[摘要] 近年来，由于诸多资本涌入商业地产市场，导致每年全国购物 过度开发，继而让购物 集体遭遇工程延期、招商困难，部分地区的零售项目空置率甚至高达40%，使很多项目无法如期开业，但不少开发商们似乎并没有意识到这些，这让购物 营运者陷入尴尬。
缘何有这么多新项目入市？
“首先当然是住宅市场的调控与走低，开发商都看到多年后很多城市的住宅会过剩，因此一定要加紧转型商业地产。其次，一些零售商由于生意难做，也开始转向商业地产，比如步步高、银泰等。当然根本的原因是对很多开发商而言，开发购物 是一个‘羊毛出在猪身上’的过程，你只要建一个购物 ，就会使得周边的写字楼、住宅 ，只要将写字楼和住宅租售出去，开发商就已经赚钱，剩下的购物 就变成了‘牺牲品’，开发商不关心购物 的死活，他们只关心其他物业租售的盈利。要知道，零售业是 繁琐和复杂的，你不好好经营，仅是当作一个拉升周边房产的工具，必然做不好商业。”RET睿意德商业服务部董事杜斌指出。
招商难题
随着零售物业市场体量和版图的快速扩张，诸多“后遗症”出现。
首先是工期的延迟。“其实在业内这已是常规，能够按时完成工期的大概只有万达这类‘军事化’管理的项目，因为万达有数百个时间节点，每个节点必须完成指标，不能完成者出局，万达甚至在部分管理岗位准备诸多备用者，一旦有人出局，立即有人顶上，这让万达广场基本都可如期开业。但其他业者并不具备此种能力，一旦项目过多则工期就难以如期完成。”旭美商业 管理有限公司CEO潘韬告诉记者。
让人头痛的当数招商。
有多年招商经验的徐蓉透露，以往一个购物 的主力店应该是LV、GUCCI这类“重奢”，但如今随着公务消费受限、海外代购升温等，很多 品消费都不会落地在国内，这让 在前一阵也开始“破天荒”地打折，于是“重奢”鲜少有扩张计划，而且这类 通常在一个城市也只能开3~4家店，一旦饱和也不会再扩张，于是招主力店难度加大。
“大家退一步，就开始招‘轻奢’品牌，比如Coach、MK等，但这些品牌都需要装修补贴，按每平方米3万至5万不等计算，一家轻奢店的补贴可高达数千万元，这些成本都要购物 承担，这让业主不堪重负。”杜斌坦言。
“目前整个商业地产的市场供应 大，但是零售行业受到电商冲击在不断下行，因此很多购物 招商的时候都面临尴尬。小的品牌想进来，但是我们不愿意给它们铺位，大品牌对于租金的要求 苛刻，还需要我们补贴装修。比如目前A&F、MK、KateSpade这几个轻奢品牌就 火爆，招商难度 大。”一位从事招商工作的业内人士告诉记者。
再退一步，则以招快时尚为主力店。
“问题又来了，快时尚虽然可以吸引人流，但这类门店需要的面积很大，且有些品牌比如：拉夏贝尔、热风等现在都必须要一楼的好位置，否则就不进入，因为它们自己认为可以带来客流是本钱，于是提诸多要求。更令人头痛的是，这些以往普通的服饰品牌都要求装修补贴，单店补贴金额从数百万元到上千万元不等。因为被电商冲击后，服饰品牌利润下滑，一家亏损门店要靠好几家盈利门店养活，于是服饰品牌就要依靠购物 业主补贴装修费用来获利。这加剧了购物 的成本压力和招商难度。”杜斌告诉记者。
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