房产热榜
楼盘热评榜
1新鸿基悦城9975元/㎡起311条点评
2红树湾37600元/㎡491条点评
3香颂湖国际社区10000元/㎡312条点评- 4华新锦绣尚郡340条点评
- 5唐人街相府花园256条点评
- 6中粮原山227条点评
- 7棠湖泊林城388条点评
- 8蜀镇272条点评
- 9恒大御景半岛278条点评
- 10建发中央湾区251条点评
鹤林村2025房价走势
北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约30 00 字,预计阅读时间3分钟】 F1 鹤林村的遭遇 鹤林村,贰爷称之为“牛鼻子”,F4之一。这些年,鹤林村遭遇了什么? “村”,这个字可谓意味深长,具有娱乐性。 鹤林村被“鄙视”、被“踏雪”,只要调侃鹤林村,那就是有热度的,那就是备受欢迎的。 我想说:够了,可以打住了,鹤林村2025年不一样了。 F2 鹤林村的房价走势 鹤林村的房价跌惨了,从鹤林村的中海锦江城云熙一期的二手房成交来看,最高峰时期的价格是28000,跌到了最低的16000(不含超高层),最大跌幅达到1.2w/平米。大势之下,跌1.2w这也不是什么稀奇的事,比上不足比下有余,不可一世的蔚蓝卡地亚花园城不还跌了2w一平吗? 鹤林村、牛鼻子已经触底底了! 2024年10月、11月、12月,二手房成交价已经连续3个月站在 1.75w 的平均水平,比最恐慌时期的 1.58w的成交价 ,起来了将近 2k 。 F3 鹤林村就是下一个大源 我们来给鹤林村业主画个像,贰爷熟悉的几个业主大体是这种状况: “鹤林村”业主画像: A类:曾经在成都租老破小 ,攒钱,然后自己
贰爷房产2024-12-16
70城房价最新出炉!成都11月新房价格环比上涨0.50%,二手房价格环比上涨0.70%
国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,21个城市房价上涨,49个城市房价下跌;二手房方面,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 成都11月新房上涨0.50%二手房上涨0.70% 成都新房价格环比上涨0.50%,二手房价格环比上涨0.70%。 成都新房销售价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 成都二手房住宅价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 图1 2024年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2024年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 成都新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 成都二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、成都12月新房市场分析——3盘入市 12月,成都共3个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中都江堰1个,崇州2个。 项目名 价格 开盘时间 岷山智汇凤凰楼 约4785元/平方米 预计2024年12月6日 怡心人才公寓 约6290元/平方米 预计2024年12月5
房天下2024-12-16
瑞泰锦城小区电梯改造热议,居民齐力推动
在成都武侯区的瑞泰锦城小区,居民们对老旧电梯的更新展现出了极大的热情和团结。通过线上线下的共同努力,574户业主参与了安全评估投票,其中559户同意推动电梯更新。小区计划对18部电梯进行更新,以提升居民的安全感和生活质量。此次改造得到了住建部门的支持和指导,预计将为居民带来更安全舒适的居住环境。 在成都武侯区的瑞泰锦城小区,18部老旧电梯面临更新挑战。由于这些电梯多年来故障频发,小区业主们对电梯更新的需求愈发迫切。在政府推出的《成都市住宅小区老旧电梯更新工作专项行动方案》的鼓励下,小区业委会积极响应政策,计划对9个单元的18部电梯进行更新。 为了推动这一计划,业委会成员与微网格员们展开了有力的宣传和组织工作。他们通过“智慧物业综合服务管理平台”积极动员业主参与投票,线上线下相结合地推动电梯安全评估的表决。经过多方努力,最终共有574户业主参与投票,其中559户同意进行安全评估,展现了业主们的团结和对改善居住环境的强烈愿望。 瑞泰锦城小区的电梯更新计划是一个典型的社区自发组织成功案例。面对老旧电梯带来的安全隐患,居民们没有选择被动等待,而是积极响应并推动政策的落实,这种积极性值得其他小区
成都房小琪2024-12-14
2024年度建筑设计审查质量检查出炉
市住建局对2024年度建筑工程施工图的设计和审查进行了质量检查,旨在提升工程质量和安全管理。此次检查随机抽取13个项目,涵盖高层住宅、大型公共建筑和工业建筑。尽管设计质量总体可控,还有部分项目存在违反强制性条文等问题。整改措施已要求相关单位落实,确保工程质量安全。 为了提升建筑工程的勘察设计和施工图审查质量,市住建局依据相关条例和“好房子”建设要求,对2024年1月至8月间已通过图审的项目进行了“双随机”检查。这次检查的13个项目包括高层住宅、大型公共建筑和工业建筑,涉及13家设计单位和图审机构。检查内容涵盖强制性条文执行、图纸完整性、抗震设防、绿色建筑和建筑节能等。总体来说,项目设计质量可控,违规问题明显减少。其中,3个项目在强制性条文方面表现良好,涉及的设计单位和图审机构表现突出。然而,还有8个项目存在违反强制性条文的情况,主要集中在建筑设计、结构、给排水、电气和暖通等专业领域。 本次检查再次强调了施工图设计质量对建筑工程的重要性。虽然总体质量可控,但存在的强制性条文违反案例值得关注。特别是在绿色建筑和建筑节能方面的不足,显示出行业在新技术和规范应用上的挑战。未来,各设计单位和图审
成都房小琪2024-12-14
2024年成都买房新逻辑,您准备好了吗?
