在成都买一套「绿城制造」有多值？

谈绿城的房子，是件喜闻乐见的事。拿起笔，首先想起了今年五月和朋友的一段对话，翻出来分享给大家：

如上图，与我微信对话的是一位事业上升期的青年才俊，他和朋友们转遍成都售楼部，唯独“四进诚园”，他的朋友是一位专业监理，对城投绿城·诚园一见钟情，几个人为此还专门建了微信群，意在“组团”购买。这批次，他们真的下手了。他们是有代表性的，城投绿城·诚园的业主主要是“青年才俊”和“业内人士”。

城投绿城·诚园在2020年有着的人气和热度，众多绿城粉翘首以待它的到来，二期首开推出213套房源，均价19754元/平米，截止7月31日，该批次房源已经基本售罄，随后，二期二批次收官之作取证，开出321套房源，截至目前，去化量可观，这在购房者大多持观望态度的当下市场实属比较突出的成绩。

城投绿城·诚园二期开盘现场

如下图，投资圈的伙计们买了不少：

现场选房中，“手慢无”时刻都在上演！除了卖得好，其中超10%绿城业主再购及推荐冠绝业内。绿城就是“品质”的代言，是业主们口耳相传产生的信赖，这也是最鲜明的印证。绿城是匠心与品质保证，绿城打造产品一以贯之的初衷与恒心，它用实力赢得成都购房者的青睐。

01城投绿城·诚园劲销背后，暗藏什么玄机？

这份突出的成绩单，早在我的意料之中，如此大的反差，也更加能说明绿城正在用自己的实力征服客户，而城投绿城·诚园的客户主力更是青年才俊和业内人士。

绿城“走心款”拿实力说话！当前楼市大环境十分严苛，新盘迭出，开发商实力、品牌、产品设计、后期物业等各维度，竞争都激烈！这就更加令人深思：为什么是诚园？凭什么是诚园？

城投绿城·诚园意境创想图任何一个想要脱颖而出，赢得市场的产品，势必要颠覆板块内众多项目的常规逻辑。为什么城投绿城·诚园特别能吸引青年才俊、特别能虏获专业人士的心？我们的看法是三点：城投绿城·诚园出身好+卖相好+长相好。

02看出身|城南,留给你的购房机会并不多！

成都发展方向选择问题，成都从1999年至今，主要发展战略龙头始终是向南、向东发展。贰爷观点：顺应成都向南大发展的潮流，你必须在城南布局至少一套房产。

整个城南，从定位成都城市副中心向城市新中心转变。成都“南拓”大方针之下，金融城板块、新川板块、大源板块、怡心湖板块、天府新区牛鼻子等板块飞速发展，目前金融城板块和大源板块已经从“新房主导”变为“二手房主导”的市场，金融城板块已几无新住宅楼盘供应，大源板块也进入新房供应的尾声，牛鼻子板块也进入开发的后期，剩余低预算的楼盘，中签率极低。

2020年，大源板块只有一宗住宅用地上市，而新川板块也只有3宗小地块入市。去年底，分区限购政策释放了老5区购买天府新区的需求，这也让天府新区核心板块供应压力加大，需求转移，客观上带来了怡心湖板块的宽松期，但是这种宽松期是短暂的，抓住怡心湖板块的“窗口期”介入品质楼盘，是明智之举！

03”进击中“的怡心湖板块！

在城南，前缀带“湖区”的板块大都“不可一世”！正如锦城湖、兴隆湖等都是现实的例子，4年前的天投北鑫苑还不受人待见，6年前的锦城湖侧的住宅单价也仅仅是万余元，而今天，价值早已大幅提升，让人刮目相看！

怡心湖效果图

城投绿城·诚园出生名门--怡心湖板块，这里将是大城南发展的主力市场。早在2017年，贰爷就提出用怡心湖板块取代传统的华府板块的说法，为什么有这样的用意，就是预见到怡心湖板块的”脱胎换骨“，已经彻底改变为高端板块，脱离了原来华府板块低端的模样，形成了以怡心湖为发动机，城投绿城·诚园等高品质楼盘为龙头的发展态势，为怡心湖板块的居住发展做好了定位。

2012年--2015年华府板块总共出让成功13宗地块，成交楼面价2000元/㎡左右；2016年，华府板块土地楼面价上涨到9000元/㎡；2017年11月14日楼面价达到10900元/㎡，溢价率51.39%，实际楼面地价1.2万+，这就是中房和绿城联手竞得的诚园地块，地块约175亩，容积率2.5，地块优质，位于怡心湖板块居住核心区。

怡心湖区域控规图

怡心湖板块的湖区呈“7”字形，处于“四横三纵”交通路网中。东接天府新区直管区，西侧连空港高新技术产业功能区，南临成都天府国际生物城，北靠五环路，占据成都最优质资源，区位优势明显！

