You know？
新津在建设公园城市中!
也将打造“全域TOD生态示范城”！
那么TOD是什么呢？
TOD，是以公共交通为导向的发展模式，具体是指以公共交通站点为中心，5-10步行为半径，形成一个区域中心，以满足工作、商业、居住、休闲等多种城市人居功能。TOD具备更高效的城市融合功能，对于社会发展以及城市影响力的贡献，远远大于“地铁上盖”的单一建筑形态。
相信在轨道交通产业不断发展的未来。成都将会进一步推进落实轨道交通装备本地化生产，这里说的本地化指的就是——新津！未来，新津将打造全域TOD生态示范城，围绕10号线新津境内各个站点打造“串珠式”的城市空间结构。花源镇内就有两个地铁站，未来花源镇的发展前景将不可限量。
△以公共交通为导向的TOD开发模式
另一大利好
目前，撤县设区正在审批之中。一旦申请成功，新津将成为继双流、郫县后，第三个撤县设区的县级城市。 新津撤县设区后，新津的房产市必将会有更大幅度的上涨空间。
如果通过审批，撤县设区后新津将更加深度地融入“11+2”中心城区，交通、通讯、能源等基础设施和文教、卫生等服务设施都将在全市统一规划建设下得到加强，传统的县级社会服务体系被功能强大的中心城市服务网络所取代。新津将迎来与其他三区的“规划同图、产业同链、交通同网、政策共享、招商互补”，从中远郊区县的城市层级进入城市层级的发展梯度。
＊T
近年来，成都发展迅速，现在已位居新一线城市榜首。2017年成都明确了“东进、南拓、西控、北改、中优”这一发展战略，其中南拓成为成都创新驱动发展的新引擎，推动成都向南发展。新津作为成都“南拓”的重要板块，在区域协同联动发展中拥有天时地利。于成都而言，打造高质量发展示范区，新津亦不可或缺。并且城南是成都经济、文化底蕴的区域，有着几十年的深厚积淀，购房置业选在大城南是成都购房的基本方略。这就不难猜想，为何中交集团会在此落下浓墨重彩的一笔。
我也想低调，实力它不允许啊……
中交集团是国务院国资委直属的特大型央企，2018年位列世界500强第91位。被誉为“新世界七大奇迹”--港珠澳大桥，没错，就是前段时间刷爆朋友圈，让国人倍感骄傲自豪的港珠澳大桥，正是由中交集团设计并修建。
△港珠澳大桥
回顾发展历程：
从1897年的海河工程局开启国内疏浚先河，到21世纪成为一带一路的先行者，中交集团在中国和世界的影响力不断提升。目前，中交集团已在全球109个国家和地区设立了210个驻外机构，在145个国家和地区开展实质业务，海外执行项目达1600多个，合同总额超1000亿美元。
△中交.南山美庐（舟山）
中交集团在房地产开发方面也卓有建树，作为国资委批准的具有房地产开发资质的16家央企之一，集团实力强劲，目前在全球开发的房地产项目总建筑面积已达3000万平米以上。所到之处，皆为城市中心。在重庆，中交集团打造了中交中央公园，中交漫山，昆明的中交锦绣雅郡都是当地有口皆碑的好楼盘。
△中交.牧山美庐意境图
成都作为中交地产布局的西南重镇，首落成都便以端的“美庐系”致敬，不论是从项目的建筑施工，还是产品设计、景观绿化、物业管理等每个环节，都做到完美的要求，全力打造成都人居典范。与此同时，中交.牧山美庐项目不仅自身拥有中交地产的开发经验，更融入了绿城的物业管理精髓，这般精品，如果错过，实属遗憾。
中交.牧山美庐占据的是地段，更是未来中心点
△区位示意图
中交.牧山美庐位于牧马山别墅区的中央位置。项目背靠牧马山，东临杨柳河，形成玉带缠腰的绝佳。众所周知，牧马山别墅区，是中国四大中央别墅区之一，经过近十年的发展，这里早已成为成都的别墅群落之一，不可替代的生态环境和文化积淀，让这里早就成为生态宜居之地。
△杨柳河局部图
十年前成都机场发展给予了牧马山别墅区高速发展的机会，而今天，“南拓”让牧马山别墅区实现第二次“飞跃”，未来这里将形成一个哑铃状双中心的特大城市。从上图中可以看到距离新的城市中心天府新区中央商务区仅20。所以这里是名副其实的“城南副中心”紧挨最核心的天府新区版块，同时又享受端的居住环境。
△板块示意图
PS : 数据说话
2016年-2018年新津土拍分析
△2016-2018年新津住宅用地出让数量
2016年新津住宅用地出让为170亩，2017年住宅用地出让为250亩，2018年已经跳涨至603亩。可以看出新津的土地开始发力，土地供应开始逐步变大。
成都整个主城区土地供应越来越紧张，比如：高新区，高新区在2018年整个土地供应量只有320亩，而新津几乎达到了高新区的两倍。因此很多看好城南发展的人士，必然将聚焦的目光移到新津。
△2016-2018年新津楼面价走势