2024年成都楼市在新政策驱动下,呈现出新房价格上涨、二手房成交面积扩大等变化。针对不同购房者的需求,开发商提供了更多个性化配置。新政也吸引了全国各地买家,成都的宜居环境和优质教育成为外地购房者关注的焦点。随着人们对生活品质的提升,房地产市场正朝着高质量发展的方向前进。 大家都在讨论2024年怎样的房子才算好房子,尤其是在成都这个城市。成都的购房者不仅仅想要一个大卧室或者一个现代化的厨房,还可能需要一个舒适的阳台,甚至一些个性化的设计来适应他们的生活方式。今年,成都楼市发生了不小的变化,新房和二手房市场都有不同的表现。 今年成都新房的价格门槛有所提高,大面积的豪宅特别受欢迎;而二手房市场上,房子面积变大,成交量也在增加,很多年轻人开始把目光投向更大的二手房。尤其是现在市场冷却,大家都更倾向在核心区域置业。 与此同时,买家对于房子的个性化需求也在增加。调查显示,女性购房者更注重衣帽间和浴缸空间,而男性则更看重阳台和大客厅。许多开发商已经开始提供定制化服务,以满足高净值客户的个性化需求,甚至可以根据客户喜好合并户型。 成都的宜居环境和优质教育资源也吸引了全国各地的买家。李先生就是其中一位,
成都房小知2024-12-14
土地市场低迷,城投公司如何突围?
当前,土地市场持续走弱,城市投资公司面临资金回笼困难和偿债风险。城投公司在土地市场中承担了更多拿地角色,但面临开发经验不足、投资回报不确定等挑战。此外,地方政府财力下降对其资产质量和盈利能力也产生了影响。尽管近期政策利好推动了一些市场回暖迹象,但整体形势仍然严峻,城投公司亟需转型以增强盈利能力和资产流动性。 近年来,随着房地产市场和土地市场的持续低迷,城市投资公司面临的挑战日益增加。政府对房地产企业融资的严格限制,加剧了市场风险,地方政府的财政收入也因此受到影响。这种情况下,城投公司的项目投资回款速度显著放缓,造成资金流动性紧张,同时也带来了更高的偿债风险。由于土地市场的持续疲软,城投公司被迫在土地市场中承担更多的拿地任务。然而,无论是自行开发还是合作开发,城投公司在开发经验和资源整合方面都面临诸多不足,导致项目推进缓慢,投资回报不确定。尽管地方政府试图通过授予资源经营权等方式支持城投公司,但整体盈利能力仍然有限。虽然近期出台的房地产利好政策带来了一些市场回暖的迹象,但总体来看,土地市场的回温尚需时间。城投公司亟需通过转型和业务创新来提升自身盈利能力和资产质量。 当前的市场环境对城投公
成都房达人2024-12-14
成都土地拍卖热潮:12月吸金5.87亿元
进入12月,成都的土地市场热度不减。双流区和东部新区的多宗涉宅地块以底价顺利拍出,总金额达5.87亿元。双流区因其优越的地理位置和完善的教育配套备受关注,而东部新区则在教育和景观资源方面具有潜力。未来,成都市的房地产市场可能会面临新的发展机遇和挑战。 12月,成都的土地市场明显加速。根据中指研究院四川分院的数据,本月成都有41宗涉宅地块准备开拍,总面积达2129.46亩。二、三圈层成为主要供应区域,其中东部新区推出11宗地块,面积389.12亩。虽然一圈层只有锦江区和成华区即将拍卖的3宗地块,但仍是市场关注的焦点。锦江区三圣乡的57.34亩纯宅地引来多家房企提前关注。12月11日,双流区和东部新区的地块拍卖成功,除了1宗中止出让,剩余4宗均以底价成交,收金5.87亿元。 双流区45亩地块,地理位置优越,配套设施完善。该地块靠近凤栖湖和3号线三里坝地铁站,交通便利,生态资源丰富,适合打造低密度居住社区。成交楼面地价为9100元/平方米。数据显示,双流区是今年成都供应和成交涉宅地块最多的区域,这里已成为房企投资的热门区域。 东部新区的三宗地块也以底价成交,位于成都市东部新区草池街道。周边教
成都房精灵2024-12-13
