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提问：房神你好 1、本人做小型互联网公司的，这两三年是在外面租的办公室，费用一年差不多12万，现在想在关山大道附近买个200平以内的写字楼自用，看了长投基金和北辰光谷里两个地方，长投基金港是工业用地，13300平左右，物业含上中央空调大概17元每月，北辰16900平左右，物业含中央空调26元每月，长投的需要以公司名义购买，经营项目也符合，以长远来看，选哪个好点
2、有两套商品房都在关山大道上，手上还有两套花山还建房7年房龄了，一个是步梯5楼80平未装，一个电梯100平已装，考虑步梯房贬值，是否该出手卖了，父母还有2个购房资格，手上资金也充裕，也未投资其他项目，接下来该投资哪里合适
回答：绝大多数人只知道“办公楼”，却不知办公楼其实可以细分为四个等级：
1.甲级超甲级（通常大业主自营，不散售或仅开放一次N个楼层起的大宗交易）
2.乙级（有的也大业主自营，更多的是分层分半层散售）
3.普通（一层分成十几甚至几十间，散售给许许多多的小业主）
4.入门（多见于城乡结合部的某某科技园、某某产业园之类，大部分为工业用地厂房改建，价格低廉，管理……基本没什么管理） 甲级\/超甲级，和其余级别，其实完全是两个不同的市场，彼此基本不搭界。前者的租售交易基本被地产五大行（高力国际、太平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行）垄断，后者则以大众市场上的中介机构为主（大唐、贝壳、我爱我家、中原等）。
那么，哪个市场交易更活跃，租气、买气更旺盛呢？越高级的，越受欢迎吗？ 完全不是。各有各的市场，每一个等级都有它的受众人群。 科技园、产业园，物美不美另说，价廉，有的是人排队挤破头要租要买。 而相对高级货来说，总价肯定低太多了，买得起的人基数还是要大很多的。 这2个对比，看起来长投性价比更高，但是还需要折算税费，综合对比。更倾向便宜的。 步梯房可以考虑出手裂变。
提问：房神，坐标宁波，纯投资选东部新城边的颐璟园和龙湖天宸原著可以吗？马路对面都是高端5万左右，这边3万，而且5号线在旁边。开发商差一些不至于差这么多吧？是不是可以去里面找找？像东钱湖现在都要2.5万，总感觉宁波的房价有些虚高了，年底出手会不会就站岗了？
回答：可以年底去淘一下笋的，宁波长期还是看好。宁波楼市就是杭州楼市的影子股。未来杭州会有新高，外溢后宁波也会补涨，也会有新高。只不过要等个几年了。
当下宁波楼市依靠杭州湾拉低房价，然后东部新城这边暗涨，看上去平均房价没涨，其实东钱湖、东部新城涨势都不错。不过现在宁波也已经到尾声了，因为这一波购买力也差不多用光了，需要养一养。
提问：老师您好，现在凌晨三点，几个问题还是希望您不吝赐教。
1.我个人来深圳九年，一直没有买房，自己在金融行业，钱一直在股市，复合投资回报年化30%以上，但到现在也是略输房价涨幅，毕竟房子三倍杠杆。现在整体资金1100左右，个人对资本市场还是比较看好，但 我觉得房价也有继续上涨的空间，我应该拿多少来买房合适？2.今年要结婚，目前我俩工作都在福田，但是我倾向买西边（投资和自住希望有个平衡）我俩都有房票，确定不要孩子，目前看过天健天骄，阳光粤海，金众麒麟，还看了尖岗山和碧海阳光海的二手，还想去看看临海揽山，宝中片区，越看越迷茫，还请您给指点一下到底该如何取舍？感谢！
回答：你好，未来20-30年，一线城市优质地段房产仍然是的大类资产，优于股票。 未来资产如何配置？ 1.国内不动产只配置大城市住宅。
2.股票配置不要超过总资产的50%。
3.资产规模大了以后，海外资产可以适当配置，作为分散和对冲。 天健天骄是伪香蜜湖，地段是很好的，小学也很好，所以价格也高了。
景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间了。 所以是自住改善型的物业，稳健。 阳光粤海除了两梯两户、三梯三户，其他没什么亮点，花园一般、没游泳池、学校一般。位置不错，刚需、投资不用考虑了，如果华润城打10分，这个只能打5分。
金众麒麟品质不错，但是位置一般，这也决定了客群窄，投资属性相对弱些，圈层属性几乎没有，这是这个项目的BUG，更适合自己住。 你这个预算，建议直接买华润城好了
提问：房神，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下还有一套住房，在浙江县城，在这套按揭还完的情况下，我们还可以用公积金按揭买一套成都的房子吗？
回答：根据你的情况，如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房；你们可以用公积金按揭买成都的房子。
提问：房神你好，成都这波到4月份就结束了吧？还会有秋季行情吗？另外，这波进去的人要站岗好几年吧？听说成都经济情况在恶化下跌中，楼市行情难以持续？
回答：任何时候，商品的价格是由供需决定的。成都商品房官方数据大约190万套，北京700万左右，上海700万左右。而这三个城市，人口都在2000万左右，小的出入忽略不计。还有就是深圳的青年人口是三个城市中占比的，意味着这里的刚需是的。旺盛的需求，少量的供给。成都的房价不会停下。
提问：房神老师，朋友最近跟渣男闹离婚了，男的在外面有小三。朋友现在最头痛的是房子当时是她出钱买的，已经办理了离婚手续了。可是男的不肯配合她去房管局办理手续。朋友是否可以单方办理呢？你帮帮她吧。
回答：如果能够证明房子是婚前本人出资购买，住房贷款的月供是本人还款。 那么房产是属于你的。 如果配偶不配合过户，可以起诉走法院判决过户。 进行判决不是的做法，毕竟执行起来总是无数件操心事。 比较好的办法还是自己心中有数，有信心，毫无疑虑，这房子就是你的。 对对方晓以利害，知难而退，更名以后再送点礼物，办事滴水不漏。
如果我们更进一步，推导到底层原理的层面来看这件事： 夫妻间如果没有达成真正意义上的战略伙伴关系，要么不加名字，要么老实代持，然后根据条件逐步释放“股份”，最后转让“控制权”的时候，就是把这套财产完全赠与给对方。 是预则立，做事之前先设计好局面，杜绝风险隐患。 尽量不要等到问题发生了再解决。
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夏树繁花2020-04-26 18:06:53
