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以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好，现在选房子是不是要看梯户比，梯户比是什么？有什么影响？洋房1梯2户和高层2梯4户，选哪种较好？如果是高层，选西边户，中间户，选哪个较好？
回答：梯户比是指电梯数与每层楼的住户数之比，这关系到购买房屋后居住的舒适度。
一般说来，电梯越多，公摊就越大，得房率就越低，购房成本将增加。而每层楼的住户越多，居住的人口密度将增大，私密度和舒适度都会下降；每套房子的面积也会相对变小，就可能出现暗厨暗卫和不方正户型；等待电梯的时间也会增加，影响高峰期出行，若是怕影响出行，可以选择较低的楼层。
相较而言，一梯一户是私密性和舒适度较高的，居住的面积大，采光通风也较好，当然房屋的售价也会较高；但是梯户比过高的话，会非常影响居住的舒适度和安静度，特别是2梯4户的中间户，因为两边都有房屋，使得南北不同，会出现暗厨暗卫，虽然价格可能较便宜，所以这种情况选两边的户型。总之购买前要结合自身实际情况综合考虑再下手。
提问：新人首问，房神你好！本人坐标成都天府新区，当下想换房，但我的情况属于二套，需要6成首付，目前首付尚有1～2成缺口。家中父母有全款房(我名不再产证上)可供去银行办理抵押贷款补足此缺口，我的想法是父母去办理抵押贷款，由我来还款，父母均已退休，涉及银行审核贷款人年龄和还款能力资质，恐贷款被拒。想咨询房神我的情况该如何破解，已达成我的换房心愿，期待房姐回复，非常感谢！
回答：你好，成都全款抵押的方式可以操作成首付3成，找个垫资公司配合全款入，过户后迅速做抵押，可以抵押7成，相当于首付3成 一线城市都不建议用二套房票买，首付太高，资金利用率低 你的情况完全可以重新选筹。
提问：房神好！坐标西安，目前有3套房：套在地铁1号线森林公园站300米右，高层精装65平米，无贷，房龄近7年，小区品质一般，目前出租中，估计市值75万左右；第二套在草滩尚稷路金泰经开花城，高层毛坯100平米，73万全款（2019年已收房），经开一中学区；第三套在沣东沣华熙城，2021年底收房，改善+投资，周边有学校，贷款100万，月供6000。二孩家庭，民企职工，目前家庭年收入30+，现在大宝小学附近租住。
方案1：今年卖掉套，为第三套还贷款，减小还款压力。
方案2：第二套满三后卖掉，为第三套还贷款。
方案3：卖掉一、二套，不还大额，继续择机入手。请问房神，如何抉择？
回答：三个方案都不是很好。你的买房投资思路首先不对，你有2套房都是全款，作为投资来说是没有杠杆的，一旦房价上涨，资产无法放大，涨幅靠选筹，赚钱靠杠杠。而第三套选择贷款本来是正确做法，而你方案一和二目的都是想提前还贷款，投资来说贷款应该贷的时间越长越好，而不是提前还款，30年的通货膨胀，负债被稀释，贷到就是赚到。方案三卖2套来说现在也不是出手时机，目前二手市场太静淡，不建议出货。我的建议是3套不动继续持有，前面2套房都没有贷款，可以简装出租，用前面2套租金抵还第三套部分房贷，减轻还贷压力。然后等待下一波大牛市。
提问：我想1100万纯投资一套小三房，时间5-10年。我选了三个片区，一个是安托山片区的雅福居，一个是半岛城邦二期，一个在宝中片区，楼盘还没选好，请问老师，这三个片区投资性哪个？谢谢
答：你好，雅福居自住还不错，但是学位是不确定因素，我们买追求的确定性，像雅福居这类边缘地带的楼盘，很容易被划出去。加上深康中学开学，安托山片区很可能被划入该中学。一旦学位政策有变动，楼盘价值就会大打折扣。
半岛二期双拼户型为主，涨幅表现不佳，上一轮涨幅中半三领涨 半一跟涨，半二属于补涨。单证可以考虑，双证的买入还是要相对谨慎，朋友2016年初买的阳光海滨花园，111平1300万，除去每年的持有成本5-6%约300万，四年算下来已经不挣钱。
之前梳理过，1000万以上可以参考的选筹： 宝中天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 前海南片区（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 科技园科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 前海自贸区前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 蛇口半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 后海蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 华侨城香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验） 香蜜湖合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘）
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很多人给房神留言提问，房神精力有限，无法一一解答。
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夏树繁花2020-04-17 18:15:44