成都交通网络大升级:多条新路通车
成都近期多条新路相继通车,标志着城市交通网络进一步升级。天府大道北延线、飞星路中段、双店西五路、石岗堰一路等道路的通车,为市民出行带来更多便利。此外,天邛高速邛崃南收费站也已建成,缩短了邛崃与天府新区之间的通行时间,促进沿线经济发展。 成都最近可真是交通大丰收,多条道路都顺利通车啦!天府大道北延线、飞星路中段、双店西五路、石岗堰一路等终于完工,市民的出行更方便了。天府大道北延线全长63公里,其中的濛阳段已经开通,作为成都市的重要中轴线,这条大道不仅连接了很多地方,还推动了成德的同城化过程。飞星路中段也是一个重要的交通枢纽,与多条大道相连,形成了一个完整的路网。双店西五路和石岗堰一路的开通,更是缓解了周边小区的交通压力。 与此同时,天邛高速上的邛崃南收费站也已经建成。这个收费站连接了国道318线,还紧挨着邛崃市的白酒产业园区,总共有15条收费车道,科技感十足。天邛高速作为一条重要的东西向快速通道,不仅缩短了邛崃至天府新区的通行时间,还促进了沿线的工业和物流产业发展。 成都近期多条道路的通车,显示了城市交通建设的快速发展和规划的前瞻性。首先,天府大道北延线的建设,不仅是为了城市交通的便利,
成都房小琪2024-12-13
成都绿色建筑新规即将登场,你准备好了吗?
成都市住建局推出全新《绿色建筑施工图设计与审查技术要点(2024版)》,将于2025年2月1日起实施。新规涵盖了建筑碳减排、绿色建材应用等多个方面,旨在提升建筑的环保性能和节能效果。此次修订结合了《绿色建筑评价标准》及四川省相关技术要点,修订 成都市推出新的绿色建筑技术要点,标志着城市在绿色建筑领域迈出重要一步。近年来,随着全球对环保和可持续发展的关注不断增加,绿色建筑成为城市发展的趋势。成都的这次修订,不仅展现了政府在绿色建筑方面的决心,也为其他城市树立了榜样。此次修订的重点在于提高建筑的热工性能和隔音效果,反映出对居民生活质量的重视。同时,绿色建材的使用和设备能效的提高,也为环保贡献了一份力量。对于开发商和建筑设计师而言,这意味着在未来的项目中需要更注重材料选择和建筑设计的环保性能。新规的实施还将推动本地建材市场的转型升级,带动绿色建材需求的增长。未来,随着政策的逐步落地,成都的建筑将更加注重节能减排,为实现碳中和目标贡献力量。希望这一变革能够激励更多城市加入绿色建筑的行列,为我们的地球留下更多绿色空间。
成都房小好2024-12-13
成都小区电梯换新,幸福感提升!
成都市的老旧电梯更新项目正在如火如荼地进行中。在朝阳公寓和富兴公寓,物业、业主和职能部门通力合作,带来了新电梯的安装和使用。这项更新工作不仅提高了小区居民的安全感和幸福感,也为其他小区的电梯更新提供了实践经验。成都市住建局表示,将继续推动这一更新工作,以提升居民的居住质量。 在成都,电梯更新的风潮正悄然兴起。今年9月,成都市朝阳公寓的居民喜迎首台焕然一新的电梯,这让小区住户们倍感安心和幸福。不远处的富兴公寓,居民们看着朝阳公寓的变化,也对自家小区的四部老电梯充满了期待。富兴公寓的小区电梯已使用21年,频繁故障让居民们心急如焚。幸运的是,在政府部门、物业公司和业主的共同努力下,电梯更新计划正在稳步推进。 成都市住建局负责人表示,将持续推动住宅小区老旧电梯的更新和改造,以提升居民的安全感和幸福感。通过《成都市推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》和《成都市住宅小区老旧电梯更新工作专项行动方案》的实施,预计未来几年内将有4000部老旧电梯得到改善。朝阳公寓已经顺利完成了电梯的更换,不仅住户们感受到电梯更新后的便利,也为其他小区提供了宝贵的经验。 老旧电梯更新对于城市中的居民来说,无疑是
成都选房管家2024-12-13
