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事实告诉你 现在不买房比楼市崩盘更可怕

房观察  2016-03-21 08:38

[摘要] 近几周,房价一直是个被高度讨论的话题。深圳、上海房地产价格的在春节后快速上涨以及北京房地产市场的急速升温,也引起了决策层的高度重视和警惕。

近几周，房价一直是个被高度讨论的话题。深圳、上海房地产价格的在春节后快速上涨以及北京房地产市场的急速升温，也引起了决策层的高度重视和警惕。

两会期间，国家发改委主任徐绍史、住建部部长陈政高均向特大型城市喊话，要求严格执行限购限贷等措施，严防房地产市场过热。

作为房地产市场的主管部门，住建部已经按照日为单位，对主要城市的房地产市场成交、价格情况进行严格监控，地方政府也须每日向住建部报送房地产市场成交、价格等情况。

“我们每天都要向住建部报送当日的房地产市场成交量、成交价格等信息，这是个日报制度。”这一位不愿具名的地方住房和城乡建设系统职能部门的内部人士所说的话，证实了住建部已经要求各主要城市执行房地产信息“每日一报”。

在这样严峻的形式下，人们对房地产市场的未来也表示担忧，中国房地产会不会遭遇90年代初日本地产泡沫破裂的状况呢？这类沫话题再次被拉入人们的视线中。

而关于这个话题，更多的人偏向于，“中国房地产泡沫会破裂，只是时间问题”。

其实，这一观点之所以被大多数人认可，是有参考依据的，并不是空穴来风，我们先来看几个例子。

美国123年的房价史

从 的Case-Shiller房价指数可以看出，在美国1890-2013年长达123年的历史中，下跌的年头是28年，上涨的年头是95年，跌幅深的一次是2008年，-18%。连续下跌达到5年的只有两次，一次是1929-1933年的大萧条时代，累计跌幅是26%。一次是2007-2011年的金融风暴时代，累计跌幅是33%。整体上，美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国2.8%的通胀率。

这123年中，美国出现三次十年累积涨幅超过100%的大牛市，分别是在1938-1954年、1969-1986年、1995-2007年。

从图中可以看出：美国123年扣除通胀后的房价走势图，基本平稳上涨，以0.25%的速度连续涨了100多年，它论证了两个铁一般的事实：

1、长期看，房价是上升的。

2、房地产是抗通胀的好品种。

东京半个多世纪的房价史

日本当年的房产泡沫破裂时间曾轰动一时，至今还被拿来与中国楼市做对比。

日本房价是在1985年广场协议之后，开始出现赶顶的。大约1991年开始崩盘，到大约2005年到底，大跌幅达到70%，房价又回到了20年前也就是广场协议那一年。

其实，除了日本泡沫破灭后痛苦的经历了“失去的20年”，还有一个不可忽略的事实，那就是在“失去的20年”之前。

日本GDP从1960年代开始便保持了每年高达10%的经济增长，房价从1960年代甚至更早就已经开始腾飞，基本是一直飞到1990年代，前后经历了超过30年的楼市繁荣，日本六大城市地价上涨了56.1倍。

日本1956-1983年近30年土地价格走势及其波动，完全的大牛市。

以上案例都是实实在在存在的，这些事实告诉我们一个道理，别因为害怕而不买房。

毕竟，像美国、日本这样案例是十分罕见的，一个国家或者几十年甚至几百年才可能出现那么一回。虽然说在这种况下总会伴随着房价的连续大涨，但是换一个思维来看待这件事情，其实很简单，既然迟早都要破灭，那就享受当下好了，没有发生的事情都是不可测的，房地产市场也一样。

而且，从上面的案例也可以看出，泡沫破裂的周期是很长的，那么，在这个周期内，为何不把握机会，赚取该赚的利益呢？

虽然现在的房地产市场看起来深不可测，但是从价值上来说，通过房地产来储藏财富和抵抗通货膨胀是你的 。

关于中国地产泡沫破裂的话题，被预测了一次又一次，结局不都没按先前所设想的走吗？所以，再怎么担心也是没用的，价格该涨还是得涨，该降温的时候自然就降温了。

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