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以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！20年9月份才有成都高新资格，准备卖温江一套各方面情况都良好的优质房子，想知道的抛售时机是不是3-7月之间，7月到年底之间房价会不会出现上浮？
回答：涉及置换并且在一年时间内所谓的抛售时期是踩不准的，或者说根本不存在。
1.置换条件下，以成交均价为基准，在相对低点卖出，也会在相对低点买进，在相对高点卖出，又会在相对高点买进。温江等二圈层相对5+2区属于价值溢出版块，温江的二手都涨了，作为领涨区的高新南不可能刹一脚等到起。除非遇到了非这个户型不要的诡异真爱买主又逮到了急需用钱使劲垮价还只想卖给你的蛇精病卖家。
2.如果是置换高新南的新房，那现在该区新房的参考意义都不是很大，高新南后期基本上只有高楼面价项目入市，单价也许大概会令人颤抖，面积段可能也并不太适合纯投资。
3.考虑大环境下的各种放水，楼市这个蓄水池又要派上用场，加上新房总价挤兑，二手房上浮的概率更大。
提问：在成都经济开发区全款买了2套房，一套A在我名下，另外一套B因开发商办证慢，卖主没有过户。
方案一，等办证之后把B过户到我父亲名下，作首套首贷，A过户到我父亲名下，作为第二套，然后把A拿去抵押，父亲把贷款和抵押的钱全部给我，我拿去作首付，以首套首贷再去买一套大户型自住
方案二，B过户到我父亲名下，卖掉A，我拿到总钱再去买一套大户型自住 请问按照我可以把房过户都我父亲名下吗？成本高不高？ A房和B房不动产证都没满2年，方案一和方案二哪种对我，目前只欠信用卡30万，没有其他负债，年收入税后25万，单身状态。
回答：两套都是全款，你和父亲都有购房资格，最优方案是： 两套都放在你名下(办抵押资质更好），用抵押出来的钱买套大房自住放在你父亲名下(老人票放自住房贷足正好），如果能找招行农行办接力贷更好。
提问：房神好，坐标成都，现在有一套96平米的2房，户型方正宽敞和一套98平米的小三房，户型也好，多个书房，价格都差不多，该怎么选择，本人准备结婚买的婚房。
回答： 如今的房价居高不下，不少刚需用户可能没那么多预算购买大面积的户型。而在有限的预算下，房屋的功能能性就尤为重要。
小三房能限度满足住户的住房需求，特别是针对家庭成员比较多的住户。96的大两房已经算是相当大的了，空间会更加充裕，居住体验也会更好，但类型的房子可能会比较浪费空间，对于手头不那么阔绰的购房者，小三房是更好的选择。当然买房还是要看购房者自身的需求，只能说这两类户型各有千秋，小三房的性价比和功能性会更适合住户较多的购买者，后期的流动性相对来说也更好。
提问：房神老师好，我跟老婆是省内的深户，平时不在深圳。现在有一百三十万左右首付，月供一万多没问题，户口一直挂靠在别人那，宝宝快出生所以现在考虑自购一套深圳房子考虑有学区兼投资（有点奢望），不自住可以接受小面积拿来出租。
最近有去看黄田的满京华云朗，周边毫无配套，但是很火爆的认筹情况，还看了蛇口荣寓，一个90年代老房改造项目，都是五十平米住宅，50年所有权的房子，但是配套太子湾学校学位，听朋友说好像未来不错的一个学校。单价要七万多，而且只能贷五成十年贷款，只说周边有七年整治预期暂没旧改。不知老师如何评价这两个盘，或者有没有什么建议，谢谢
回答：你好，云朗哪个盘周边太差，片区不行，开发商空有一腔情怀，只适合买三百来万的小两房，因为这个总价在西部是存量的红海厮杀，而总价越高，竞品越多，就需要精细化挑选了，比如400来万的可以去碧海宝中乃至南山淘了。
至于蛇口的荣寓，是一个投资公司的旧楼改造盘，金融属性差不说，户型也无法直视，纯粹的租金盘，当租金盘来买又贵了。 然后你提到的旧改，一个旧改对房价的拉动主要有两点，，改善片区的城市面貌，可是很多打补丁一样的局部改造很难有大的影响。第二，房价卖高带动周边，可是两个年代的产品是压根够不成竞品的。
提问：房神你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
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很多人给房神留言提问，房神精力有限，无法一一解答。
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夏树繁花2020-04-15 16:55:28