整个区域面积为12600亩，分为4大板块进行打造。每一个区域都规划了住宅、教育、高端商务、产业、商业等城市功能，公园绿地贯穿其中，环湖路以内，更是聚集了五星级安仕达酒店、蔚蓝坊湖滨商业街、万科梦想城购物中心、文化艺术中心等高大上的商业配置，共计商业体量超过80万平方米。

看配套：

地铁：区域内地铁5号线已经开通，地铁19号线已通过国家发改委审批，在怡心湖板块设立3个地铁站，根据规划图预估，部分站点距离城投绿城·诚园项目约700米左右。

学校：城投绿城·诚园一路之隔的9年一贯制学校正在建设中，而其中幼儿园已经封顶，后续很快便能投入使用、小学，中学预计1-2年内投入使用。

项目西侧幼儿园实景

9年一贯制学校（在建中）

商业：项目周边小区底商成熟，区域内中海环宇坊已开业，盒马鲜生距离城投绿城·诚园向直线距离也仅约1.5公里，满足日常生活所需完全没问题，城投绿城·诚园没有规划任何商业，满足居住纯粹性的同时，后续更能尽享怡心湖板块约80万平米的高端商业配置。

04看长相、看卖相|两者俱佳！

怡心湖板块的“领头羊”，它当仁不让！

在杭州，问家住哪里？一般不会回复住什么街道，而是回答：我住在绿城**小区。这就是绿城业主的自信，相信在成都，城投绿城·诚园一样会给业主带来尊崇感！

城投绿城·诚园意境创想图

业主需要什么？绿城就给你什么？

绿城通过采取开放式调研，获取业主的真实需求，还原他们心中理想的生活社区，并为不同年龄段的人营造简约更具识别性的场景，建立可以交流的平台，缓解压力……使业主进入小区就可以找到家的归属感和安全感。

城投绿城·诚园二期意境创想图

约175亩“家庭公园”，在这里，每一处景观都为业主美好生活的体验而设计，开放与半开放空间的层叠递进中，强化了业主的参与感和体验感，在饱含层次感的生活背景中，唯有人和生活才是永恒的主角。

在这约175亩的土地上，绿城仅用了15%的土地修建房屋，而剩下的85%土地则用于园林、生活服务站、社交空间。更有四大公园体系：运动公园、亲子公园、萌宠公园、颐乐公园，完全满足家庭所有成员的休闲和需求。在某一个周末的清晨，你带着孩子元气满满的出门，当然家里可爱的小萌宠也不能落下。身体是革命的本钱，先去运动公园淋漓尽致的出身汗吧，再陪伴孩子在亲子公园里嬉戏玩耍，小萌宠也有它的小伙伴要见见，不妨带它去萌宠公园里撒个欢，回家的路上碰巧遇到了散步归来的父母，一家人结伴而行，开启了多么美好的一天啊！

城投绿城·诚园施工过程图

总所周知，绿城的工地开放日已经进行了多年。工地开放日很重要的一点，就是楼盘自我加压，楼盘自我提升，同时带动供应商、施工单位一起成长，更重要的一点，通过工地开放日的活动，主动曝光，接受业主、媒体、社会各界的监督，让楼盘品质得以保证。

城投绿城·诚园施工过程图

在绿城，“品质为先”这四个字更是刻入每一个绿城工程人的内心深处！城投绿城·诚园一期面临着年底交付的目标，目前项目已经进入抢工及品控的关键时期，绿城基于此更是启动了【精装修质量品质提升月暨铁锤行动】。

城投绿城·诚园施工过程图为提升项目品质，保证工程质量，项目公司总经理向监理单位总监授予工程质量监督“锤”，明确对质量不合格部位直接“砸”！！！你没看错，直接砸！这种魄力和当年的杭州绿城·江南里一模一样！

城投绿城·诚园施工过程图曾经推荐了一位朋友购买城投绿城·诚园，2019年年中的时候这位朋友发来微信说：诚园的部分业主疑惑，为什么地下停车场选用的是金刚砂而不是环氧地坪漆？难道绿城很抠门？我的回复是：“外行指导内行，这是很危险的。”绿城有强大的施工工艺和用材标准，很多施工材料是与时俱进的，你要学会欣赏它，而不是质疑新生事物。你想到的绿城都想到了，你没想到的，绿城也都想到了，就好比金刚砂：

金刚砂VS环氧地坪漆

.耐磨性：金刚砂地坪的耐磨性比环氧地坪要好，这是因为前者石材的原材料为金刚砂骨料，而环氧采用的是油漆材料;

.无尘性：环氧地坪是一种整体美观地面，对地面的平整度要求较高，本身适用于无尘、无菌的场合，比金刚砂耐磨地坪的防尘性更好;

.耐用性：金刚砂耐磨地坪施工后的地面混凝土毛细孔减少，能够让地面耐磨、抗压，而环氧地坪耐磨性较差，容易被外界物质渗透所污染，因而它的寿命比金刚砂耐磨地坪的短，需要经常维修养护;

