本文为商业评论，旨在提供项目展示，不作为置业指导.
“黑天鹅”事件下，全世界的经济受到影响。从上海、深圳等一线城市部分品质楼盘的销售来看，房产依旧是大多精英阶层资产保值的首要选择。在许多高净值人士名下已拥有多套房，无购房资格时，高价值的高端公寓也成为他们的置业考虑对象。人们普遍认为：公寓产品主要的购买投资价值是出租和资产，以及没有购房资格的一大选择。出租取决于产品定位，租客是精英人士，租金自然有很大的发展空间；资产可以让公寓有更多深层次的玩法。部分核心地段的高品质公寓，与住宅一样，分享着地段增值的红利。因此，许多置业者在购买公寓时，首先看的是区域。金融界有两个专业术语叫贝塔和阿尔法。贝塔是一种期望，它是与风险挂钩的。比如，在股市中有一些基金，大盘涨的时候它也长，相当于市场整体向上从而带动自身获益，即“水涨船高”。阿尔法被称为“超额”，是指你通过自己的选股择时能力，跑赢大盘获得的。对标到成都众多区域发展，不少区域的发展逻辑就是贝塔。其各方面城市配套还未完善，但享受了政策带来的红利。许多人冲着规划可能带来的高价值去买房，市场在短时间火热起来。带着预期去买房，也带动了该区域的价值更新。当然，还未落地的规划总是充满不确定性，所以这种买入存在较大风险。不少人就掉入了所谓“新区”的坑。值得一提的是，成都许多区域不只是依赖于政策东风，而是以实实在在落地的高价值配套吸引了更多购房者，从而实现整体区域价值蜕变。最典型的例子，就是三圣乡板块。三圣乡的蜕变和爆发，大部分是基于自身持续完善医疗、地铁和商业配套，以及城市界面的更新等措施带来的“阿尔法”。
01、三圣乡成为产业精英置业的新选择
2017年4月成都提出“东进，南拓，西控，北改，中优”的十字方针，将东进排在首位，写进《成都城市总体规划2035》。“ 东 ” 是成都目前发展的主方向，作为中优和东进的原点，也就是 “ 孔雀东南飞 ” 的起点，三圣乡两大战略红利的直接受益者，本身的自然和学府资源天赋凛然，促进区域价值更新，成为东进战略产业人才和精英入驻地。
成都人的后花园：
三圣乡是锦江区重点打造的居住板块，区域内多为小区住宅，周边有国家4A级景区三圣花乡、东部副中心市政景观公园、白鹭湾湿地公园、高威体育公园、幸福梅林等，城市面貌和生态环境都比较优质。
白鹭湾湿地公园
城东商业文创中心：
2019年年初，绿地468伊藤广场在三圣乡开业，这也是伊藤在成都的第七家店。除了伊藤外，三圣乡还有卓锦曼购中心、绿地云里，华熙528艺术村、创意山商业、独栋商业等，规模达18万方。从锦江区的“一核一轴三带六片”规划来看，三圣乡被划分到锦江新兴媒体融合发展功能区，将重点突出城市级商业中心和文创艺术功能。
卓锦曼购中心
教育资源指向国际化标准：
三圣乡版块内有7所小学，包括盐道街小学（卓锦分校）、盐道街小学（528校区）等，2所中学，包括七中和树德；还有约12所幼儿园。以这样的教育资源为基础，未来的开发完全能够指向更国际化的标准。
医疗三连跳：
三圣乡引进了华西医院锦江院区、华西第二医院锦江院区、成都市血液中心。其中华西第二医院锦江院区已经在2018年开诊。华西医院锦江院区、血液中心也已发布招标公告。
华西第二医院锦江分院
交通升级，地铁13号线定规：
区域内整体为四横两纵布局，四横包括三环、四环、锦江大道、银杏大道，两纵包括成龙大道、驿都大道。地铁方面，区域内的地铁2号线已开通，9号线一期工程预计今年通车，13号线于2019年6月获批定规，已开工。据了解，地铁13号线规划的幸福梅林站、三圣乡站等多个站点对该区域有较大利好。从4A景区、生态宜居区到 “ 城市副中心 ” 、 “ 东部中心 ” 、 “ 东进桥头堡 ” ，三圣乡从居住区到商务、文化、经济为一体多功能发展区的转变，它的城市地位，将不可同日而语。
02、品牌房企持续入驻
新房缺口大，高品质置业何去何从？
随着城市配套的逐渐落地，三圣乡的土地市场备受关注，区域价值持续更新。品牌房企持续入驻.
