[摘要] 尽管外界对于万达集团的 房地产 产品“稳赚1号”争议不断，但显然这并没有减少 者们的购买热情。该产品在6月12日正式上线当天，便在1 内全部 。
笔者从项目方获悉，6%的租金 是根据万达以往业绩和整个行业的平均水平综合测算的。公开数据显示，万达商业的租金收入每年都有近50%的增长，总收入平均增长36%。其中，2014年，平均每个万达广场年租金收入为1亿多元。
而对于物业 ，“稳赚1号”也设计了三种退出方案，通过REITs或其它方式上市、向第三方转让相应权益或自由租赁物业、万达集团于第7个 派发日之前回购。
对于“稳赚1号”是不是类REITs的争议还太早，毕竟还要几年以后才有可能通过REITs退出，而且这只是三种退出机制的之一。如果终是万达自己回购了，那么万达发售这个产品更像是一个远期交易，而且借款利率还不算高。
某美国房地产 平台的产品总监认为， 人购买“稳赚1号”享受物业 ，算是变相股东，可以归属到股权 的范畴。另外 和本金均在后发放，而不是每一期返还则是大的风险，也是股权 的特征之一。
“但这个项目注明并不保本付息，这意味着大众作为LP (有限合伙人)冒着亏掉本金的风险，有可能有6%的利息。同样的产品如果在美国，年化利率至少要在16%以上，即便是保本保息的债权 产品年化 率也在8%左右。”他表示。
关于REITs的退出方式是否可行，国内 的监管政策究竟为何，都是横在“稳赚1号”面前的关卡。此外，未来房地产行业波动所带来的风险将如何应对?假设房价出现大幅度下跌，谁将承受这个损失?该产品说明书里也并未提及。
“稳赚1号”究竟是否稳赚，还有待考量。
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