金融城三期加速兑现!

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金融城板块是成都的头部板块，这里已成为成都与世界交融的地方，金融城汇聚了超过约3000家金融机构、总部经济、高品质服务业，无疑也担纲成都商务区的核心定位。金融业、国际企业总部、高端服务业等多业态聚集于此，构建出成都大都会气质的城市核心板块。金融城三期还有购买70年住宅的机会，交子公园板块有在建70年产权大平层，锦江东板块住宅用地将会上市。本文把的金融城三期的新供应土地现状知会诸位。

金融城实景

金融城三期为锦江河两岸待开发区域占地面积约3.67平方公里，新建市政公园约18.2万平方米、市政道路约7公里、地下综合管廊约1.76公里、地下环形车道约1.25公里，等。如下图所示，我们可以将其划分为：交子公园板块与锦江东板块，如下图：

金融城三期板块示意图

交子公园板块

金融城三期已具规模的是交子公园板块，这里的几大项目吸引力大家的关注，包括：谢菲尔德学校、交子公园、金融麦田、金融城文化中心、交子金融博物馆等……

交子公园板块示意图

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金融城广场--这里有70年产权精装大平层

金融城广场现场实景金融城广场原名为安邦和谐金融广场，于2012年开始奠基，中间停工2次，于2018年5月，远洋集团称与安邦集团签订协议，受让安邦集团全资附属公司北京邦邦置业50%股份，此次交易价格为0元，安邦成都金融广场项目转手给了远洋。

成都金融城广场现场实景

项目是集五星级酒店、办公、大型商业及高档住宅于一体的地标性大型城市综合体。金融城广场项目总建筑面积87.08万㎡，地下部分建筑面积23.6万㎡，地上建筑面积63.48万㎡，为5栋塔楼，分别：1#楼--酒店53F，建筑高度218米，2#--办公楼42F，3#办公楼44层，4#楼、5#楼--住宅层高分别：49F、53F。因为安邦当年拿地价格便宜，后续精装大平层售价不高，预计3万/平左右。02

谢菲尔德学校

谢菲尔德学校实景

谢菲尔德学校及社区综合体工程概况

谢菲尔德小学、幼儿园和综合体总占地36500平米，总投资3亿3千多万元，目前只有一栋楼完成，其他在建。原计划竣工时间为2020年3月，已经延误竣工。

幼儿园：独立占地约3400平米，地上建筑面积约4600平米，规划9个班级，每班30人。小学：独立占地约11500平米，地上建筑面积约12700平米，地下建筑面积为6100平方米，规划24个班级，每班45人。社区综合体：独立占地约3800平米，总建筑面积约12200平米，其中：地上建筑面积约9000平米，地下建筑面积约3200平米。主要包括公厕、环卫休息室、公交停靠站、农贸市场、社区养老设施、文化活动中心、社区用房和其他配套用房。

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交子公园

交子公园实景

交子公园总面积约83万平方米，其中内含一个水域面积约为3.8万平米的生态湖区，不仅有各种观景平台，还有文化广场以及活动场地，它是一座多功能艺术公园。未来，随着交子公园河东片区的建成，最终将在交子公园片区内形成一座有42个足球场大小的大型城市中央公园。

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金融城文化中心

金融城文化中心施工现场

成都金融城文化中心西近天府大道、交子公园景观湖，东临红星路南延线，北接交子公园中心绿化，与交子公园，占地面积约1.9万平方米，建筑面积约7.7万平方米，建筑高度99米，该项目建设单位为成都金融城投资发展有限责任公司，计划工程竣工时间预计2021年9月30日。

金融城文化中心效果图

成都金融城文化中心具备文化、商业、体育、景观、智慧城市等相关的公共产品和服务内容公益性显著。建成后将会为公众提供全民阅读、艺术展览、数字化体验、音乐欣赏、书画沙龙等活动，极大丰富成都市民的文化艺术生活，助力成都西部金融中心建设。05

金融麦田

金融麦田

金融麦田是由成都金融梦工场建设运营的拓展项目，即交子金融梦工场三期，该项目用地面积2.7万平方米，总建筑面积3.7万平方米，项目东临科华南路，西北侧靠交子公园。

金融麦田

在外观设计上采用“麦田”的新颖设计，空间设计上结合众创空间特色，设计中注入智能、环保、安全的智慧产业生态体系的理念，通过田字网格，将地块格式化，建筑按模数错动，形同一片连绵的田野，企业空间可以根据不同规模自由组合模块数量，共享中庭院落，形成建筑组团，内部空间可按模数自由扩散组合。

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交子金融博物馆

交子金融博物馆

交子金融博物馆位于成都高新区交子公园内，总面积约4200平米，其中展陈面积约2500平米。整体外立面采用现代、极简的风格 “ 藏 ” 于整个交子公园中，地面玻璃幕墙以半圆弧呈现，另外还规划有下沉式广场。

