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要想获得银行贷款,银行最看重的是什么?您的偿还能力是最重要的。这种偿还能力体现在你的资产状况,个人流动,对公流动,银行流水是整个贷款流程中最重要的一环。
而在按揭过程中发现,许多客户由于缺乏资金而无法选择一些较好的产品。对于流水问题,我们对银行按揭产品做了研究,总结下来就是银行可以识别的流水,这些流水也分为五个层次。
一级流水:税后打卡工资流水。
固定日期(遇节假日提前)转入;
转帐方为公司,或未见转帐方;
备注都将显示:薪水或代发薪水;
正常的税后工资因为缴金,缴税的原因,是要到分的。
二级流水:租金流水
必须签订租赁合同;
要有租赁合同中规定的租金流水;
流水日期要相对固定,在合同约定的日期三天之内,是合同约定的日期。
三级流水:其他固定收入流水
其它固定收入流一般包括:补贴,报销等,不同职业会有不同。
其它固定收入流一般应具备下列特征:
固定日期(遇节假日提前)转入;
补贴、报销等情况均以公司账户形式发放;
四级流水:对公进账流水
对公帐户中资金往来的帐户。
五级流水:对私进账流水
避免自己和配偶之间的相互交换;
避免即进即出的现象;
会计核算的内容应该与企业的收入类似。
上述是银行认可的流水和大致的流水标准。
对于流水认定的范围,各银行有不同的规定,如对于工作人员,有的银行只认一级,有的银行认一认二,有的银行认二,有的银行认三。在有效性方面,一级>二级>三级。
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