.便捷性：环氧地坪施工后的地面需要保护，不能收到尖锐物体的刮划，而且施工繁琐，工期较长，而金刚砂耐磨地坪工期短，施工快，且地面具有一定的耐磨性。

城投绿城·诚园在草坪铺装方面，采用百慕大和黑麦草两种草种混播，这样可以保障园林草坪四季常绿，同时在草坪上采用高尔夫球场级别的鱼骨状排水系统，防止草坪积水影响使用。

城投绿城·诚园防渗水、防回流细节处施工过程图

城投绿城·诚园施工过程图

绿城两个字就是匠心与品质保证，绿城打造产品一以贯之的初衷与恒心，在城投绿城·诚园项目上，我们亦处处体会到这种特质，绿城一如既往的狠抓质量、力保品质，我们共同期待一期即将到来的美好交付，迎接一份诚园交给成都的首份答卷！这无疑也为城投绿城·诚园奠定了怡心湖板块的标杆作用。

05为青年才俊量身打造的王炸户型！

城投绿城·诚园拥有正宗的“绿城血统”，设计采取中轴线分布、楼栋坐北朝南、南北通透布局，充分体现了中国传统建筑的艺术之美，同时还考虑到了居住的舒适性，所以绿城的产品大都做到了南北通透，采光好，真正能享受“穿堂风”。

城投绿城·诚园二期意境创想图城投绿城·诚园首开便把建面约180平米楼王大户型售罄，建面约166平米的阔气四房将成为青年才俊们的上等选择，300+的总预算，可以充分满足三代人的改善居住需求。

城投绿城·诚园建面约166平米户型

建面约166平米户型解析：

建面约166平米的“王炸”户型：整体大气、坐北朝南，南北通透、客厅+主卧+次主卧全部南向、阔尺大四房、7.2米大阳台、横厅设计、采光面达到了14米，任意一点，都难得可贵。一个两万元盘做出了“绿城气场”，这在的绿城体系来说，都属于门槛价。

公共区域的活动面积高约45㎡。厨房外接3.5米×1.8米的生活阳台，这样的生活阳台足够实在，洗衣、晾衣，堆放杂物……，全部可以再次进行收纳。 

阔尺双套房设计。双套房分立于客厅的左右，这是非常重要的设计。主卧、次主卧、客厅等最重要的功能区保持南向，而且做到分离左右，具有更好的独立性和私密性。减少两个卧室的交汇路线，不必互相穿叉，生活中两个房间保持足够独立性。早起、晚睡等不同生活习惯，在这里得到了家庭成员的包容。

主卧配备独立卫生间开间3.1米，盥洗台、马桶、浴缸一字排开，配备独立的大衣帽间，男主人、女主人的衣物足够收纳。

城投绿城·诚园一期和二期产品，皆是社交式户型设计。社交式户型的概念旨在为业主提供更多“谈笑有鸿儒往来无白丁”的情景。朋友和贵客来了有茶叙空间、有密谈室。事业上升期的男主人可以敞开怀抱在家里开party，够大的厨房可以配餐，同时可以照顾到客厅的孩子；在客厅的丈夫，可以和餐厅的访客交流，家庭的共享空间完全毫无阻隔。在和其他住宅同样的面积里，绿城诚园能让家人、访客达到交流互动的可能性。

一步到位：省心！

小户型通常会作为过渡型住宅，绿城给了300+的低门槛、大四房、精装修，潜力板块+品质楼盘+阔气尺度直接轻松实现买房一步到位。

户型功能：更全！

建面约166平米户型在户型结构上，做到宽敞、明亮、既能一家人共享天伦之乐，也能同时兼顾个人隐私。在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。

四房将成为主流趋势

新时代我国社会主要矛盾：人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这一点体现在房地产需求方面表现为：房产原来只是居住功能等遮风避雨的需求，现在看重居住舒适度和社交功能。四房成了改善需求的标配，将成为改善需求的主力，正如F4板块的金融城板块、大源板块等，同一小区，大户型的单价要高于小户型，四房将成为改善的主流趋势！

二期首开至今，火热之势仍在延续！城投绿城·诚园二期收官之作仅321套房源已经推出，这或将是你今年最后的上车机会~（ps:后续入市三期产品更重深度改善，价格体系待定，相对二期，三期进入门槛更高。）

在杭州，有个“绿城缺货定律”，绿城的房子总是不够卖，下至单价2万/平米，中至桂雨江南这种3-4万/平米级的楼盘，上至千万级的晓风印月、湖境云庐。这种现象似乎越来越会在成都发生，而绿城成都项目由当初不被了解，到现在的劲销，如此大的反差，说明“绿城缺货定律”正在复制中。

怡心湖板块周边建面约200平米以上的四房大户型已见惯不惊，总价也相对较高，总价300万级带精装修的绿城大四房可以说是卖一套便少一套！城投绿城·诚园价格具有明显的优势，当下，可以说是占有“城投绿城·诚园”这个IP大好机会！