建仓金融城二手房，100-350万都有货！

成都楼市的头部板块--金融城板块的核心区位于益州大道和剑南大道之间，主要楼盘有：润富国际、仁和春天国际花园、中海城南一号、中海城南官邸、中海九号公馆、南苑、天府世家、西派国际等高端楼盘。金融城板块还包含益州大道以东和剑南大道以西的部分区域，今天我们谈谈与金融城核心区一路之隔“泛金融城板块”的二手房。

“泛金融城板块”在哪里？如下图所示：

▲泛金融城板块区位示意图

泛金融城板块紧邻着金融城核心区，二者房价价差巨大，单价相差1-2万/平米，但按照目前挂牌价，建仓金融城二手房，在这个区域仅105万-350万就可以成功实现！

泛金融城板块“东”建仓挂牌价105万。

泛金融城板块两个区分别来看，先看益州大道北段一侧的五大楼盘，分别是：奥克斯广场、中航国际交流中心、高盛金融中心、枫丹国际、布鲁明顿广场。

▲泛金融城板块东五大楼盘二手房价格（数据：链家）

二手房 ·价格

奥克斯广场| 大家都知道奥克斯广场是一个城市综合体，有商业但没有环境，近期成交均价为2.2万/平，最近一套成交单价2.18万/平。目前，奥克斯广场两室一厅（精装），建筑面积：93.24平，挂牌单价2.52万/平，总价235万/套；

中航国际交流中心| 近期成交均价为2.6万/平，最近一套成交价格为2.7万/平。目前，中航国际交流中心一室一厅，建筑面积53.74平，挂牌单价3.12万/平，总价168万/套；

高盛金融中心| 近期成交均价为2.5万/平，最近一套成交价格为2.6万/平。目前，高盛金融中心两室两厅（精装），建筑面积：86.99平米，挂牌单价：2.75万/平，总价240万/套；

枫丹国际 | 近期成交均价为2.25万/平，最近一套成交价格为2.28万/平。枫丹国际一室两厅（精装），建筑面积：66平，总价142万/套；

布鲁明顿广场 | 近期成交均价为2.3万/平，最近一套成交价格为2.5万/平。目前，布鲁明顿广场一室，建筑面积：44平米，总价105万/套。而在6月20日，同户型成交价为98万/套。

小面积、低单价，低总价是这五个楼盘的特点，买入金融城，这是目前的门槛之一。根据链家的挂牌数据，进入金融城的门槛价为105万，即可享受到这里完善的配套和学区资源--高5区的资源。这五大盘，都属于单体建筑、零环境，并不适合深度居住。同时，二手房价格的稳定性弱，房价下跌的时候，抗跌能力弱；上涨时会顺势而为，但是上涨的力度、速度、值，都和金融城其他楼盘无法相提并论！入手一个楼盘一定要看准它的品质，坚持价值投资！而不仅仅是图一时便宜，楼盘区位虽好，但是品质差，在市场这样一个大浪淘沙的过程中，它依然处于劣势。这五个楼盘并非一流的投资佳品。

泛金融城板块“西”·350万就可建仓 ！

泛金融城板块“西”位于剑南大道以西，锦城湖以北，区域内有文儒德、大名鼎鼎的“将军楼”（没有产权不能交易），东面是剑南大道，西面是成昆铁路和国防乐园以及石羊场的安置房（新南小区）。这里需要重点关注三大楼盘：保利锦湖林语（南区、北区）、人居天府汇城、金房大榕湾。文儒德的二手房价格比较高，链家6月二手房参考均价43948元/平米，最近该小区一套成家价格49097元/平米，而将军楼只住不售。想低总价100--350万建仓金融城，就可关注泛金融城板块“西”的三大楼盘，这是低总价建仓的机会。首先来看保利锦湖林语。

保利 ·锦湖林语

▲保利锦湖林语实景

▲保利锦湖林语南区楼栋分布

保利锦湖林语分为南区、北区，南区占地约54亩，容积率为2.5，楼栋总数12栋，高低配布局。2016年7月南区交房，平层价格区间1-1.2万/平，跃层单价1.2万/平，别墅售价350万+/套（现在售价约800万/套）南区梯户比：2T5、户型面积：96平的3房2卫，105平的4房2卫；113平的4房2卫；128平的套四三卫（跃层）。

