[摘要] 尽管外界对于万达集团的 房地产 产品“稳赚1号”争议不断，但显然这并没有减少 者们的购买热情。该产品在6月12日正式上线当天，便在1 内全部 。
尽管外界对于万达集团的 房地产 产品“稳赚1号”争议不断，但显然这并没有减少 者们的购买热情。该产品在6月12日正式上线当天，便在1 内全部 。
试水房地产 ，万达并非“个吃螃蟹的人”。从去年开始，包括万科、远洋、绿城等房地产企业均有推出房地产 产品。今年5月29日，碧桂园、金地、绿地、万科、万通、平安等11家企业更发起设立了中国房地产 联盟。
房地产 兴起的原因并不难理解，一方面，受政策调控和供需变化的影响，房企的资金和销售两头承压， 模式不仅解决了房企的资金问题，互联网和大数据更成为了售房的利器。另一方面则满足了互联网金融时代多样化的 需求。
既然已有先例，为何“稳赚1号”此次还是引发如此大的动静?
在笔者看来争议主要集中在几点：一是房地产 本身存在一定的法律和政策风险;二是万达集团于2014年底 20亿元控股快钱，双方的合作亦被解读为“关联方融资”。
三是万达“稳赚1号”较为模糊的产品界定，以及复杂的产品设计是其饱受诟病的重要原因。该产品包含了太多概念：租金 权转让、类REITs、房地产 ……
房地产 的前世今生
所以，要说清楚万达这款产品究竟是什么，风险在哪里?我们还需要先来理一理房地产 的概念。
，译自Crowdfunding一词，简单来说就一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。而房地产 发端于美国，主要为了满足那些希望 房地产行业却没有足够资金的 人。
2010年成立的Fundrise，2013年成立的RealtyMogul和 Realty Shares是目前美国为 的三家房地产 公司。以美国来看，房地产 模式主要分为两种：1)房地产债权 ;2)房地产股权 。
前者即让 者筹钱借给借款人，该笔借款有有房产做抵押。后者则是 平台通过设立有限合伙制公司来购买房产， 者根据自己的 金额占有相应份额的房产股份，每月收取租金，终房产卖出， 者按照所占股份来分配 。
2012年，美国出台了《创业企业融资法案》(JumpstartOur Business Startups Act,下称“JOBS法案”)， 的政策法规相对完善。对于 人的资质、项目的股权关系、产品的风险和 等， 项目都有较为清晰的说明和规范的操作流程。
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