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12月23日，第20届北大光华新年论坛在北京举行。
本届论坛主题：“美好中国：敢当与前行”，旨在致敬改革开放40年，展望发展新愿景。
第二十届北大光华新年论坛会场外
第二十届北大光华新年论坛现场
厉以宁先生
刚收获“改革先锋”的厉以宁教授出席了第20届北大光华新年论坛并发表演讲，简短的讲话，着重强调了结构性改革的重要性和不易性。
以下为厉老讲话精选内容：
“如果没有结构性改革，经济实力再怎么也上不去。结构比总量重要得多”。
厉老举了两个例子：1840年，英国对中国发动鸦片战争。当时，中国GDP总量比英国大很多，GDP总量大并不足以让中国抵御外辱。英国的代表性产品是军舰、火枪、火炮，而中国则是丝绸、茶叶、桐油、瓷器。
“从整体经济实力看，中国是远远落后的。欧洲大陆在1840年代以后也都意识到了，一定要改革，一定要充实GDP的内涵，这一点在中国是没有的”。
厉老说：从这个例子可以看出，今天中国要进一步发展经济，一定要把路线搞对，路线已经不是从前的靠引进人家的机器设备，而是要跟上世界的潮流，解决结构性问题。
另一个例子是1894年的甲午战争，“当时中国的海军实力和日本相比差别不大，甲午战争失败不在于海军，而在于陆军。陆军见到日本人，一打就跑，从鸭绿江退到把辽宁的大部分拱手相让”。
这说明的是制度问题，光引进国外的东西，没有制度的改变跟它相适应相匹配，同样不能够解决缺点、不足。
厉老说：不要认为结构性改革很容易做，从历史看，结构性改革是不容易的，不是发表理论就可以实现，要埋头苦干。结构性改革一定要跟改革开放连在一起，这样我们的经济才能走上新路。
建行董事长田国立：现在买房就是高位接盘 赚不了钱了
建行董事长田国立：房地产租赁（要租房，到建行；要存房，到建行。）
田国立认为，中国房屋过剩。美国是发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国40%甚至更多的人是租房，这些市场房地产很难炒起来，但在中国只有10%的人租房。
空置率：日本13%，美国不超过10%，中国数字超过很多（没有官方数据），资金还在向房地产不断流动。
房地产这头体量巨大的“灰犀牛”是否会冲出来引发系统性风险？怎么用市场手段解决市场长期存在的问题，让金融的归金融，市场的归市场，到了刻不容缓的时候。
“十九大报告适时确立了“租购并举”的住房制度改革方向。近期租赁市场暴露出的一些新问题，证明要培育市场、规范发展，大型国有金融企业介入租赁市场非常必要”。
所有的社会痛点，都是机会。建行目前已经为300多个地方政府搭建了住房租赁交易服务系统，总房源年内可能突破1000万套。
图为中国建设银行董事长田国立
田国立：用金融的手段助力百姓住有所居
在讲述如何用金融的力量助推“租购并举”，实现百姓安居乐业梦想时，田国立以建行为例进行了阐述：一是打造了一个性安全、阳光的住房租赁综合服务平台；二是倡导“长租即长住 长住即安家”等住房新理念；三是探索发展存房业务，激活存量闲置房源；四是打造住房租赁新生态，整合社会资源共同发展租赁市场，提升租住品质；五是研发住房租赁指数，促进形成租金合理预期。
田国立：现在买房，城市的好区域都卖完了，怎么办？
这恰恰体现出租赁的力量，只有通过租赁，动员大家把闲置的房拿出来存。国家不要再盖房，我认为总量够了，刚才厉以宁老先生说要结构性调整。再盖房都在五环六环七环，而存在我们这儿的房源都在市中心。金融是有办法设计金融产品吸引他们把房子动员出来的，存到我们这儿由我们帮着管理。所谓存到我们这儿，我们是发挥了增信作用，建行不是要替代房屋中介，我们非常愿意与第三方合作共同整合资源。租赁市场一旦培育起来之后，我相信那时候大家乐意租房会远胜于买房，你租的要比你买的合适得多。只要把充分的房源动员出来，房价也是稳定的，因为房地产价格高了不行，低了也有问题。那么住房租赁成为一个坚实的力量，用时间换空间，发展起来支撑现在的合理房价。
田国立：单位建了房，分房也是有问题的，但通过租赁有一些配套办法可以科学、合理、有效的解决。房地产行业目前的状态是穿红鞋跳舞的舞者，不得不跳。
因为总量够了。我说的那些数字还不包含乡村，房地产为什么在拼命贷款，其实房地产也是穿着红舞鞋跳舞的舞者，不断拍地、不断贷款，是一个“灰犀牛”，我们及时采取措施和房地产商、政府、消费者一起，把租赁市场培育起来以后，对解决房地产的长期痛点是有好处的。