近期成交：

96平米，成交总价265万，成交单价2.76万/平米；

105平米，成交总价350万，成交单价3.3万/平米；

113平米，近期成交总价362万，成交单价3.18万/平米；

挂牌价：价为320万，面积95平米，套三双卫设计。

▲保利锦湖林语别墅实景

保利锦湖林语的南区的一大优势是：东向高楼层房源大都可以通过侧面看到锦城湖。同时有不错的VIEW，俯瞰“将军楼”、远观文儒德。

▲保利锦湖林语视野一览

保利锦湖林语的北区占地约50亩，楼栋总数11栋，2017年11月北区交房，北区距离学校更近，则是它的优势。来看保利锦湖林语南、北区二手房价格的一路走势：

▲保利锦湖林语北区楼栋分布

南区| 一套房源售出时间是在2016年9月，当时成交单价为1.35万/平，2017年11月，成交单价为2.2万/平，单价上涨了0.85万/平，“515”调控前，价格达到3万/平的高点，“515”调控后，价格下滑至2.4万/平，随后一路上涨，目前成交价达到历史点3.2万/平。

▲保利锦湖林语南区二手房价格走势

北区| 北区一套房源售出时间2019年3月，成交单价为2.4万/平，2019年11月，成交单价为2.9万/平，目前成交价达到历史点3.1万/平，最近一套成交单价为3万/平米，相对南区而言，南区房源成交更为活跃，北区价格走势更为平稳。

▲保利锦湖林语北区二手房价格走势

保利锦湖林语二手房价格从16年的1.35万/平，上涨至今，已经达到了3.2万/平，证明该区位有比较充足的上升空间及潜力，保利锦湖林语户型面积小，单价可控，低总价就可以踏入金融城的门槛。

人居 ·天府汇城

再看人居天府汇城| 楼栋总数5栋，小区体量小，所处区位相对比较孤独，周边缺乏商业，往西就是石羊场，有着铁路阻隔和下穿，但价格是它目前明显的一个优势。

▲人居天府汇城实景

人居天府汇城成交时间2018年11月，成交房源价格1.85万/平米，2019年11月，该小区二手房成交价格2.35万/平米，一年时间上涨0.5万/平，最近一套成交单价2.6万/平米。相比保利锦湖林语的二手房成交价格，价差0.4万-0.6万/平。

▲人居天府汇城二手房价格走势

金房·大榕湾

金房大榕湾| 成交时间2018年9月，成交价格2.13万/平，2019年12月，该小区二手房成交价格2.3/平，最近一套成交单价2.97万/平，价格上涨0.84万/平，相对人居天府汇城，金房大榕湾户型小，单价贵；而人居天府汇城，则面积大，单价便宜。

▲金房大榕湾二手房价格走势

泛金融城板块以西的几个楼盘当然也存在一些不足，首先，表现在商业氛围的严重缺乏，板块内没有像没有商业综合体，也没有像样的大型商业购物，主要靠传统临街小商铺来支撑，人气是这里明显的短板。

学区调整 ·对房价的影响

通过泛金融城板块以西的几个楼盘二手房价格走势可以看出，楼盘价格不断上涨，有一个重要的因素就是：学区的划分。

▲石室天府附小实景

▲高五区学区划片

目前，泛金融城西板块的小学对应石室天府附小，今年还没有小升初的出口，所以相关文件没有明确小升初对口学校，但是从小学划片来看，小升初划入“高五区”几乎是铁板钉钉。

▲成都七中初中学校锦城校区

如果小升初多校划片对应高5区，三所初中名校：石室天府、七中初中学校、七初锦城校区。学区无短板，即便是七初锦城校区，虽然2019年底刚刚从“石羊中学”更名而来，很快可以彻底脱离了石羊中学的影子，后续的配置、生源、教学条件都将迅速打上七初的logo，名校管理效果迅速显现，很快会产生强大的效益。这里的房价后续进阶，不是奇怪的事。