金融城三期之锦江东板块

与已经成熟的交子公园板块相比，锦江东板块还有大量的待出让土地，计划2020年出让217亩商住综合用地和96亩商业用地。

2019年5月24日，成都市规划局发布了版金融城三期的用地规划调整公告。

调整后的金融城三期用地规划图

此次规划调整主要新增9块住宅用地，容积率都在2.5及以下；新增27块商服用地，河西、河东均有1个商业地块要求建筑高度不小于277米；调整11块商业地块中零售商业的占比，要求不小于10%，需超过50%等。

下图黄色部分为规划中的金融城三期锦江东板块规划住宅部分用地区域。

锦江东板块实景

锦江东板块施工现状

在建的国瑞项目

锦江东板块区域内在建的国瑞项目，又称为蜀瑞苑，建设单位：四川省省级机关房屋统建服务中心，目前已封顶，完成主体施工。再看前段时间锦江区公布的2020年供地计划：

锦江区公布的2020年计划上市地块信息如上图所示，金融城三期（红框处）共有两宗地（9个地块）拟上市，面积合计约313亩。其中一宗地块沿锦江分布，96亩的商业用地，容积率1.5，将打造为滨河商业街；

另一宗，217亩的大面积商住用地，紧挨金融城东地铁站，应该是TOD用地。住宅将实现供货，9号线、6号线在此交汇。地块位置见下图所注明：

锦江东板块住宅用地分布

其中：G01、G14、G20地块土地性质为：商业用地，净用地面积95.86亩，容积率1.5，计划于今年一季度上市。G11、G12（建筑高度要求不小于277米）、G15、G16、H08（住宅用地）、H10（住宅用地）地块，净用地面积合计217.3亩，容积率5.6，G11、G12、G15、G16四个地块环绕地铁6、9号线换乘站金融城东站分布。

金融城三期推行立体交通体系，将锦江两岸紧密相连，三座大桥与轨道交通TOD项目承接整个三期的便捷互通。

上图为金融城河东市政施工总承包工程，正在施工作业中。

金融城三期住宅最近可以期待的是金融广场的精装大平层，预计价格30000±元/㎡，今年计划土地出让217亩商住混合用地，后续金融城三期还有数百亩住宅用地供应，一个高规格配套的金融城三期居住区值得期待。本文为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！★贰爷精彩投资观点★2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大怡心湖板块人|房地产税| 天府新区牛鼻子|投资苦参单体住宅楼 | 大面板块价值洼地| 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房的陷阱| 新川板块3年翻番| 新川板块豪宅化| 新川板块赶超金融城| 产业相思病理论 | 人口外溢理论| 资金外溢理论| 追新理论| 朝向理论| 旅游地产 |商业写字楼观点| 商住公寓投资| 环蓉投资灰犀牛理论1 |环蓉投资灰犀牛理论2|养羊理论|破限购三大新法|别墅观点|葫芦和瓢，房价和房租调控| 6万到600的投资经历|土地流拍的原因|贰爷做客四川新闻频率FM106.1|贰爷做客天府之声FM92.5节目音频|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上）|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）|大面新房刷2万/㎡，剪刀差落幕，“反剪刀差”时期来临！2019成都新房迎“跳涨”，“破2万奔3万”是必然！杯具！视高买房首付款40万跌光了……|贰爷|2019年成都二手房。|2017-2018，我在抄底成都楼市剪刀差中度过！新盘破3万，“破2万奔3万”要看开些！|怎么跌下去的二手房好货，还得怎么涨上来！|泼冷水！套内面积计房价，你产生的是幻觉！城东买房（上）|板块PK,下一个必火的是…你们要的！新川板块学校进度大全！|成都房地产，不是数学方程式能说明白的！|你得留一张房票给天府新区！|前两年买入牛鼻子的人还好吗？|人才落户再降门槛！家里有矿，继续观望！|成都楼市进入新周期！贰爷做客四川新闻频率||贰爷｜2019下半年极具“涨”相的板块：领涨、高端、学区……样样有！|F4之怡心湖 | 2019下半年新货连连看！新F4板块再掀一轮购房良机，“四大金牛”盘首当其冲！一铺“坑”三代，房产投资“四不买”！别让房贷利率上浮20%限制你的想象力！弱势板块的宿命？天府新区两宗地流拍！城南二手房开“动”了！房产投资“四不买”！（下篇）别捅了房价天花板｜ 你今天买的房，N年后能卖出去吗？|疫情+地震，还得直接买进去！2.5-3w将晋升成都房价火爆线！|疫情后会涌现一大批购房者！