从楼面价走势来看，楼面价持续走高。从2016年的土拍楼面价462元/平米，到2017年跳涨至楼面价7770元/平米，即便在限价非常严厉的2018年，新津的楼面价依然在6324元/平米。红利楼面价夯实了新津地价的标准。
△本案及其他楼盘楼面价情况
众多知名大开发商在新津布局房地产，以此说明新津的发展潜力巨大。后续土地的竞争将越来越激烈，土地的竞争意味着楼盘的竞争必然进一步推高当地的房价。
该板块有如此大的吸引力，主要来源于“综合资源”，这样的资源尚未被大众所认知，却已被有着鹰一般犀利眼睛的开发商所识别。这里有立体交通体系、商业规划、高端的教育配套、在建的医疗体系等，这都是一个优质板块才能具备的综合资源。
规划配套完善，入住即繁华！
△区位示意图
道路交通
两纵三横的立体交通路网。两纵分别为成雅高速、大件路；三横由北向南依次为牧华路、正公路以及第二绕城高速。目前横向还有一条非常重要的干线天新邛快速路正在修建中，这条路的承建方就是中交集团旗下子公司中交二航局，预计2020年通车。天新邛快速路建成后到达兴隆湖科学城和秦皇寺CBD只需要十几的。
△成都地铁10号线二期工程
轨道交通
明年即将通车的地铁·10号线，和已经通车的成绵乐城际快铁。项目距离成绵乐快铁新津站约1200米；项目距离地铁10号线二期新津站只有1000米左右，预计2019年底通车。地铁新津站到双流国际机场T2航站楼仅5站，10可达；到太平园站有10个站，20多，可无缝换乘地铁3号线和7号线。可以通过地铁一号线和二号线开通带来的房产增值，来对中交·牧山美庐的价值做出预判。
△成都地铁1号线开通前后地铁楼盘增值
△成都地铁2号线开通前后地铁楼盘增值
地铁不仅仅是交通工具，更是一个城市的血液，它能盘活一个板块的居住价值，更能拉升一个板块的房地产价值。地铁开通对于房价拉升的现实写照：成都地铁1号线、2号线通车后，周边房价涨幅约为20-35%；2019年10号线二期通车，预计房价涨幅超过20%。地铁10号线的开通，同样会迅速拉升该区域的价格。
教育配套
北大附中为明学校、成都协同国际学校、成都墨尔文学校、规划中的艾米尔幼儿园等等。其中墨尔文公学，是由英国百年名校墨尔文学院授权，由墨尔文教育鼎力打造的具有中国特色的国际化学校。成都协同国际学校2017年已经开始招生，协同国际学校是美国最优质的贵族学校之一，在全球拥有2600多所小中大学，口碑极好。
商业配套
淘花源2万方集中商业街区将在2020年整体呈现，相距不远的集中商业，包括双流的万达广场、新津的新悦广场、城南的环球中心都在半以内。
医疗配套
天府新区华西医院已经在建，它是华西医院所有分院中规模的一家医院，将为周边区域的居民就医提供的保障。
品质楼盘，雅致的是建筑形制，尊崇的是生活方式，曼妙的是园林风景，润物细无声的，则是物业服务。从细节到品位，中交.牧山美庐项目以绿城物业，致力为业主打造一种居家生活的“完美主义”。
绿城物业——中国豪宅服务专家，改善指数五星！
△绿城物业服务体系
绿城物业隶属于绿城控股集团，具有国家一级资质。18年来，公司秉承绿城集团“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，致力为广大业主提供品质的物业服务。众所周知，绿城物业是中国高端物业服务品牌，物业服务客户满意度调查连续9年排名。优质的物业服务为优质的产品保驾护航，对后续的增值起不可小觑的影响。
经常听有人说，一辈子一定要享受一次绿城物业。绿城的物业服务，一直是高端层峰豪宅的生活价值所在。这也是为什么中交.牧山美庐选择绿城物业的初心。经常听到一句话：买房一时，住房一世。价格、地段、配套往往是买房必看的3大基本要素，这些是楼盘的硬实力。而楼盘的软实力同样不能忽视，好房子一定要配好物业。好的物业，让生活更有品质，让家成为最优雅的居所！
绿城服务已形成一条完善的全生命周期服务链，而绿城物业服务的楼盘，往往比周边二手房溢价能力更高15%左右的水平。
中交.牧山美庐结合绿城物业，这是城南住宅与人文服务的一次强强联合。这一切智能化、私人订制级的优质物业，充分满足业主所期待的精致生活，并即将开启。中交.牧山美庐以细节论成败！好房子+好物业，这就是1+1＞2的品质生活！
最后，对于房产投资，必须要具备敏锐的判断力和前瞻性，中交·牧山美庐区位优越，后续伴着众多利好，每次利好的兑现都对房价的拉升，周边土地资源丰富，楼面价面临持续上涨，在这种情况下，必然推动该楼盘的房价进一步上涨。
贰爷房产投资2018-12-21 19:07:56
