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明天，成都中心城区迎来全面取消限购后的首场土拍。开拍前，我们一起来看看地块详细情况。
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（6.25待拍地块）
一号宗地位于锦江区三圣乡板块，该区域最近一次土拍追溯至2022年10月26日，由华发/锦江统建竞得的32亩地块，成交楼面价为16900元/㎡，呈现的项目为锦江璞园。该项目打造的建面约143㎡的纯洋房，成交价为33270元/㎡，目前已全部售罄。![]()
明日出让的约50亩地块，容积率1.8，起始楼面价18200元/㎡，指标优越，地块方正易打造。宗地位置：锦江区三圣街道驸马村1、10、11组，驸马村集体
用地性质：纯住宅
净用地面积：50.18亩
计算容积率：1.8
可开发体量：6.02万㎡
起始楼面地价：18200元/㎡
起拍总价：109590.81万元
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程814米，且建筑限高36米；临环城生态区一侧沿道路红线进深30米新增建筑控制线，该范围建筑高度不高于15米。
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地块周边有锦江区驸马小学、四川大学华西第二医院锦江院区、三圣花乡旅游区等完善的生活配套，距离在建的地铁13号线三圣花乡站约1.2公里。此外，地块周边还有多所幼儿园、小学、中学、社区综合地等规划，规划道路已部分完成。![]()
值得注意的是，地块所在的梅林东片区，是当前三圣乡开发的重头戏。就在6月27日，该宗地右侧还将出让一宗28亩纯住宅地块，起拍价同样为18200元/㎡。在7月19日，宗地以西有一宗约48亩的住兼商地块待出让，起拍价为17000元/㎡（其中住宅部分18294元/㎡，商业部分5355元/㎡）。![]()
（6.27三圣乡待出让地块）
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（7.17三圣乡待出让地块）
二号宗地位于成华区崔家店板块，占地面积约26亩，起始楼面价为13200元/㎡（其中住宅部分13822元/㎡，商业部分4940元/㎡），成品住宅比例为100%。这宗住宅兼容零售商业用地拟采用住宅用地和零售商业用地分类计价方式出让，在成都尚属首例（目前后续已供商住地块均采取此方式），有利于减轻项目整体税收负担。宗地位置：成华区圣灯街道崔家店村4组，保和街道长春社区2组
用地性质：住兼商
净用地面积：26.35亩
计算容积率：2
可开发体量：3.51万㎡
起始楼面地价：13200元/㎡
起拍总价：46376.88万元
建筑高度： 建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度835米，且住宅主体建筑高度不大于80米。
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地块距离地铁7号线双店路站约1公里，三个站可快速到达万象城商圈。地块周边有成都大学附属第一幼儿园、成都列五中学南华实验学校、成都理工大学等教育资源，还有成华区中医医院（成华区第六人民医院）等医疗资源。![]()
整体来看，区域内还有较多土地待供应，处于强开发期。地块南侧有目前在售的越秀天悦云萃项目，户型建面约126-173㎡，成交均价约28860元/㎡。此外，在6月27日，地块以西还将出让一宗约59亩的住兼商地块，起拍价为12400元/㎡（其中住宅部分13708元/㎡，商业部分4991元/㎡）。![]()
（6.27崔家店待出让地块）
三号宗地位于成华区二八板块，占地面积约82亩，纯住宅地块，容积率为3，起拍价为13100元/㎡。二八板块近年来发展迅速，土地供应积极，已汇聚了中铁建、万科、华润置地、蜀道集团等诸多开发商。![]()
（2021年至今地块周边2公里内土地成交情况）
宗地位置：成华区二仙桥街道二仙桥西北路19号
用地性质：纯住宅
净用地面积：82.13亩
计算容积率：3
可开发体量：16.43万㎡
起始楼面地价：13100元/㎡
起拍总价：215175.36万元
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835米，且住宅建筑高度不高于80米。
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此次出让的82亩地块位于核心位置，周边有七中英才学校、成都嘉祥外国语学校（成华校区）等教育资源。地块距离二仙桥公园约300米，距离地铁7号线八里庄站约600米，生活配套完善。![]()
另外，在7月17日，二八板块东侧还将出让一宗约17亩纯宅地，起拍价为12800元/㎡。![]()
（7.17待出让地块）
四号宗地位于温江区万春镇，占地面积约33亩，容积率2.0，起始楼面价为4500元/㎡，要求成品住房建设比例不低于50%。宗地位置：温江区公平街道、万春镇
用地性质：纯住宅
净用地面积：33.1亩
计算容积率：2
可开发体量：4.41万㎡
起始楼面地价：4500元/㎡
起拍总价：19862.44万元
建筑高度：不高于80米
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地块距离四川农业大学成都校区约600米，周边有第五人民医院、温江区中医医院、温江置信城市公园等生活配套。![]()
地块周边上一次土地拍卖在2023年12月12日，由九联投资竞得，底价成交，楼面价为7300元/㎡。![]()
锐理数据2024-06-24 20:23:40来自北京市
