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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。
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提问：房神你好，听说市场上有回迁房的指标出售，据说不限购？想咨询下回迁房值得买么，风险有多大，风险点主要在什么地方？推荐哪个板块的！
回答：你好，说说回迁房：
优点：直接和开发商签约，风险小，无需购房资格，可破限购。
缺点：全款。
其实的风险不是全款，也不是拿不到房本，而是不确定的等待周期。一个旧改项目，从立项到旧改完成新房交付，快则七八年，慢则无限期，谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢，全款砸进去，然后就是赌人品了。
还是那句话，世上没有免费的午餐，便宜一定有便宜的道理。 回迁房的优势是价格会低于市场价，劣势是需要一次性付款，现在很多回迁房的业主已经醒悟过来了，很少有大便宜可以占。
提问:新人首问房神老师您好 !有购房需求却苦于没有这方面的专业人士指点，一直很迷茫，近期遇到你，相信这是我的福音!
1.身处成都近郊区，现打算为孩子在市区备一套房， 今后能住则住，住不上再置换，想用老公的公积金贷款，但只能贷款5年(接近退休)，是坚持公积金呢还是商贷或年限长些减轻压力? 2请您指点应该买在哪个区域才有空间呢? 3.青羊区三环2012年的电梯房16000贵吗?希望得到您的详细解答!
回答：你好，青羊和锦江的楼盘都有不同程度的学区溢价在里面。
如果是考虑学区，单价1 .6不算贵，具体也要看楼盘。
但是纯投资我们不买学区，溢价多加上未来学区划片政策风险大。
成都纯投资避开爆炒高价区，关注大丰，天回，三河场锦水河，书房，东区新城这几个近郊区。
提问:新人首次房神你好，我在成都新都区保利198公园有首套房，目前子弹75万，想在成都主城区买二套房，青羊区、锦江区的教育资源相对金牛、成华和武侯区优质一些， 但是房子均价也要高一点。
请问房神定青羊区、锦江区购房有什么好建议?
第二个问题是，我购买五城区房子后(户口从新都迁往五城区，获得五城区和天府新区相互买房资格后)，打算把新都保利198公园的房子置换到天府新区去。
您认为这个思路是否可行，请赐教，谢谢房神!
回答：你好，不在我们的投资选项内，溢价比较多。
但是青羊和锦江的学区确实又是成都的。锦江区看看攀成钢流金岁月澳龙名城吧。
考虑投资可以看看大丰，天回，书房 东部新区。
板块轮动是一轮行情全部走完，全城政策不分区的情况下的轮动。可以理解为成都11区已经走完
从大面到攀成钢，到三圣乡，到金沙，到犀浦，到大丰，到温江的一个流程。可是 单独限购的高新区，天府新区，实际上因为房票稀缺，玉林和中和涨幅不怎么样的都没轮动到。
天府新区就没什么增值好的楼盘。多看看锦江生态带，中海锦江城附近吧。
提问:房神你好，关注了您很久。我现在的情况是落户西安家在辽宁阜新，之前想在西安投资买房所以落户，后来因为一些原因，摇号了两次网红盘都没摇上，现在暂时没有买房，之前也是置业顾问没做多久，没有专业炒过房
现有子弹150广西防城港有一套 海景暂时挂中介出售，价值70w，我和我媳妇儿都没稳定工作不想在家，去哪都可以，去哪里投资生活。
杭州，成都。武汉。长沙，广州西安，我都去过初步考察最喜欢成都，限购太严，深圳之前都没敢想，房神您给个建议，谢谢!
回答：你好，子弹200+，优先考虑一线城市，北上广深都是最优选择，虽然价格已经比较高了，但是未来还有很大的空间，涨幅也比二线城市更猛。
一线建仓完再考虑买成都，目前来看成都投资潜比西安更大。破限购不难，54大法，代持，部分法拍房都可以破。其中深圳武汉杭州这3个城市有大专学历就可以落户。
提问：房神好，房价上涨，一套房的总价都很高，好不容易攒够了首付，还有几十年的房贷，似乎一辈子都在为一套房子而打工。人生最美好的30年的奋斗时间，都用在了漫长的还房贷路上，到底值不值？
回答：十年前，几千块钱一个平方的房子，现在涨到了上万，辛辛苦苦一整年，普通人连个厕所也买不到，这就是房价的现状。
很多人害怕贷款，明明可以靠着贷款买一套房，他们不愿意。思想的差距影响选择，也会影响一个人的一辈子。
随着货币持续增发，钱越来越多，购买力只会越来越弱。同样的现金，随着时间的推移，只会越来越贬值；
买房贷款，用当前“值钱”的钱买下物有所值的房产，用未来“不值钱”的钱偿还负债，负债时间越长，所偿还的负债越“不值钱”；贷款时间越长，负债越容易被摊薄，债务越容易被稀释。贷到就是赚到，还款时间越长，赚得也就越多。
提问：房神好！请问有房贷的房子还可以做抵押吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！
回答：可以做抵押，一般能贷6成-7成。年限是10年内。
提问：房神，买经济适用房，要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。
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夏树繁花2020-05-07 17:54:02
