本文为商业评论，旨在提供信息分享，不构成买房指导。
2020年注定是成都土拍热闹的一年。
近期土拍回顾：
11月，首开以13510元/㎡+20%移交摘得怡心湖69亩纯宅地；
10月，人居成功竞得龙潭寺38亩纯住宅用地，成交楼面价12600元/㎡；
9月，港龙以11620元/㎡拍下双流东升76亩用地；
6月，佳兆业以高价15950元/㎡将十陵59亩用地收入囊中；
……
双流、龙潭寺、十陵……这些以前在大众看起来不算热门、甚至略带嫌弃的板块竞相土拍过万、土地价值逐渐凸显。
当然，备受万众瞩目的仍然是一直被购房者所青睐的---高新区。截至目前，2020年高新区共土拍7块地，楼面地价在16600元/㎡~20700元/㎡区间，区域价值不断提升。
2020年高新区土拍一览
高新土拍中有一个让人无法忽视的点：今年土拍的7宗地中，新川就占5宗。新川，在金融城、大源土地开发殆尽的局面下，已然成为高新区供地的主力。新川，值得？
01政策加持利好！
3月，成都市规划和自然资源局发布了《高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划（第0.3版）控规修改方案公告》等10版控规，调规后新川板块可开发的住宅类用地总量增加，房企进驻的“入场券”更多。
单宗土地总价下降，房企拿地门槛更低，新川因此受到追捧。
02城南，地铁、TOD全城通畅！
除了地铁1号线，新川也即将迎来地铁6号线。
地铁6号线站点示意图
地铁6号线已于2020年9月1日上午空载试运行首发成功，其中4个站点新通大道站、新川路站、龙灯山站、蒲草塘站布局新川。
地铁6号线空载试运行首发成功实拍图
陆肖站TOD预计2020年部分上市，新川板块的居住者们之后可以坐地铁快线约30Mins机场，而陆肖站下一站就是新川科技园南站TOD一体化项目，也已公布规划。陆肖站TOD意境图
03产业引擎、巨头企业陆续入驻！
新加坡政府和高新政府联合打造的新川科技园，拥有了一个新身份：中国5G智慧名城。高新区将以“政府主导、市场主体、商业化逻辑”为遵循，力争到2022年把园区建设成为5G网络全面覆盖、行业应用深度融合、创新生态系统完善、人城产高度融合、政策体系精准有效的中国5G智慧名城。
5G智慧园区意境图同时新川科技园已吸纳了OPPO、方正、超图软件、海思科药业、微芯生物等高新企业，近期网易、字节跳动、快手直播、以及百度智能驾驶项目也已陆续进驻。
快手、百度项目签约仪式实拍图
成都人都想买进高新，但高新的新房住宅供应是重金难求，今年仅少量几个项目取得预售开盘。作为高新承接大源、金融城的新兴板块，拥有产业引擎+政策加持+城南地段的新川，目前已几乎无新房在售，嗷嗷待哺的购房者是否还能在炙手可热的新川捞到宝？--是的！
04新川还有一个低调但实力能打的项目可售！
首先来看该楼盘的关键词：占据高新区核心区位，坐享新川城市板块利好、紧邻地铁、现房呈现、臻稀清水叠院、可售……任一关键词都足够打动人！它就是由万科、保利、龙湖三家世界500强房企首度联袂打造的项目——宸光和悦。区位：位于天府大道、梓州大道城市双中轴黄金分割点，距离天府大道约600m，梓州大道约400m，刚刚好的距离既不繁杂也十分便捷。咫尺地铁1号线广都站口以及上述已空载试运行的6号线，出入无忧畅达全城。
宸光和悦区位示意图
生态：距离约865亩新川之心中央公园仅约1公里，茶余饭后回归自然公园生活。
新川之心中央公园实拍图
周边学校：区域内学校教育优渥，约1公里范围内有：成都师范银都紫藤小学、金苹果锦城中学等学校。 聊聊产品本身。
宸光和悦中叠装修体验馆实拍图
项目占地约93亩，去化火热，目前仅少量清水现房中叠户型可售。中叠墅院建面约144-159㎡改造后可使用区域约200%，层高约6m，可容纳双层的墅院空间想象。
宸光和悦中叠装修体验馆实拍图
约8.25m的IMAX巨幕开间，1:2的黄金开间进深比例，实现了通风采光的均好性，清晨阳光洒满每一寸空间，穿堂风在户内呼吸自如。项目清水交付，空间灵活，可伴随家庭成员不同的兴趣爱好设计，是可生长、全周期的房子。
宸光和悦中叠装修体验馆实拍图
中叠户型结构示意图
更重要的是，宸光和悦目前已是现房呈现！整体的建筑风格、园林打造已尽数呈现，所见即所得。
宸光和悦意境图
价格方面，目前少量中叠户型起价约350万。这样的总价也许只能在高新入手一套120来平的高层，抑或是费尽心思淘到一套二手房，而在态势趋好的新川，你能拥有万科、保利、龙湖强强联手打造的位于高新区超高实得现房清水墅院，当之无愧的性价比置业之选。
的高新区，别墅更稀贵。同时具备品牌背景、黄金区位、成熟配套的墅院项目最是难得；宸光和悦，万科&保利&龙湖高新南墅院作品，出则繁华，入则宁静，现已进入清盘倒计时。
贰爷房产投资2020-11-11 16:11:48