朱光耀
2019年中国经济发展将面临复杂严峻的外部环境，财政部原副部长朱光耀表示，主要的不确定性体现在全球供应链整体布局调整、世贸组织等多边贸易体系改革、英国“脱欧”、美联储利率政策走势等四个方面，这些不确定性相互叠加，使得外部环境愈发复杂严峻。
朱光耀认为：“面临这种复杂严峻的外部环境挑战，一定要坚持稳中求进的工作总基调，坚持深化改革，扩大开放。与此同时，积极参与全球治理，对世界和平发展作出我们的贡献，用稳定战胜不确定性，是我们在2019年应对外部复杂严峻挑战的重要任务。”
国际货币基金组织秘书长林建海：全球经济增长的不确定性在增加
图为国际货币基金组织（IMF）秘书长林建海
（IMF）秘书长林建海演讲称：短期挑战和中长期发展趋势，这些变化将深刻影响中国的经济发展。
他表示，当前的全球经济发展形势主要体现在：自2018年经济危机以来，全球经济增长在恢复，下行的风险也在加剧。许多国家已经达到或者说接近充分就业状态，继续加速增长的潜力有限。据IMF秋季发布的世界经济全球展望，2018、2019年世界经济的增长与2017年持平，大约为3.7%。
林建海认为，全球经济至少面临以下三个方面的不确定性
| 贸易摩擦已成为当前全球经济面临的重要不确定因素。贸易合作在过去70多年里推动世界经济实现了前所未有的增长和繁荣。如今自由贸易进程受阻和贸易摩擦增加，会从贸易、投资者信心、金融市场等多个渠道冲击经济增长。目前来看，这些摩擦会对全球经济前景产生一定的影响。据IMF估计，在严峻的情况下，贸易摩擦升级可能会在未来两年内降低全球经济增长率0.8%。 |
第二 | 发达经济体货币政策正常化会对新兴经济体带来溢出效应影响。 自从2008年全球金融危机发生以来，一些发达国家央行为刺激经济复苏，实施了大规模的资产购买计划，使得这些央行的资产负债表迅速膨胀。如今，美联储开始缩减其资产负债表，提高美元基准利率，引导货币政策回归正常化。这一加息缩表过程可能会导致美元利率上升和美元汇率坚挺，影响国际资本流向，给全球金融环境带来压力。研究估计，未来两年的美联储货币政策正常化大约会使流向新兴经济体的国际资本减少350亿美元。 |
第三 | 国际金融环境收紧，债务负担日益加重。在金融环境收紧、美元走强的情况下，许多国家的债务负担日益加重。 2017年，全球债务（包括公共和私人债务）已达到184万亿美元这一历史水平，比2007年增加约60％，为全球GDP的两倍多。IMF利用一个包含57个发达国家和新兴市场国家金融数据的样本做出分析显示，这些国家的家庭债务占GDP的比率在未来三年内每上升5个百分点，经济增长率可能会下降1.25个百分点。美元汇率走强、国际资本市场利率升高会直接加重外债负担，使新兴市场国家面临国际资本外流压力，可能会进一步引发融资困难和国际收支危机。 |
除了这些短期挑战以外，林建海认为，世界经济还面临多项重大的中长期发展趋势，值得我们关注。
首先，新兴市场和发展中国家的崛起是全球经济发展的重大趋势。
第二个中长期重大趋势是全球经济的一体化和互联性日趋加深。
第三个中长期重大趋势是信息和通信技术的高速发展。
第四个需要关注的中长期趋势是人口老龄化。
林建海称，面对这些挑战与趋势，如何实现包容性与高质量的发展，中国应该从以下几个方面进行应对：
，稳定的宏观经济环境是高质量增长的前提；
第二，坚持对外开放是高质量增长的必要条件；
第三，转变发展动力，提高生产率是经济高质量增长的核心；
第四，完善金融体系，发展服务业是高质量增长的桥梁；
第五，推进可持续、普惠、绿色增长，提高人民福利是高质量增长的最终目的。
刘俏：相信改革开放能为中国应对长期挑战找到答案
中国改革开放取得伟大成就的经验可以归结为四点，即政府和市场积极结合以推进产业和产业集群的崛起、积极参与全球产业链布局、持续的制度创新及相对稳定的政治、经济和社会环境。
中国经济发展面临七大长期挑战，包括如何继续保持高水平的全要素增长率、产业结构问题、劳动力的重新配置、人口老龄化、城乡结构变化、如何提升研发的质量和解决高端人才缺口，以及如何提升投资效率等。他相信依靠中国的智慧，依靠更加彻底、更加果断的改革开放，把市场作为资源配置的决定性作用发挥出来，未来能够找到破解上述问题的答案。
现场参加并整理出第20届北大光华新年论坛重要观点。
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贰爷房产投资2018-12-24 20:41:50
