南阳御龙府一共开盘了三次,最后一栋楼迟迟不卖,很多人望眼欲穿,除了之前1.1万/平左右清水价格的魔力,还有楼盘本身的魅力,仔细一看还有点仁恒滨河湾的感觉。
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南阳御龙府实景没错,剩余的房源就是上图右侧的这一栋楼(两个单元),这围挡、这树木、这外立面,似曾相识,是不是有点仁恒滨河湾三期的感觉?
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南阳御龙府实景
01这个F4板块的低价盘呈现不是“买家秀”!
南阳御龙府位于F4板块之新川板块,周边分布着:北大资源颐和翡翠府、朗基和今缘、天府公馆、中德英伦联邦等。小区距离新川板块核心区约3公里。往东是地铁6号线,距离陆肖站和观东站约1.2公里,区域内聚集行知小学,省教科院学校、银都紫藤、金苹果锦城、新华学校等教育资源。
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南阳御龙府区位示意图
该楼盘由双流本土的开放商长冶地产打造,因小区交付后,楼盘呈现让购房者满意,被赞誉为“良心开发商的楼盘”,进入小区,一眼就能看到一副醒目的广告牌:诚信回报社会,建百姓买得起的好房子!
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南阳御龙府小区内醒目的广告牌
已经建成并已经交付的现状如何?从大门看起:
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南阳御龙府大门实景
超大面宽的小区大门,浓郁的欧式线条,地面拼花石材高调呼应,看起来怎么都不像是“万元盘”,该楼盘首批次是2017年3月摇号选房,价格1--1.1w。项目分为两期开发,一期规划有9栋高层住宅,层高28-33F,小区呈围合布局,前后双中庭。
上图是已经交付组团的前中庭,下图是后中庭,前后双中庭,绿化之外石材满铺。
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南阳御龙府小区中庭实景
石材拼花让人进入小区就有赏心悦目的感觉,甚至带点豪华的气息。
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中庭最抢眼的是地面石材,并且是大面积拼花,一看就知道开发商和设计师用心良苦,行内人士都知道这样的拼花设计,材料损耗大,施工工艺复杂,所以材料费、人工费都会比较贵,施工工期比较长。
项目外立面采用了基础部分干挂石材+上部真石漆,腰线层次分明,明显的欧式线条出现在所有该有的部位,连细节的楼栋门牌都用了亮晃晃的铜体字。
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南阳御龙府小区7栋2单元外立面实景
封阳台是考验物业的管控水平的时候,可以看出南阳御龙府封阳台是有物业统一规划,不接受随意而为,在封阳台的材质、颜色、开窗点都实现了统一。不得不说,物业管理还是有点功底。
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南阳御龙府小区实景
在景观施工上,小区植物用上了包括银杏、金桂、广玉兰、香樟等优质树种,小区内部道路,将石材及工艺拼花铺装到小区景观道路上………开发商精心设计,努力给业主建造超预期价值的好房子,营造出“居家就是逛公园,生活就是度假”的舒适环境。
移步单元门庭是这样的:
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小区6栋单元门实景
进入到楼栋大堂,你不会觉得这是一个刚需楼盘的样子!
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大堂实景
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整个公共大堂空间开阔,亮堂干净,设置休息区,配备舒适的沙发,并没有刚需盘的大堂拥挤感,感觉nice!
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南阳御龙府小区大堂实景
这个挑高,你猜有几米?来对比一下仁恒滨河湾的大堂,有点类似的Feel!
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仁恒滨河湾大堂实景
为了充分保障业主的居住安全性和私密性,进入楼栋的电梯间也是需要刷卡才能通行。
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南阳御龙府小区6栋电梯间
墙面虽然没有采用石材,但是依然全部贴砖并配以金属条作为配饰,让整个视觉舒服愉悦。细节之处,更见用心!楼梯间采用瓷砖铺贴,并打扫的干干净净!
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南阳御龙府小区楼梯间实景
最后再看看地下停车场,御龙府仅10000元/平的价格,配备亮堂的地坪漆,不必推敲地坪漆的品牌,施工的厚度和施工的工艺,这已经能体现是一个开发商的良心了。
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南阳御龙府小区地下停车场
小区户型设计均为2梯4户,虽然和豪宅标配的2梯2户不能比,但是对于这样的价格,已经是相当不错!完胜2梯6户和2梯5户!
02揭开南阳御龙府9#楼神秘面纱!
高新区上车有多难?无需多言!南阳御龙府从各方面看,无疑都是一个香饽饽。尤其是是对预算有限的“买房人”,这就是极好的购房机会!好机会,总是需要好运气!2018年11月1日,该楼盘开出房源340套清水房源,均价10200元/平米的价格,让4500多名购房者参与摇号,整个中签率为7.5%。
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南阳御龙府小区实景
2017年3月26日首次开盘,当时价是8988元的特价房,一楼和顶楼,这个价格你能想象吗?三房户型平均9800元/平,大户型四房价格11000元/平米。2018年8月和11月进行了第二次开盘和第三次开盘,价格稳定在10200元/平。
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2017年3月26日首次开盘现场实景
参考之前的万元出头的取证价格,100万级就可以上车高新区,这样诱人的低总价,让“买房人”难以保持佛系!目前该楼盘住宅项目只剩9#楼待售,2t4,建筑面积约99-117㎡,32F,面约99、101、116、117㎡四个主力户型,房源224套,清水交付。
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南阳御龙府户型图
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南阳御龙府9#楼实景
上图正对1栋楼就是尚未开盘的9#楼,已经完全封顶,外墙面施工已经完成,玻璃安装已完成。单元门的石材都已经贴得妥妥的。这个超大中庭是不是有点仁恒滨河湾三期的感觉?绿化已经栽种到位,步行道也即将完工,这可以说真真实实的准现房!
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南阳御龙府9#楼实景
9#楼的位置非常好,坐北朝南,如上图所示,可以看到除了部分低楼层,其他楼层的日照相当灿烂!南阳御龙府无疑成为了无房户的一道大餐,虽然它离高档还小有距离,但是楼盘品质够得上改善楼盘,超出了很多购房者预期包括贰爷。最后一栋,两个单元,约224套房源,祝无房君好运!