[摘要] 买商铺，大家无非是想自用或者来 ，但是开发商总想着法儿挖各种各样的坑给大家跳， 者后血本无归，维权无门。本次小编为大家整理了开发商常见的七宗骗局，还没入坑的小伙伴们要注意！
第二宗骗局：
“8%或者12%的 率”
开发商在进行售后返租的时候，往往会提升其产品的价格，正所谓“羊毛出在羊身上”。比如，一个本来市场价只值2万元/平米的商铺，开发商将售价提高到4万元/平米，并承诺10年，年 8%。假设10年内商铺本身既不 也不贬值，也不计算 者的利息损失和各种税费，10年后， 者虽然承租 为80%（每年8%×10年），共收到租金3.2万元/平米。但 者如果此时将商铺售出，只能卖到2万元/平米，实际房产 为50%，卖出后亏了一半，因此 在每平米商铺上的实际年 率也只有：（3.2万元-2万元）/4万元/10年=3%，远不及开发商称的8%的年 率。（即使考虑到商铺本身的 ，但是结合 者利息税费，以及当年房产商标高价格等综合因素，终的年 率也没有开发商号称的8%那么高。）
者汪先生介绍，2008年他高价入手了一个18平方米的商铺，单价26000元，首付月23万元买下后，月供2500元。但交付后商铺月租金才1600元左右，尽管开发商当时宣传年 率会有8%，但汪先生感觉很难达到这个水平。而在高新区某综合性商业项目购得商铺的冯女士称，当初每平米2.8万元购得一间商铺，开发商承诺年 率为7%,但因招商不理想，开发商去年又将 率降低为4%。
专家提醒：目前市场存在的“返租”年 率主要是5%~8%，如果 达10%，甚至高于10%的话，购房者就应该小心谨慎，诱惑越大的产品，风险就越高。
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