去年开始，不少开发商都将目光转向二三圈层，争相在成都近远郊展开布局，蒲江就是其中之一。
5月18日，成都市公共资源交易服务中心公告，将公开出让蒲江县三宗土地，这是2017年蒲江首次推出住宅用地。
2017年6月8日，6家开发商竞拍一宗位于蒲江县的住兼商土地，最终该地块以溢价率26.67%，由中鑫海置业拿下。(详情回顾请点击：土地快讯 | 蒲江2017年拍 中鑫海抢下）
6月28日蒲江鹤山街道梁江村84亩地块即将供应拍卖，接下来陆续还有超过200亩土地推出，蒲江开启供地模式。
——问题来了——
目前蒲江房地产市场究竟如何？
作为三圈层城市蒲江又有什么机遇？
市场
存量锐减高层缺货 蒲江急需供地解渴
在成都三圈层城市中，蒲江似乎有点不温不火。但分析数据发现，原来大家认为的“蒲江去化进度慢和不活跃”实际上都是假象。
锐理数据显示，2015年及2016年蒲江住宅销售面积达到历史水平，从这两年区域市场的具体表现来看，从2016年2季度开始蒲江的新增供应逐步减少，伴随着持续的去化，区域存量锐减，到2017年1季度区域存量仅有2015年1季度的三分之一。
在同圈层的城市中，蒲江历来都是存量的区域。2010年-2016年，蒲江累积供应商品住宅面积129万平米，销售商品住宅面积119.5万平米，其中2016年蒲江住宅销售面积达到历史水平，年销量26.1万方左右。成交均价方面，当前蒲江商品住宅销售均价为5324元/㎡，在三圈层中排名第三，价格较高。
供销比方面，2011年至2016年，蒲江整体供销比为1:1，但近两年蒲江供销比均低于1，市场出现阶段性供应不足。自2014年以后，蒲江市场进入去库存阶段，住宅存量逐年下降，截止2017年5月底，蒲江县积存商品住宅13.1万平方米，销售周期仅5.8个月，在三圈层中去化周期最短，市场急需“补货”。由此看来，蒲江房地产市场处于明显的供小于求的状态，具有极大的挖掘空间。
产业
“一镇一园三中心 ” 实力激活区域经济和人口
蒲江天府新区，属于成都“半经济圈”，其城市规划产业格局都在不断提档升级。近来，蒲江提出了“工业强县”战略，重点推进“一镇一区三中心”建设，打造西部千亿级“五金小镇”，中德（蒲江）中小企业合作区，开放创新的三中心，加快形成产业聚焦，实现德国品质蒲江制造。预计到2020年，工业增加值达105亿元，年均增长14.5%。
蒲江还提出了实施“三产活县”战略，大力发展旅游度假、医养健康、现代商贸等服务业，加快建设与国际接轨的健康休闲基地，预计到2020年，服务业增加值达到73亿元，年均增长12%。
以大溪谷—石象湖区域为例：
蒲江将围绕该区域发展健康休闲、度假养生等特色旅游项目，以“光明樱桃观光区”、“成都茶文化观光区”、“石象湖赏花基地”、“甘溪明月国际陶艺村”等乡村旅游区域为重点，打造乡村创意旅游综合体。
预计到2020年区域接待游客500万人次，实现旅游总收入17亿元以上。也就是说通过产业的落地，不仅可以带来强大的人流量，还能刺激区域消费升级，带动区域经济实力的提升，同时，也为区域房地产市场注入了新的活力。
机遇
2017年四区供地 购房需求迎来释放窗口
事实上，在旅游度假类物业供销占比较大的整体市场状况下，蒲江成熟城区从2016年下半年开始就处于“房荒”状态，当地原住居民的改善型住房需求一直无法得到释放。
要知道，2017年仅棚户区的改造就涉及搬迁住户1600户，且均为货币化安置，初步测算共有5400余套住房需求。而这一状况，有望随着2017年的这一波优质土地供应而陆续得到缓解，蒲江本地购房者的改善需求有望在2017年底至2018年迎来释放窗口期。
2007 年 -2016 年，蒲江县累积供应土地 5225.21 亩，成交土地 4682.72 亩，成交均价为 86.69 万元 / 亩，平均楼面地价为 670.24 元 / 平方米 。
从供地规模和容积率看来，蒲江供应土地以0-30亩的小地块为主，而土地容积率主要集中在1-3之间，无容积率5以上的土地供应，与三圈层整体水平对比，蒲江土地容积率较小。
2007年-2016年蒲江土地供应开发情况
据了解，蒲江县2017年土地供应来自蒲江新城、老城区、南部新城区、东部工业区等四大区域。
蒲江新城
位于蒲江县城西南侧，定位为蒲江的城市主中心，且该区域还有高铁接入，是蒲江县城土地资源最富集的区域，同时也是蒲江县近几年房地产开发的重点区域。该区域预计在2017年内将推出总面积约173亩。
蒲江老城区
传统的城市核心区，也是蒲江县行政中心所在地，拥有丰富的文化、旅游资源，该区域预计在2017年内将推出面积约106亩土地。
南部新城区
南部新城区中未来大量的土地供应来自公园坝旧城改造片区，其发展定位为蒲江的商业文化中心区，预计2017年内将有约200亩土地上市。
东部工业区
东部工业区定位为产城一体的产业集中发展区，将打造成为以机械制造、生物医药、绿色食品三大产业支柱为特色的生态工业基地。区域预计2017年内将形成约180亩的土地供应。
如欲了解更多关于蒲江房地产市场信息和投资机会，敬请关注由蒲江县人民政府、蒲江县国土资源局主办的，定于6月19日举行的《2017蒲江县土地资源推介会》。
届时将集中推介蒲江新城功能区菱角塘区域、旧城功能区马槽滩区域共279.35亩优质土地，并对蒲江四大功能区及预供应土地进行重点推介，欢迎报名参加，点击左下方“阅读原文”即可跳转报名H5渠道。
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活动时间：2017年6月19日
活动地点：成都科华明宇豪雅饭店5楼豪雅厅
（科华南路339号）
编辑 | orange
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锐理数据2017-06-14 21:01:12
