[摘要] 股市低迷,央行向市场抛出“降息降准”大礼,在刺激股市稳定的同时,更将为面临金九银十大考的楼市带来甘露。在业内人士看来,伴随着这一利好,银行执行地方 救市政策的力度会显著加强,首套房首付2-3成和二套房首付4-5成的执行力度加强,利率优惠力度也会增强,不会再“空转”。
央行的双降大礼无疑将给原本就持续升温的广州楼市再添一把旺火,今年的金九银十也更值得市场期待。在金九前夕,广州楼市恢复活跃,全市成交量连续两周回升。据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示,上周录得全市商品房住宅成交1631套,累计19.2万平方米,升幅分别为15.18%及13.68%。上 不少楼盘开始加紧推货,全市约有7个项目开盘或加推,2个项目全新亮相。开售的项目包括碧桂园豪园、富豪山庄、广州花都万达文化旅游城、敏捷绿湖国际城、奥园康威广场、尚东数字居、晴海岸等。全新亮相的主要是金融街融穗华府、保利西悦湾。
金九,楼盘动作增加,楼市蓄势待发。对此,张宏伟认为,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,金九银十的成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多的悬念。从价格的角度来看,一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲,接下来几个月势必会出现 的现象。
三四季度楼市成交有望再攀高
张宏伟认为,双降的利好值得市场各方积极应对。对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好跑量去库存的“窗口期”,增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。
“而对于购房者来讲,显然应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。”张宏伟表示,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的阶段入市购房,也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
关注
值得注意的是,降息后,银行基准利率继续创历史低点,未来继续降息的空间已不大。也有市场人士担忧,对于银行来说,房贷利率持续下降,可能会引发银行压缩住房按揭贷款,这对市场来说也会有负面效应。
据悉,本次降息后房贷基准利率从5.4%降至5.15%,继续创历史新低。按100万30年期贷款计算,购房者月按揭支出将从5615.31元降低到5460.26元,节省155.05元,相较2012年5月7.05%的利 点,要节省1226.38元。按揭成本大大下降,可以很好地刺激购房者入市。另一方面,存款基准利率的持续下滑,降低了储户的存款意愿;加之银行为增加吸储能力而普遍选择将存款利率调至高水平,继续压缩存贷款利差。房贷本来利润就薄,所以降息后,银行除非手头的现金很宽裕,否则会继续压缩住房按揭贷。陈开朝就表示,就降息本身而言,对楼市的影响是中性的。唯有借助大幅降准,才能充实银行体系的流动性,增强银行的放贷意愿,楼市成交量才有望再度放量增长。
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