找准城市发展的大方向，发掘出头部板块，提前收割城市红利，这是许多聪明的购房者一直在做的事。作为目前大成都的头部板块之一，怡心湖板块吸引了众多大牌开发商和高净值人群争相入驻。
区域内许多房企的一线产品开盘时，都打出了生态湖居的旗号，但真正拥有一线湖景、园景资源的纯低密产品几乎见不到。而消息显示，区域内一个直接临湖临公园的纯别墅项目——奥园.半岛ONE拿证了！
要知道，在“限墅令”以及热门区域土地日渐稀缺的背景下，容积率小于2.0的“真别墅”项目早就成为市场稀缺品。另外，而市面上纯粹的别墅项目一般为老规，房龄较大，产品设计无法满足升级迭代的居住要求，还有区位薄弱、配套不完善、户型尺度不达标等多种问题。奥园.半岛ONE的拿证将打破市面上别墅产品困局，为高净值人士提供占据城市中心资源、一线临湖临公园的纯墅生活。
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高低配盛行
纯粹的临湖城市墅难以看到！
受土地容积率限制，城市内大多数低密产品采用“高低配”。近年来，成都出让的大多土地容积率在2.5-3.0之间，低于2.0容积率的地块基本没有。超低密地块稀缺，往往溢价较高。从2018年和2019年成都地价0榜单来看，容积率在2.0以下的地块不超过三宗，而这些地块都不可能在发展成熟的老城区中心，而是一般位于发展潜力巨大的新兴城市热门区域。
▲2019年成都地价0为了获取较大的利润，开发商通常选择做“高低配”。如果所拿地块由多个零碎小地块构成，高层和别墅将布局在不同的地块上。虽然保证了别墅客户的私密性，但是由于地块本身较小，影响了居住尺度。如果拿的是一块完整宗地，将高层、别墅布局在同一个地块上，做“高低配”规划。开发商则大多会采用修建绿化带、或者园林景观的方式，把两个产品隔开。但是别墅业主每天的一举一动，也都成了高层业主俯瞰窥探的“风景”，影响生活私密性。市场现状：一线临湖别墅几乎抢不到，大多湖居别墅位于郊区，区位薄弱。在规划中，占据一线湖景的地块大多属于城市公共资源配套，如五星级酒店、办公写字楼、商业综合体等公共建筑，一般不允许私人占有。这一点，在锦城湖和兴隆湖的临湖规划上已经印证。而市面上宣传的大多湖居住宅，并非真正临湖，而是离湖有一定距离和阻隔。
▲浣花溪全景所以，临湖临公园、定位高端的项目一直是极具稀缺性和收藏价值的高品质物业。例如，2003年的金林半岛售价已达18000元/㎡，2013年的麓湖黑珍珠售价已超千万元，依旧吸引了众多高净值人士争藏。哪怕在二手房市场，也是有市无价，鲜少看到出手这类别墅的人。另一方面，随着成都热门区域土地价值上涨，许多开发商选择到郊区拿地。这类区域虽然生态资源丰富，但区域规划滞后，生活十分不便，更难以实现增值，甚至价格抗跌性弱。比如，靠近眉山区域的某郊区别墅项目，2017年6月，二手房均价约35988元/平米，2020年3月价格已经降到了27039元/平米，跌幅近25%。可见，如今市面上大多别墅产品很难将居住纯粹性、私密性、居住尺度以及城市属性做到面面兼顾。然而，这一市场定律，被刚取得预售的奥园·半岛ONE项目所打破。02
奥园·半岛ONE
怡心湖封面区域、临湖纯墅项目
国际城南的三大中心都是以产城湖为核心的板块。金融城-锦城湖板块，以金融、商业为主，发展已经饱和，没有临湖临公园的别墅；秦皇寺-兴隆湖板块，以会展、商业为主，没有临湖的住宅，或是定向供给区域内产业科技人才；怡心湖板块，基于锦城湖、兴隆湖升级的产城湖3.0，以新加坡“滨海湾”为蓝本，由国际知名城市规划公司阿特金斯历时半年规划打造，汇聚金融、商务、商业、文体、交通、教育六大中心，未来城市地位不言而喻。（1）位于怡心湖封面区域
▲怡心湖区域控规图12600亩怡心湖，从功能上和产业、生态布局来看，B区湖滨中心商务区和C区学研创综合产业区，代表规划与呈现的标准，是怡心湖板块首期启动的封面区域。环湖路以内，更是聚集了五星级安仕达酒店、蔚蓝坊湖滨商业街、万科梦想城购物中心、文化艺术中心等高大上的商业配置，共计商业体量超过80万平方米。而奥园·半岛ONE，便是环湖路以内的一块68亩低密住宅用地，容积率仅1.5，仅376户。
