[摘要] 经历多年开工传闻后，搁置了14年的SM广场二期项目近期终于有了动工迹象。
经历多年开工传闻后，搁置了14年的SM广场二期项目近期终于有了动工迹象。
搁置14年后终将动工
早在今年5月，SM广场贴出了“因SM广场二期即将施工，将完全关闭露天停车场”的提示。如今观察员实地走访发现，SM广场二期项目现已经打围，施工现场 区也已修建完成，虽无施工公告，但大型机械已进入现场开始施工。
记者还获悉SM广场二期项目为7栋纯住宅产品，该项目规划方案已获成华区规划局批准。并且，二期的项目由SM集团主导设计，施工单位也正在与成都建工接洽。
成都SM房地产部总经理 证光确认SM广场二期的确开工将近，并表示，“项目将在确定后，在今年9月开始（动工），2017年销售。”
这是SM集团成都拿地14年后，二期项目的一次实质性举动。
据早前公开资料显示，SM广场二期项目在2013年6月底就应该与一街之隔的嘉图大厦同时开工，可时至今日，嘉图大厦开盘在即，SM广场二期项目才进入准备工作，此前，坊间也曾多次传闻SM广场二期开工，但实际上并非如此。
菲律宾系外资企业SM集团是亚洲大SHOPPINGMALL连锁集团。2001年，SM集团协议拿下东二环百亩地块作为 中国的第三站并正式进入成都。
拿地后，SM集团对该地块进行了两期开发规划，一期占地60亩为商业，二期40亩为住宅。经过长时的准备，在拿地五年后，SM广场在2006年成功亮相，并招入沃尔玛作为项目主力店，但二期住宅项目地块却一直被用作一期商业配套停车场，14年的土地搁置，一度让人对此块土地是否闲置而面临处罚产生疑问。
在观察家智库专家、中成房业市场部经理时红萍看来，“不能说这一地块是闲置，SM广场这块地分为一期和二期，一期作为商业开发，二期作为商业的停车场，这样做也是可以的。”
根据《闲置土地处置办法》规定，已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一的国有建设用地认定为闲置土地。参照此标准，SM广场一期业已开发过半，不归属闲置土地。
观察家智库专家、四川中原地产顾问事业部总经理赵忻亦认为，“其本身作为招商引资类项目，并且两块地一起同时打造，对于整个项目来说，一期是动工了，二期项目土地也是给一期做停车场配置，所以处罚应该不会有。”
团队重建 二期项目错失 市场
近十年来，SM集团在成都的发展仅停留在SM广场这一项目，作为连锁集团，SM集团并未在成都持续扩张，这还归咎于SM广场一期商业运营的长时人气培育期。
按照大多数房企的普遍做法，会优先开发住宅现金流产品以回收资金 。而商业部分常在地段人气起来之后作为后期开发，利于缩短铺养期。SM初进成都则选择了优先开发商业部分的相反做法，而住宅部分时隔14年后方动工修建。
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