[摘要] 回顾2015年整年的商业地产，相比前几年的高歌猛进发展，2015年商业项目开业速度有所放缓。受电商的冲击、商业项目过剩等综合因素影响，不少商业项目选择推迟开业，避开商业地产“寒冬”期。
回顾2015年整年的商业地产，相比前几年的高歌猛进发展，2015年商业项目开业速度有所放缓。受电商的冲击、商业项目过剩等综合因素影响，不少商业项目选择推迟开业，避开商业地产“寒冬”期。尽管如此，2015年全年仍然新开业356个大型商业项目，新增商业供应量约3437.28万㎡。万达依然开足马力，一年新开26个项目，让其他企业望尘莫及，华润置地、太古地产、恒隆等也相继发力，为2015年商业地产贡献 项目。
本文将从项目体量、开业时间、城市分布、项目定位、主力店、企业等角度为你解读2015年商业项目开业情况。
（一）2015商业供应量分析
一、新增商业供应量约3437.28万㎡
据不完全统计，2015年共新开业356个大型商业项目，比2014年底预测的480家减少100多家。新增总商业供应量约3437.28万㎡，距2014年底预测的2016年、2017年新增购物 建筑面积4929万㎡还有很大差距。2015年中国购物 发展速度放缓，前几年商业地产过热发展后遗症出现。
二、供应量区域分布
华东区域领先东北和西南不如预期
从开发总量区域分布来看，华东地区（上海、江苏、浙江、山东、福建）新增商业面积约1305.5万㎡，领先其他区域。华中地区（湖北、湖南、河南、江西、安徽）华南地区（广东、广西、海南）地区次之，西南地区（四川、重庆、云南、贵州、西藏）紧随其后，华北（北京、天津、河北、山西）东北（黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古）差距不大，西北（甘肃、宁夏、新疆、青海）地区供应量少。
华东地区商业供应量领先其他区域。一方面，上海、南京、杭州、苏州等一二线城市对商业项目具有吸引力。另一方面，区域内经济发达，三四线城市居多，随着一二线市场竞争趋于饱和，拥有广阔市场空间和相对宽松竞争格局的三四线市场，越来越多吸引地产开发商进驻。比如，新城控股2015年开业的5个吾悦广场均在该区域的三四线城市。
西南地区新增供应量不足400万㎡，远不如市场预期。戴德梁行曾预测， 2015年重庆将新增122万㎡商业供应量。同样，有数据也预测昆明2015年将新增300万㎡商业供应量。
而由于此前该区域商业项目过热发展导致商业供应量严重过剩，加之电商冲击，商业项目面临招商和运营难题，很多项目选择延迟开业，甚至有部分处于停工半停工状态，导致真正新增商业供应量和预测有很大差距。
东北地区也面临和西南同样的境况，很多项目选择延迟开业。比如沈阳，原定2015年开业的商业项目有18个推迟到2016年开业。
三、不同体量项目区域分布
从项目体量区域分布来看，不管是10万㎡以上的巨无霸项目还是5万㎡i型项目，华东地区数量都多于其他区域。主要是由于华东覆盖区域面积大，经济发达，既需要大体量的城市级商业项目，又需要与大型社区相配套的社区型商业。
华南是 一个5万㎡以下商业项目多于10万㎡以上商业项目的区域。华南区域商业项目主要以广深两个一线城市为核心，而深圳今年下半年开业的十多个购物 有近半都是社区型购物 ，万科、保利等企业也频频在广州开业社区商业项目。
西南地区商业项目主要集中在成都、重庆及昆明三大城市，导致商业项目大体量居多。
四、不同体量商业项目占比情况分析
大体量商业为主 社区商业逐渐增长
新增商业项目超10万㎡商业项目占比达38.7%，介于10万㎡和5万㎡之间的占比达30.6%，小于5㎡方的占比接近25%。
一方面，新增商业项目仍以大体量为主。
在体验经济当道情况下，大体量能容纳不同的业态，利于 购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看齐。万达、华润置地、大悦城、太古地产等商业地产巨头本身实力雄厚，不用担心招商运营问题，推出众多大体量项目，推高大体量项目占比。
另一方面，社区商业呈现增长趋势。
当下，商业项目过剩，电商冲击等导致购物 遭遇招商运营共同难题，小而精的社区商业能降低招商运营风险。此外，社区商业主打社区，利于破除商业项目同质化问题。万科、保利等传统住宅地产大佬均开始加码社区商业，今年分别开业了广州万科里、保利时光里二期等社区商业。
（二）2015新项目开业时间分析
从项目开业时间段来看，三四季度依然是开业的旺季，但是各季度数量差异并不十分明显。受国庆 周影响，三季度共开业106个商业项目，位于各季度开业商业项目数量之首，但受商业“寒冬”影响，部分项目延迟开业，第四季度未能延续三季度强劲态势。
从具体月份时间段来看，商业项目月度开业数量差异化明显。受五一、十一、元旦、春节等节假日影响，商业项目开业高峰期集中在1月、9月和12月三个月， 2月和5月也出现开业小高潮。
受国庆 周影响，9月份集中开业66各项目，为全年项目开业数量多月份，而3月则是全年开业项目少月份。
（三）2015新项目区域、城市分布
华东地区以131个开业项目数量 其他区域，华中57个项目数量居第二位，华南54个项目紧追其后，西南也有突出表现，新开40个商业项目，华北东北和西北三地开业数量均不超30个。
上海一年新开23个商业项目，当之无愧成为开业项目多的城市，南京和武汉紧随其后，并列第二位。
上海作为中国的经济 ，经济发达，市场广阔，商业项目进驻意愿强烈。
除了传统的五大市级核心商圈和已形成的 的次级商圈外，随着人口逐步向城市边缘迁徙，上海新兴的社区型商圈近年来不断兴起，未来上海的绝大部分的商业供应量主要集中在新兴商圈。此外，随着上海庞大地铁网络的建成，地下空间日益受到商业项目的追捧。
南京作为六朝古都，又是长三角城市群的核心城市之一，自古以来商业氛围浓厚，商业项目进驻意愿丝毫不逊于上海。
武汉作为中国中部地区的经济 ，商业发展空间较大，辐射作用强，不管是外地企业还是武汉本土地产企业，在武汉开发意愿强烈。
（四）2015新项目定位分析
中端项目为主 社区商业比重在增长
从项目定位来看，新开商业项目仍以中端项目为主， 商业项目所占比重少，社区商业所占比重也不多，但呈现增长态势。
受反三公消费、经济下行以及建设自贸区的影响， 品消费大受影响， 购物 扩张谨慎。
社区商业虽然所占比重不多，但社区商业的差异化特征已成为购物 破除同质化转型的一个重点方向，未来社区商业的比重将逐步增加。
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