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提问：新人首问！房神久仰大名，说下我的情况，房神帮我分析下，成都武侯区置信丽都花园城C区房子，139平方，6楼，不临街，240万，自己住，考虑到想尽快入住，所以买的二手房！之前考虑了几个因素，地段，商业，地铁，几个因素都还符合预期，主要因素是距离老婆上班地方特别近，目前合同已签订，面签时银行提出只能贷款25年，楼龄有点老，所以有些焦虑，所以咨询一下！麻烦房神帮忙解惑！
回答：高新区最坑爹的就是丽都，神仙树，紫荆，玉林这一带，资格是高新的，地理认知人们认为是武侯的。如果是自住，勉强可以接受，就是房龄老了点。买定离手，别多想了。未来投资还是多关注几个近郊的低价板块。
提问：房神你好，新人报道。问题如下：坐标成都。
1. 当代地产口碑如何，看上了当代璞誉。2.个人年收入80，名下现有2套房，截断抵押，本额等息20年，赠予腾名额以后，6成变3成，买入一套面积179， 总价380武侯 新城的当代期房，另外准备用剩余抵押扣除2年月供后，把剩下的钱拿去全款麓山悦庭。问，这样操作合适吗？杠杆比较高作为2n年 风险大不大？谢谢大神
回答：武侯新城因为机场限高，前途潜力一般般如果你的生活板块在附近，当代自住还不错，这个价格也不至于太站岗。成都纯投资避开爆炒高价区，关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊区。负债率控制在70%以内，不建议举太高杠杆。
提问：新人首问，的房神，在重庆有房，另早年在成都分了1套(环境不好)，现无资格，想在成都代持一套，孩子在成都或重庆发展均有可能，所以想购置一套环境好点的预留着，期望空间能大点，不住也有利润，肪便拋售。疑问：
1. 初步意向“保利时代”128平，套四，觉得靠近城区空间可能更大，.上班也近， 太靠城外空间是不是比较小，主选成华区，锦江区，金牛区的想法对不？ 2. 哪个方向发展会比较好，感觉东区不错，但现有的龙湖梵城已售罄，近期是否有发展不错的楼盘。3. 我这种情况应该买多大面积合适，资金能解决。主选哪些区域？一直在纠结中，翘首以盼房神的解答
回答：金牛一般般， 如果有什么潜力股也是天回镇北部新城而不是老城区。考虑学区关注锦江和青羊。自住和投资逻辑不一样，自住关注主城区，投资关注近郊区。成都纯投资避开爆炒高价区，关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊区。
提问：房神你好！求成都或者重庆，哪里更适合投资！求推荐，子弹50,想用父母票
回答：成都避开爆炒的新区，投资推荐近郊区大丰，天回，书房，犀浦。重庆投资选盘公式：真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5， 重点关注2江4岸及延长线。
提问：新人首问：本人坐标乌市，今年48，研究生学历，17年投资海宁吉祥澜山一楼110平，目前已解压，准备装修出租，这套房小区河对岸万科入手-块地，1.8w平。 18年落户成都，19年底乌市一 套房准备120w卖，打算置换到成都，19年底摇号中高新区新川板块中建的170平-套，贷220W, 今年3月开始月供1.2w，今年儿子去成都上大学，子弹70w，问： 1.趁疫情和放水，在新区投资入一套，以以子名字sfsd,还是我迁户成都来买？ 2.抵押海宁房子贷款7成，凑150w， 上车深圳广州，问题是超龄落户存在困难，如何解决，有无落户良策
回答：建议保留儿子的sfsd，以后用在一-线城市价值更大。.从投资角度看，海宁和乌市房产都可以出手。建仓深圳和广州，次选成都。除了学历落户之外，54大法找婚票也可以破限购，部分法拍房也不限购。
提问：新人首问。房神，你好！目标成都，我是购房小白，现住房是男方家买的。目前我俩名下无房无贷，存款不多，10个左右！想在成都买房投资！首套房如何操作呢？有公积金。
回答：你好，首付10万在成都很难买了，2个方案：
1.在成都主城区内淘房龄10—15年左右的大户型，大户型一般都低于市场价，再加上gpgd，一般都能做到0首付或者微首付。这种方式对你的月供能力要求比较高，如果压力比较大，可以考虑暂时分割出租环境月供压力。
2.去沈阳入手一套单价8千的低价潜力盘，之后入手主城区的潜力盘。
提问：54大法求链接 打不开。
回答：什么是 54 大法？就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历：自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是 9 元，如上一共 6 次。总费用 54 元，所以称之为 54 大法。房神注：炒房多军离婚讲究非常多，离婚前一定要注意顺序。如果离错了，还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。
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夏树繁花2020-05-04 11:12:41
