开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验；
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中德英伦联邦楼盘D区即将开盘，预期价格13000元/㎡（清水），单价低、面积合理、总价不高，让部分购房者对此产生了浓厚的兴趣。正当静待拿到预售的时候，昨天突然接到销售抛出一则信息，那就是该楼盘要做精装修，预计带装修价格16000元/㎡，那么按照之前的预期13000元/㎡，其装修标准高达约3000平米。总价瞬间提高了、突然冒出几十万装修费，引来一片哗然。
消息一经传出，有些网友认为：
网友A：中德就是个会炒房的开发商！
网友B：这样的开发商不守承诺
网友C：开发商这举动太气人，因此坚决不买这个房子
来扒一扒关于中德的那些事……
中德在成都可以说是很红的一个开发商，网传中德一系列的故事。2016年9月， “土豪”在成都豪掷9800万元，一口气买下了成都市高新区某楼盘的60套房子，8号楼房源，挑的是110—130平米左右的大户型。无论后来结果如何，贰爷深知这里面的实际情况，这位“土豪”是一家通讯......
其物业故事也比较多，网传物业和业主产生了冲突，事态严重。理智分析，这样的问题只代表部分工作人员或者是部分管理存在问题，不代表整个物业公司的手段。在助理走访的中德英伦系列楼盘的业主反映没有遇到过类似情况，感觉物业还不错。
中德物业
▲中德英伦联邦本次开出楼栋
▲中德英伦联邦小区景观
中德英伦联邦楼盘信息（现房）
中德英伦联邦D区项目总占地约25.34亩，是继F区后，成都中德红谷投资有限公司的又一住宅项目。项目位于高新南区内梓州大道旁，住宅部分采用了欧式城堡的风格，整个小区内部呈围合式布局。即将推出的预售楼栋为C、D二区4栋和5栋（CD区为同一个小区），户型区间在85-145平米。
楼盘所处位置：高新区观东二街59号
▲中德英伦联邦沙盘实拍
预售房源信息
中德英伦联邦604套房源，预计均价1.6万左右（精装）
本次推出：CD区4栋，5栋
物业类别：普通住宅
产权年限：70年
项目总占地：70亩，D区项目占地约25.34亩
推出户型：86―145平米户型（套二共54套，套四54套，套三496套）
装修情况：清水
赠送率：20-40%
容积率：4
层高：3米
绿化率：30%
物业费：2.6元/平米
楼层状况：4.5栋均为2个单元，地下三层单位，地上28-29层
梯户比：3梯5户，3梯6户
车位比：1:1.2
交房时间：2019年9月（准现房）
开发商：成都中德红谷投资有限公司
物业公司：成都衡信英伦物业管理有限公司
周边配套
01交通
距离1号线华府大道（地铁站）1060米
在建的地铁6号线，距离该项目最近的站点为观东站，直线距离在1787米
距离梓州大道观东二街口站（公交站）250米
距离梓州大道应龙路口站（公交站）266米
02学校
新川板块的整个规划中，教育资源的规划是非常丰富的，新川板块规划了22所公立学校，后续将逐步呈现出来。目前银都紫藤小学（公立）及金苹果锦城学校均位于项目南侧，后者为私立性质，属于成都目前非常“火爆”的学校。
03商业
项目周边的底商已经完全成熟，无压力满足小区业主的日常生活及购物所需，周边有新怡商业广场，华润时光里，永辉超市目前在建。
▲中德英伦联邦C区及B区底商
预售户型（部分点评）及分布
C户型：属于曾经比较潮流的一个户型，现在这种设计较少。其八角的主卧也是中德外形的经典代表。偶数层配备八角阳台的主卧，让人有置身宫殿、城堡之中的感觉，客厅外接景观阳台尺寸达到3米*3.9米。
F(1)户型：朝向为东南向和西南向，做到客厅+主卧+次卧1都有不错的日照，特别之处在于：主卧外带1.2米*4.8米的阳台，赠送面积不少。
G户型：如果按单价16000元/㎡计算，其总价在220万左右。朝向东南或者西南，日照采光不错。客厅及三个卧室都统一较好的朝向，充分考虑到主要功能区的日照需求。另配备14平米大阳台以及独立生活阳台。
理智看待，理性分析
清水
VS
精装
▲上图非中德英伦联邦本批次装修最终实景图
突然改做精装房，有些网友担心装修标准近3000元/平，可能是800元/平的装修投入，2000元/平的开发商利润，装修还计算了公摊部分。客观来看，即便是装修有溢价，开发商赚这钱也不易，相关部门对装修有严格操作细则，至于维权，开发商是必须要亲自面对的，所以在这方面开发商应该是有相应的心理准备。
部分网友内心独白，16000元/平，我为什么不去买北大资源紫境府呢？
错过了北大资源紫境府的原因，不外乎这几点：要么觉得那里“荒凉”，要么介意毛骨悚然的公墓，要么是运气不好，摇号不理想。如今，错过紫境府，很多人扼腕叹息。但是这怪谁呢？
细分中德英伦联邦，有如下优势：
面积合理、总价低，特别适合刚性需求和初级改善需求，特别适合低预算人群。如果这个时候你和开发商斗气，意气用事会是一个好的方法吗？可以通过这样的抱怨和“弃买”来改变开发商的运作吗?
只要在契约达成之前，开发商就有权利按流程、按规定更改自己的产品，而购房者也有权利选择或者不选择该楼盘，均无任何强制性。公司本就是盈利性组织，从法理角度，中德英伦联邦是没有任何问题。从投资的角度，我们要看到中德当初6000多一平米，属于拓荒进入新川板块，如今房价涨到两万左右，高的时候高达25000元/㎡，几乎所有购房者获利丰厚，你要不要和丰厚的利润过不去？
结合上述，关于这个楼盘，给出以下几点购买建议（请对号入座）：
1 | 现房+区位+配套，如果你是刚需人群，那么恭喜你，这是非常适合你的楼盘。既然是刚需，能上车再说！无论你是担心后续物业能不能KO的过，要这和你能产生关系，你再纠结。 |
2 | 目前该楼盘二手房挂牌价23000元/㎡，实际成交价在20000元/㎡左右，如果开盘16000元/㎡，依然有4000元/㎡的剪刀差。 如果单纯投资，别忘了，中德英伦联邦售价6000/平米左右，现在成交均价在20000元/平米，早已完成了增值数倍。即便现在开出16000元/平米带装修的价格，剪刀差仍有4千/平米左右。反剪刀叉时代已然来临，越来越少的楼盘出现剪刀差，把握机会，何乐不为！ |
3 | 中德如果开出16000元的单价，相比新川明星楼盘--北大资源紫境府而言，那么这个价格是高出了北大资源紫境府，你已错失北大资源紫境府，不能就此一味的人与亦云，仅仅因为清水变装修，就大呼受不了，吐槽开发商的无良炒房手段，赌气不买。 别忘了，在开发商拿到预售之前，开发商可以选择这么玩，你也可以选择不买单，双方并非都非彼此不可。结合自身情况来理性看待才是明智之举，用别人一味的消极言论来惩罚自己，就只能坐看他人闷声将其收入囊中! 不少人有这样深刻的经历，到了售楼部因为售楼小姐语气不够温柔，态度不够礼貌，而一气之下拂袖而去，结果该买的房子没买到，懊恼不已。也有这样的情况：本身适合自己情况的楼盘，仅仅看到某一个细节的问题就冲动放弃，事后顿足捶胸无用，这就是因小失大！记住：别和开发商斗气，那伤财！ |
贰爷房产投资2018-12-26 19:06:49
