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央行或将再降息步入“负利率”时代！买房保值！

房天下房天下  2015-11-27 10:45

[摘要] 零利率、负利率时代的到来，通俗的意义上显示央行正努力把钱从银行里赶出来，让大家去消费、 。在它的影响下，房价容易出现较大幅度的上涨。

瑞银证券中国 经济学家汪涛预计：今年年底之前中国央行会再次降息一次，明年年初也会降息一次。这样，春节前后，存款基准利率（央行公布的整存整取的一年定期存款利率）会降低到1%，而刘晓博随后发文表示赞成其预测。

在刘晓博看来，如果央行在今年底和明年初再次降息，存款基准利率将会在当前1.5%的利率再降0.5个百分点，降为1%。

而国家统计局公布的2015年8、9月CPI指数分别为2%、1.6%，据预计全年可能会略低，约为1.4%。也就是说如果再次降息，存款基准利率将低于CPI0.4%，中国将有可能正式进入“负利率”时代。而根据先前的数据显示，我国经历过4次负利率时期，期间房地产大多呈现了上行趋势。

1992~1995年，商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米，累计涨幅达到60%;

2003~2005年，商品房价格由2359元/平方米上涨至3167元/平方米，累计涨幅为34%;

2006~2008年，商品房价格由3367元/平方米上涨至3800元/平方米，累计涨幅为12.8%;

2010~2012年，商品房价格由5032元/平方米上涨至5791元/平方米，累计涨幅为15%。

零利率、负利率时代的到来，通俗的意义上显示央行正努力把钱从银行里赶出来，让大家去消费、 。在它的影响下，房价容易出现较大幅度的上涨。

而购房者更关心的是商业贷款利率。当前的房贷利率，五年以上贷款利率仅4.9%。如果降低两个0.25，就是4.4%。

如果再经历两次降息，按照基准利率计算，购房者100万元的贷款20年期，则全部还款额是150.5万元，相对于现在，可以节省6.5万元。如果跟这轮降息周期之前比（当时商贷利率是6.15%），则可以节省23.5万元。

也许有人会说，都利率市场化了，央行降息还有那么大的作用吗？从存款角度看，这种基准利率对市场利率的压低作用，仍然是存在的。从住房按揭角度看，新的贷款利率被银行执行的可能性就大很多，同样也是竞争造成的。

所以，如果央行继续降息，再加上“降准”带来的流动性宽裕，对房地产的累积作用会不断增大，房地产市场回暖必将加速。

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