卖萌；该项目3月22日已亮相，首创全运营全托管商业共赢模式，聘请国际一流团队统一打造整个UPARK商业， 云集。城北商业之争俨然已从业态重合度较高、运营模式相似的“阵地战”开始向差异化、个性化项目遍地开花的“运动战”转变。
城北优品道广场效果图
除了大丰，在驷马桥板块，宜家城北店正在紧锣密鼓地施工。其建筑面积比城南店大一倍，将与富 家居总部携手打造“现代家居新地标”。在北二环与解放路交界处，备受期待的综合体瑞安·城中汇也初具规模：5万方商业，非毛坯 ，滨河华宅……未来，在青龙场-昭觉寺、八里庄-二仙桥等板块，有望出现全新的商业“鲜肉”。
但和城南综合体扎堆、竞争白热化的局面相比，城北商业的分布相对松散，彼此距离较远，平均规模、档次和人气都稍逊一筹，尚未形成真正意义上的“大规模战役”。由此，在这拆与建的辩证运动日日上演的区域，还有大片蓝海。有人鼓吹“城北僧多粥少、拼抢激烈”，其言过实。“白银时代”之后，“时代”尚需时日。
城北不缺消费力，城北人也“不差钱”，商业项目客群中占相当比重的企业主、商人、“拆二代”比你想象的“任性”，他们期盼更加全面、能为片区带来“正能量”的综合体。正如宝马有了X5、X6还要推出“全尺寸”的X7，奥迪继Q7后，已开始研发Q8和Q9，和路虎揽胜、奔驰GL争夺市场：这片土地，还缺一座IFS，缺少一个万象城。
以上只是笔者业余“散打”，更专业、更深入的讨论，请大家关注3月25日我们的“大话地产·城北商业篇”活动。与狼烟弥漫的房地产市场相比，我更关心那些从“红房子”中走出的人，愿时代将他们收入褶皱的同时，也怀抱他们为“拆”字覆盖的心。
看了又看：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
