这是成都房神，能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领500人真金白银的通过房产获利1000万+
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神，你说20%的人掌握了80%的财富，那房产投资如何用好逆向思维呢？
回答：买房就是一种投资，投资要怎么赚大钱呢？最理想的当然是做高概率+高赔率的事情。
通常来说，这两个条件很少同时共存，因为大家都看好的高概率事件，一定是预期被市场消化，价格较高，赔率较低，而高赔率往往都是爆冷门或者黑天鹅出现，大部分人都没预料到，所以这两点很难做到兼顾，靠这个方式赚大钱的人也不多。
退而求其次，大部分人其实可以做到的呢，是正确的非共识，什么意思？非共识，就是敢于跟大家判断不一样，这样才有超额回报，而正确，则是正向赚钱的基础，你要敢于跟别人想的不一样，且要保证你对未来的判断是正确，这样也能赚不少钱。
如果你跟大家判断都一样，都看好这里，那么结果很可能是，这个地方已经上涨，即使你冲进去可能涨幅也有限，甚至很可能被套在高位。
提问:房神好，请问成都天府新区锦江生态带恒大天府半岛二期，离地铁1号线广福站700米，2017年交房，装修房，单价1.4万95平套三单卫，需要全款抵押(利率6.25, 20年)，值得投资吗?
查了同户型二手房成交价1.5万，觉得价格不算笋，但是又纠结于在成都像这样楼面价很低的盘已经快绝种了，天府新区新拿的地开盘价1.8-2.2的很多，天府新区单价低于1.4万的新盘摇号中签率很低。
我是去全款抵押买，还是去沈阳买个7-8千的，成本低压力小。目前年入45，全款抵押后年房贷还款额20，车贷7。
回答：天府新区都没什么好盘了，新鸿基悦城，恒大天府半岛，万科翡翠，阳光城半山，中海锦江之类勉强还算有性价比。
恒大天府半岛二期单价1.4可以考虑入手。主场成都优先入手成都，沈阳未来有子弹再加仓吧。感谢付费!
提问:房神你好，17年不懂操作，入手一套西安天湖名郡90平米两室，新房，20万商贷，前两天刚收房，入手价格4300，现在价格在8500，下证得一年半，现在想问下拿证后就出手，还是装修后出租等地铁十号线修通，多持有几年?
位置在泾渭半岛，一线河景房，和灞桥区一河之隔，北面过了泾河是一大厂区+住宅区。
一套在山西太原，也是17年入手的新房，60万公积金，龙城天悦85平米两室，位置在龙城大街太原五中隔壁，9000入手，房产证一年下来，已经装修出租中，是建议出手还是继续持有等行情?
一套在山西阳泉，190平米三室新房自住，随时能拿证，4100入的手，新澳城，30万商贷。现在手.上没什么子弹，望指导下。
回答：你好，西安整体城市长远看发展没有太大问题。
所谓“泾渭新城”只是泾河工业园内一个生活配套小板块的称谓而已，目前还被当地的一些楼盘拿来作为“卖点”，是因为当地缺少亮点。
高陵和泾渭工业园那发展起来需要-一个过程， 目前还不具备承接购买力外溢的条件。
一是距西安不近， 交通不方便;
二是无大开发商，品质-般。恒大收购生态明珠正在谈。
三是西班牙安人对高陵接受度太低。
下证之后西安裂变1-2淘其它低价板块的潜力盘。
整个北方的经济环境人口决定了投资机会比南方更恶劣，需要选择更有价值的省会，太原没有独特的理由脱颖而出，加上现在太原也涨到位，作为省会城市也不会太差，未来大概率能跑平大盘。但是纯投资并不算优选，也不如西安。
阳泉自住就保留吧。
龙城天悦可以考虑出手，置换到重庆成都或者其它强二线省会城市，或者沈阳。
天湖名郡可以做抵押融资。
提问： 房神好!我现在纠结，去年11月份才买的万科公寓，是今年底交房，已付56w，贷56W贷十年。还委托了装修公司，不过装修费10w还没付。
昨天看到您说的公寓别买，涨幅小，出租啊什么的没意思，建议出掉。我今天咨询了中介，说是公寓要出手不可能像住宅那样涨幅大，只是租金高哎。
现在我手上还有25万现金，这公寓是否要转手?另外我很想在南京买套住宅，一为投资，二为孩子三五年后来南京上中学。
最后，我在湖北赤壁还有间40平的门面房，本钱已租出来了，但是现在租金不高了，我想卖掉，请问房神我该如何做是好?必竟五年后的日子是现在的决定所决定的！
回答：是的，你这句五年后的生活是现在决定所决定的，非常正确，人生一定要提前布局，不至于以后走下坡路!
你投资方向走的不是很对，现在修正还来得及，至少你已经意识到了，首先公寓不建议装修，不要再更多投资，挂着出掉，未来公寓价值不大没有上涨潜力，出租什么时候租到100w，买房投资核心是!
另外老家门面房可以出掉，增加现金流，布局南京是最正确的方向，一是你提前5年买入，长持5年势必上涨，二是未来孩子读书直接可以用名额，南京是未来新一线城市，投资永远要学会向上走，未来资源只会向头部城市集中，这样才会有价值。
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夏树繁花2020-05-08 09:17:10
