[摘要] 2016年是房企收获、成交量爆发的一年，宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升。从房企销售业绩来看，年度3000亿元销售额已近在咫尺。
2016年是房企收获、成交量爆发的一年，宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升。从房企销售业绩来看，年度3000亿元销售额已近在咫尺。数据显示，业绩排名 的恒大前三季度累计合约销售金额已达2805.8亿元，同比增长117.9%；万科方面，前三季度累计实现销售金额2629.0亿元，同比上升43.7%；去年同期排名第七的碧桂园则狂飙突进，今年前9个月销售金额增长超160%至2255.7亿元，排名第三。
但房企业绩亮眼的背后，利润率依然出现了下调的现象。数据显示，2016年三季度业绩报告已经基本公布完毕，剔除部分停牌企业，132家房地产企业基本代表了 A股房地产企业全部公布了业绩。整体看，在过去连续4年利润率下调后，即使2016年市场成交出现了爆发，但在2016年房地产利润率依然出现了下调的现象。
数据显示，132家上市房企合计营业收入为8780.5亿，而净利润只有687.8亿，平均利润率跌至7.8%。3季度营收收入相比2季度环比下调了34.5%，而净利润下调幅度则达到了63%。2016年上半年，130家房企的净利润率有8.15%，而即使在成交惨淡的2015年同期利润率也有10.1%。与此同时，前三季度沪深上市房企的平均负债率为77.5%，有四分之一的房企资产负债率超过80%红线。
总经理何世胜先生认为，3季度在市场依然高温的情况下出现利润率下调的主要原因除了7-8月淡季影响外，主要原因是地价高企占比侵蚀利润，房企的风险越来越大。在10月开始的调控下，主要城市都出现了明显降温，在这种情况下，房企将在4季度面临巨大的销售压力。
从未来市场预期看，何世胜先生表示， 是未来大的风险，一二线城市成交已经开始放缓，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，四季度房地产过热区域的市场风险可能爆发。而部分房企收获了过多，过高的 项目，一旦市场出现轻微调整，很可能出现连锁恶性循环。
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