（近三年，三圣乡部分土地出让情况）近三年来，品牌房企的拿地热情较高。比如，2017年，成都本土房企德商以10767元/平米的成交价拿地；2018年，华熙龙禧又以13168元/平米的成交价夺得某地块；2019年，禹州地产以18400元/平米的楼面价进入三圣乡。新房供应节奏慢，高品质置业需求较大. 2016年以来，三圣乡的住宅几乎一直处于供不应求的状态，如今区域内还有存量的品质住宅并不多。融创玖樾台、龙湖天璞、首创娇子1号等项目大多处于清空状态。多年未开的华熙528开盘也清盘。其中，某项目曾推出别墅产品，价单价逼近4万元/平米，也一卖而空。目前，想要入住该区域，并不是一件容易的事。
03、人居·R17，为置业提供新思路
有远见的投资者是如何置业的呢？占据城市核心区域，能够带来物业增值效应；商业集群程度，能够带动产业和居住；产品的高端质感，立体的城市生活体验，尽享城市繁华与居住舒适感；社区集群效应，高品质项目带来的是圈层社群的聚合，是人脉及未来的可能性。值得一提的是，许多投资者名下往往有多套住宅。因此，一些占据城市核心位置的高品质公寓项目，已然成为城市高净值人士的置业新选择。人居已持续在东中轴核心布局6个项目，如今再次落子三圣花乡，发布全新产品人居·R17。据了解，产品将推出以30-55平米为主力户型的LOFT和SOHO产品，为城市菁英提供置业新思路。全景深双塔设计，无遮挡直面4A景区；
项目意境创想图R17采用双塔设计，包含1号楼、2号楼和商业。1号楼为SOHO，2号楼为LOFT，商业体量约6.5万方。事实上，目前市面上许多公寓产品，与该楼盘的住宅产品混搭。一些开发商为了住宅部分的品质，往往只能牺牲公寓。例如，部分低层公寓房源视线被其他楼栋遮挡，影响使用体验。在这样的情况下，R17采取超感全景深建筑布局设计，正面无遮挡对望三圣乡4A旅游景区，直视东城花汇50亩景观生态园林。开阔的视野增强空间体验感，更是较大程度地汲取阳光，采光突出。有业内人士表示，这样的观景体验，往往只能在高端住宅中看见。将艺术融入生活，颇具仪式感；城市菁英往往拥有较好的艺术品鉴能力，对于空间设计的要求也跟高。对此，R17采用R系“change-space”空间设计理念，将艺术融入生活。比如，LOFT的大堂，采用复式酒店挑高设计，以折叠艺术为空间理念，使内部空间更具仪式感，独具靓丽的视觉体验。
项目意境创想图灵活布局，满足不同需求；人们将大多时间都给了工作，但是依旧追求精致的生活方式。因此，R17的LOFT做到了4.2米挑高，采用垂直分区的功能设计，构建个性的商务生活空间，以适应不同的需求。工作之余，置业者还可以通过全景视窗，晒晒太阳，欣赏公园景观。
LOFT意境创想图SOHO层高约3.6米，让空间更加立体开阔，布局设计同样兼顾日常和工作需求。整体空间采光较好，视野开阔，在室内便可欣赏三圣乡生态谧境与园林景观。
SOHO意境创想图双地铁加持+性价比；区域内目前许多公寓产品，在空间布局上四平八稳，同时又考量到功能性和体验感的项目较少，而R17是板块内不可多得的，融入艺术人文气息并提供精致生活空间的公寓产品。双地铁的加持让项目的交通优势突显。从地铁施工现场来看，地铁9号线与13号线交汇站三圣花乡站就在项目门口，未来出行将十分便捷。从投资空间来看，项目1公里内，有两所华西医院，汇聚了大量的上下游企业，驱动庞大的私人医疗诊所、月子中心等办公租赁需求；三圣乡作为人气网红旅游发展区，区域内的酒店行业或将进入井喷时代，未来将面临巨大的旅游客群；另外，教育、文创产业的发展，将带来更多潜在的租赁需求，例如教育培训机构、文创工作室等。集城市向东发展的红利、三圣乡的核心资源配套、精致的现代居住理念等优势，R17恰生长在这样的大环境之下。项目即将推出30-55平米的轻资产小户型，一定程度上降低了总价门槛。有业内人士表示，参照人居以往打造的人居盛和林语、人居花照云庭等楼盘，大多项目不仅品质优越，价格也十分“亲民”。因此，人居·R17的价格说不定会给置业者带来惊喜。
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贰爷房产投资2020-05-29 00:04:33