▲奥园·半岛ONE周边环境效果示意图此外，奥园·半岛ONE拥有堪比天府新区CBD的强大交通体系——核心主干道（剑南大道、天保大道、华府大道等）、4条地铁线路（地铁5号线、19号线、14号线、22号线）、以及城市TOD（怡心湖北站）规划的加持。其中5号线与19号线交汇换乘的怡心湖站，距离项目只有300米，值得一提的是，地铁19号线连通双机场，从怡心湖站出发仅需4个站即可到达双流机场，6个站即可到达天府国际机场。众所周知，天府怡心湖是双流区的一号工程，目前已经集结了绿城、中海、万科、奥园等十余家上市房企，为区域未来做品牌背书。并且，双流区教育资源在全成都名列前茅。比如，双流拥有三所“省一级示范高中”。相比之下，一个区域拥有三所“省一”，全成都只有金牛区（4所）和锦江区（3所）能与之相比。整个怡心湖板块共规划了20所学校，其中幼儿园12所，九年制学校3所，还有多所国际学校。据了解，项目南侧配建的幼儿园，也计划将于今年年内移交政府。
▲怡心湖配套分布图五年里，金融城、秦皇寺的物业价值已翻了3倍。而如今的怡心湖板块规划导向明确，由政企合力开发，未来区域价值不可限量。（2）目前成都市区的真临湖临公园纯别墅
▲奥园·半岛ONE 整体效果鸟瞰示意图放眼城南，甚至整个成都，奥园·半岛ONE不仅是区域内离湖最近的住宅项目（离湖最近距离仅约15米），更是目前成都市区的真临湖临公园纯别墅项目。项目依托原湾半岛的坡地地形，共布局26栋叠拼，采用“双C”扇形布局保证对湖景资源的占有；腹地的楼栋则按南北通透朝向排布。出门就是公园，与1000亩怡心城市公园连接，步行5即可到达主湖区。据了解，在距离项目最近的约50米宽的水面上，后期将建成人行桥梁，直接连接对岸的怡心城市公园。闲暇之余，无论老人小孩，不管晨练夜跑，出门便是一片超大后花园。03
开间11.2米
户户送花园，地下室均采光！产品设计上，奥园·半岛ONE打破了市场痛点，多方面十分优越。（1）面宽约11.2米，开间进深比在0.98-1.3之间
▲奥园·半岛ONE 下叠端户样板间实景图奥园·半岛ONE水平面宽做到了11.2米，户型方正，通风采光都相当不错。在同类叠拼或联排别墅产品中，优势十分突出，甚至优于部分大平层产品。（2）赠送率可观，户户送花园或露台
▲奥园·半岛ONE 下叠端户样板间实景图产品户型区间为建面168-280平米，户户送花园，面积近300平。花园就是对土地资源的占有，每一平米花园折合开发商购房的地价，价值不言而喻。相比市面上部分别墅产品所划定的“i”花园，大花园、大露台都将给传统意义的家庭范围拓展出了更大的室外活动空间，也将为主人带来更好的生活体验。（3）所有地下室都有采光井
▲奥园·半岛ONE 下叠端户样板间实景图地下室在所有别墅中是令人“头痛”的空间，无论是传统的独栋别墅、还是现在在售的大多数类别墅项目，所有地下室几乎都是一个阴冷、潮湿的赠送空间，然而在实际交付使用一段时间后便会发现可用性太差。然而奥园半岛ONE项目的所有下叠及中叠地下室都留有采光井，保证一个空间最基本的通风采光需要。而且部分地下室更是做到了5.4米挑高，加大了空间可变性。 （4）打造中叠新物种，超级Plus+墅奥园这次的产品力革新，还体现在创新性地打造了市面上难得一见的中叠新产品，赋予了中叠不输于甚至优于上下叠的空间布局。首先，居住尺度方面，项目中叠做到了超63%赠送，比买一送一还要划算；同时拥有花园和露台的户外活动区域，平均花园大小放下10张乒乓球台都不是问题；户型面宽约11.2米，媲美甚至超越各大平层产品，站在IMAX级的巨幕阔景露台上，感受着大自然的气息；赠送约43㎡的阳光地下室，层高2.8米/5.4米，毫不会感到阴冷压抑，可以根据家人的兴趣爱好进行改造发挥；从地下空间到地上空间，中叠户型做到了没有一个房间是暗室的阳光特性。以上那么多赠送空间，均可以通过中叠的独立专属电梯进行连接，通过1楼入户花园，专属电梯3楼入户层，也可下至负一层地下室。
▲中叠185平米户型
总的来讲，在“真别墅”地块已然绝迹的背景下，奥园半岛ONE项目占据头部板块的怡心湖封面区域，打造了真正一线临湖、临公园的纯别墅社区。并且在产品设计上打破别墅产品的诸多痛点，保证上中下叠产品力的均好性，让土地价值和生活舒居度都得到的呈现。
最重要的是，项目总共仅376套建面约168-280㎡叠拼别墅，保证了社区圈层的纯粹性。一批次只推出了172套，推售数量极其有限。自项目售楼部3月亮相之后，已吸引了大量城南高端客户的关注，市场热度完全不亚于此前中签率较低的各个网红盘。
对临水临公园的城市墅期待已久的高端改善购房者们，可抓住此次机会，关注奥园•半岛ONE项目！
贰爷房产投资2020-04-17 15:00:53
