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提问：房神你好，子弹二百成都还有第二套买房资格，想投资武侯区域的保利中心或首航新城不知还有没有投资价值？推荐一下武侯笋盘。或武锦江的。谢谢！
回答：你好，保利中心或首航新城都是CEO盘。投资我们不推荐CEO盘的，买入溢价太多，留给我们的利润就少了，不如刚需盘。
如果非要选择一个，建议优先保利。至少学区非常好，只要学区稳定不被划出，学票溢价就会一直存在。
成都的CEO盘如何选择？核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素，必须同时满足3个以上才能考虑。绿地就属于没学区还死贵这种类型，未来保值能力并不看好，横盘期大概率跑输大势。
成都投资的楼盘和推荐，详见内部分享。
提问：我老婆的朋友有一套东门的公寓楼要卖，复式楼，上面各42平，因急需用钱，现在只卖60w，我老婆想买，但是手上没那么多钱，肯定是要贷款的，但是我最近在支付宝上用了借呗和网商贷，会影响贷款吗？另外你觉得这个盘这个价入手合适吗？因为是次买房，不知道是怎样的流程，中间需要注意些什么，需要找个中介帮忙办中间等我事情吗？
回答：你好，公寓是涨幅最慢的产品之一，自住+投资都没有价值。除非你没有房票，只考虑自住，不考虑未来和流动性，否则不要买。
别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。普惠金融能不能用？
1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。
2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别产生任何负债。
提问：房神您好！主场在成都，请问一线和二线结合配置房产的理论依据是什么？真有这个必要吗？
回答：因为一线城市房产有比较大的确定性，但问题是基数过高，涨幅可能并不大，比如成都二环内次新房普遍均价都在2万+，未来涨肯定会涨，但涨到3-4万需要不少时间。而二线城市房产绵阳这些选筹更难，但是如果一但押中城市，未来的收入会十分可观，
比如2016年入成都，可以享受翻2倍的收入。 所以我们目前一般是一个一线城市+一个二线城市，刻意拉开城市间级差，这可以兼顾收入和确定性。
提问：你好成都买房首付1 6万新都区温江区能买到吗
回答：你好，新都区和温江区均价差不多都在1万左右，你的可选范围三圈层的远郊基本上都买不到。因为郊区的户型基本.上都是改善型如果考虑青城山视高新津等这些区域倒是可以新津价值更大，可以考虑新津地铁10号线周边。
提问：房神好，父母在银川有两套房。一套旧房最近在出售，市场价40万出头，打算卖了投资西安房产。二老现居住的另-套房150万左右，要不要把这套房也卖了在西安投资？
本人坐标西安，刚刚入手-套金科博翠天宸120平(父母退休住) ，现手里有子弹50，加.上父母卖房的钱想在西安做投资，目前中意的是会展中心附近感恩天禧精装修54平户型，单价13800，但担心户型小后期不好卖。要不要入手？介于我的情况，房神这边有没有其他更好的投资选择推荐？
回答：银川城市能级太低，投资没有太大价值，如果不住都可以出手，扩大资金流。投资不买小户型，占房票，涨幅弱，54平面积太小，买房还需要考虑未来谁来接盘的问题，小户型处于置换的最底链，不是市场核心需求，除非有好学区加持。
我建议你吧银川房子全部出手，增加资金，买个更有价值的板块楼盘。西安不管现在还是未来很多年，高新区- -定是西安最值得投资的区域，因为这里经济实际目前来看是西安任何区域短时间都无法超越了。而聚集着大量商务人口的高新区，住宅用地供应实在有限，所以价格会持续走高。
提问：房神你好！子弹100。眼下考虑在两个地方投资，-是老家四川，成都、南充和重庆，哪个较适宜？二是看了房神的介绍，也看好粤港澳大湾区，特别是广州的发展。按照现在的形势，先在哪儿买较好？什么时候是出手的时机？
回答：如果你是纯投资，这几个城市依次排序：广州>成都>重庆>南充.
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夏树繁花2020-04-28 10:25:11
